Gaziantep’in doğu ufkunda, Araban ilçesine bağlı Çiftekoz mahallesi, hem tarih hem de doğanın kucaklaştığı bir nokta konumunda. Kent merkezine yaklaşık 70 kilometre mesafede bulunan bu yerleşim, özellikle Çiftekoz satılık arsa arayan yatırımcılar ve yerli alıcılar için yeni fırsatlar sunuyor. Toplamda hiçbir Çiftekoz satılık arsa ilanları bulunmayan mahallede, pazara henüz yeni giren arsalar söz konusu olabiliyor. Fiyat açısından ise 800 TL/m²’den başlayıp 1.200 TL/m²’ye kadar geniş bir yelpazede arsa satışlarının olabileceği bölgelerde yer alıyor.
Bu mahallede Çiftekoz arsa fiyatları yer yer arsa tipine, konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösterebilir. Sahibinden aracılığıyla ilan verilenler genellikle yerli kökenli satıcılar tarafından piyasaya sürüldüğü için piyasa fiyatları göreceli olarak stabil seyrediyor. Konut amaçlı düşünülen konut arsası kategorisindeki parseller 900–1.100 TL/m² arasında alıcı bulurken, imarsız arsa‘lar daha düşük fiyat bandında, ortalama 750–900 TL/m² civarında değerlendiriliyor. Toplamda fiyat aralığı 750 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında dalgalanıyor.
Herhangi bir arsa alırken olduğu gibi, Çiftekoz satılık arsa alımında da dikkat edilmesi gereken üç temel unsur var. Öncelikle, arsanın imar durumu mutlaka araştırılmalı; bu adım yapılmadan bir alım sürecine girmek ileride ek maliyetlere yol açabilir. İkinci olarak, tapu kaydında ada ve parsel numarası üzerinden kadastro durumu kontrol edilmelidir; hisseli arsa durumlarının garanti altına alınması gerekmektedir. Son olarak, KAKS ve emsal değerlerine bakılmalı, yapılacak inşaatın ruhsat alabileceği koşulların uygun olup olmadığı değerlendirilmelidir. Bu üç unsurun titizlikle incelenmesi, hem zaman hem de maddi kayıpların önüne geçilmesini sağlar.
Çiftekoz bölgesinde satışa sunulan arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu şeklinde tescil edilmiş durumda. Arsa sahibi lehine kayıtlı olmayan ya da hisseli tapular dikkatle incelenmeli; devri sırasında noterin onayından geçtiği belgelenmelidir. İmarlı arsa niteliğindeki parsellerde tapu devri genellikle banka şubelerinden ya da tapu müdürlüklerinden yapılabilmekte. Ancak imarsız arsalar için tapu devri sürecinde ek belgelere ihtiyaç duyulabiliyor. Konut arsası olarak düşünülüyorsa, arsanın konut amaçlı yapılara izin veren imar durumu taşıması gerekli.
toprakarsa.com üzerinde Çiftekoz satılık arsa ilanları ararken fiyat, m² ve imar durumu parametrelerine göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu şekilde tahmin edilen satış listeleri arasından size uygun olanları kısa sürede bulabilirsiniz. Sitenin sunduğu farklı araştırma seçenekleri sayesinde arsanın ada parsel numarasıyla da ilanları daraltmak mümkün.
Bu bölgede Çiftekoz satılık arsa sayısının sınırlı olması, piyasa hareketliliğini yavaşlatabiliyor. Bununla birlikte, sadece mevcut ilan sayısındaki durağanlık değil, fiyatlarının makul seyri de değerlendirilebilir. Özellikle son dönemlerdeki fiyat artışları dikkate alındığında, uzun vadeli bir bakış açısıyla buralara yatırım yapılabilir. Elbette arsanın gelecek vadeden projelerle ya da kentsel gelişime yakın olması, satış sonrası değerini artırabilecek faktörler arasında.
En güncel verilere göre, Çiftekoz satılık arsa fiyatları 750 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında dalgalanıyor. Ortalama m² fiyatı ise 900 TL civarında seyrediyor. Bu fiyatlar, arsanın imarlı olup olmamasına göre büyük farklılıklar gösterebiliyor.
Arsanın tapu kaydını, imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. Hisseli arsalar için ortakların rızasını belgeleyen bir sözleşme gerekebiliyor. Kadastro ve KAKS bilgilerini noterden onaylattırarak süreci riske atmayın.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna "Çiftekoz satılık arsa" yazarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Ada-parsel numarasıyla da ilanları daraltarak tam aradığınız nitelikte arsa bulma şansınız artar.
Almak istediğiniz arsanın toplam fiyatını alacağınız m²’ye böldüğünüzde m² fiyatına ulaşabilirsiniz. Örneğin, 1.000 TL/m² bandında bir arsa için 10.000 TL ödeyecekseniz, bu 10 m²’lik bir arsaya denk geliyor.
Araban ilçesindeki ilanlar için Araban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
