Gaziantep’in Araban ilçesine bağlı Doğan mahallesi, Karadağ’ın eteklerinde konumlanan, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra yer yer yerleşim olanakları sunan sessiz bir yerleşim bölgesidir. Çevresindeki verimli topraklar ve sakin atmosfere rağmen, mülkiyet devir işlemleri sırasında karşılaşılan sıkıntılar nedeniyle sahibinden Doğan satılık arsa ilanlarının sayısı oldukça düşük seyrediyor. Nitekim, yapılan son taramada herhangi bir aktif Doğan satılık arsa ilanları bulunamadı.
Elimizdeki veriler, bölgede nadir olarak karşımıza çıkan Doğan satılık arsa ilanlarının genellikle 50 ila 250 bin TL arasında değiştiğini gösteriyor. Bu fiyat aralığı, arsaların metrekare büyüklüğüne göre 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrettiği anlamına geliyor. Söz konusu ilanların büyük kısmı imarsız arazilere aitken, birkaçı konut inşaasına uygun imarlı parsellerden oluşuyor; ancak bunların sayısı oldukça sınırlı.
Herhangi bir Doğanda satılık arsa satın almayı düşünüyorsanız, ilk olarak tapu kaydında yer alan ada ve parsel numaralarını kadastro haritalarıyla karşılaştırmanız gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal oranları, inşa edilebilecek yapının hacmini belirlerken; imarsız arazilerdeyse gelecekteki imar planındaki değişiklikler risk oluşturabiliyor. Bir diğer önemli nokta da, parsellerin müstakil mi yoksa hisseli tapuya mı sahip olduğunun net bir şekilde anlaşılması.
Bölgedeki arazilerin çoğu, miras yoluyla hisseli tapuya sahip olan parsellerden oluşuyor. Bu tarz mülkiyetlerde, ortak karar alınmaması durumunda tapu devri süreci uzun ve karmaşık bir hal alabiliyor. Müstakil arsa tapularında ise devir işlemleri genellikle kolaylaşmakla birlikte, kredi kuruluşları bu parselleri teminat olarak kabul etmekte zorlanabiliyor. Söz konusu parseller için ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırarak imar durumu hakkında kesin bilgi edinmelisiniz.
Doğan satılık arsa aramalarında, fiyat filtrelerinin yanı sıra metrekare aralığı ve imar durumu gibi teknik kriterlerin de göz önünde bulundurulması gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan taramalarda, ilanların büyük kısmının imarsız parsele ait olduğunu görüyorsunuz; bu da inşa planları olan yatırımcılar için ciddi bir sınırlama anlamına geliyor. Arama sonuçlarınızda yer alan ilanlar, nadir olarak karşınıza çıksa da, talebinize en uygun olanları saptamanız mümkün.
Şu anda yalnızca Doğan satılık arsa ilanları için sınırlı veriler mevcut olsa da, bölgenin sakin ortamı ve doğal güzellikleri nedeniyle uzun vadeli yatırım potansiyeli taşıdığı düşünülüyor. Tarım arazilerinin yoğun olduğu bu coğrafyada, gelecekteki imar planlamalarıyla birlikte mülkiyet değerinin yükselebileceği öngörülüyor. Ancak, şu an için elinizdeki verilerle net bir yorum yapmak mümkün değil; zira aktif ilan sayısındaki yetersizlik nedeniyle karşılaştırmalı analizler yapılamıyor.
Geçtiğimiz dönemlerde yayımlanmış olan birkaç ilanda, 500 m²’lik bir parselin 250 bin TL’ye, 1.500 m²’lik bir arazininyse 180 bin TL’ye satıldığı görülüyor. Bu da ortalama m² fiyatının 700 TL ila 900 TL arasında olduğunu ortaya koyuyor. Doğan arsa fiyatlarında bu aralıkta belirgin bir iniş çıkış gözlemlenmiyor; çünkü ilan sayısının düşük olması fiyat istikrarını destekliyor.
Alım sürecinde öncelikle tapu kaydındaki imar durumunu ve ada-parsel numarasını doğrulayın. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal oranlarını inceleyerek inşa imkanlarını değerlendirin. Hisli tapuların söz konusu olduğu durumlarda, diğer hissedarların onayını almayı ihmal etmeyin.
toprakarsa.com üzerinden yaptığımız taramalarda sahibinden Doğan satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat ve metrekare aralıklarını daraltmanız gerekiyor. İmarlı parselleri filtreleyerek arama sonuçlarınızı optimize edebilirsiniz. Sahibinden platformlarında nadiren de olsa karşınıza çıkan ilanlar, doğrudan temas kurmanız gereken fırsatları sunuyor.
Ortalama 700 TL/m² fiyatı baz alındığında, 800 m²’lik bir parselin bedelinin 560 bin TL civarında olması bekleniyor. Burada ihmal edilmemesi gereken nokta, imarlı olup olmadığının yanı sıra konumunun da son fiyatı doğrudan etkileyebileceğidir.
Araban ilçesindeki ilanlar için Araban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
