Gaziantep'in Araban ilçesine bağlı Küçüklü Köyü, kırsal yaşamın huzurlu dokusunu koruyan, yetiştirme koşullarıyla öne çıkan bir yerleşim. Küçüklü Köyü satılık arsa ilanlarına baktığınızda ne yazık ki şu an için aktif ilan bulunmuyor; ancak köyün arazi yapısı, geniş parselleriyle dikkat çekiyor. Küçüklü’de arsa fiyatları genellikle projenin hedef kullanımına göre değişkenlik göstermekle birlikte, yaklaşık 500–1.200 TL/m² seviyesinde seyrediyor.
Mevcut duruma göre Küçüklü Köyü’nde satılık arsa ilanlarının mevcut olmaması fiyat tespitini sınırlasa da, komşu parseller üzerinden tahmini veriler oluşuyor. Küçüklü’de müstakil ve hisseli arsa fiyatları çoğunlukla 5–10 dönüm aralığında yoğunlaşmış durumda. Fiyat skalası, konumuna ve imar durumuna göre 2.500.000 TL ile 12.000.000 TL arasında değişebiliyor. Köy sınırları içinde yer alan parsellerde özellikle konut kullanımına yönelik imarlı arsa talebinin yoğun olması, fiyatları yukarı çekiyor.
Küçüklü Köyü’nde satılık arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumudur. Uygulanan ada parsel sisteminde, parsellerin yola cephesi ve gabari kuralları köy muhtarlığı tarafından denetlenmekte. Küçük parsellerde genelde 1/1 emsal uygulanırken, büyük arazilerde oran azalıyor ve inşaat alanı üzerindeki baskı hafifliyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir ipotek ya da hisseli durum olup olmadığını tapu müdürlüğünden sorgulamak şart.
Küçüklü Köyü’nde satın alacağınız arazilerin tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, üzerinde herhangi bir kısıt olup olmadığıdır. Müstakil parsellerde tapunun doğrudan alıcı adına kaydedilmesi kolay olmakla birlikte, hisseli durumlarda noter onaylı paydaş anlaşması yapılmadığı taktirde tapu devri problem yaratabiliyor. Arazinin ticari ya da konut kullanılacağına bağlı olarak yapı ruhsatı alınabilme koşullarını da tapu müdürlüğü üzerinden teyit ettirmeniz gerekiyor.
Küçüklü Köyü satılık arsa ilanlarını ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m2 ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Özellikle Küçüklü Köyü'nde satılık arsa araması yaparken, m2 üzerinde yoğunlaşan büyük arazilerin yanı sıra, 300–800 m2 arasında değişen imarlı parseller de öne çıkıyor. Sıkça yenilenen ilanların takibi için bülten kayıtlarını açmak faydalı olacaktır.
Küçüklü Köyü’nde alabileceğiniz araziyi değerlendirirken, köyün konumu ve ilçeye olan mesafesi önemli bir faktördür. Araban ilçesinin merkezine yaklaşık 15–20 dakika uzaklıkta olması, ulaşım kolaylığını artırmakta. Küçüklü Köyü satılık arsa aramasında aktif ilan olmaması, bölgedeki talebin süreç içerisinde artabileceğini gösteriyor; ancak piyasa henüz tam olarak oluşmamış durumda.
Yöredeki aktif arsa pazarı bulunmayışından dolayı Küçüklü Köyü’nde arsa fiyatları komşu parsellerdeki en son satışlara göre 500–1.200 TL/m² arasında değişiyor. Büyük parsellerde metrekare fiyatı düştükçe fiyatlar 4.000.000 TL’nin altına iniyor.
Satıcıyla yapılan anlaşmada tapu devri koşullarını netleştirmek, imar durumu ve yola cephesini tapu kayıtlarından kontrol etmek gerekiyor. İlave olarak, inşaat yapılacaksa yapı ruhsatı ve imarsız durumlarda belediyenin onaylarını almak şart.
toprakarsa.com üzerinde m2, fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Küçüklü Köyü satılık arsa ilanlarını takip edebilirsiniz. Düzenli arama yaptığınızda köye yeni ilan ekleme olasılığı yüksek olduğundan, eşzamanlı bildirim sisteminden yararlanmak faydalı olacaktır.
Küçüklü Köyü’nde arsa fiyatları, parsel büyüklüğüne ve imar durumuna bağlı olarak değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsa ortalama 800 TL/m²’den 8.000.000 TL’ye satılabiliyor; fakat bu rakamlar pazarlık sürecine göre farklılık gösteriyor.
Araban ilçesindeki ilanlar için Araban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
