Gaziantep'in Araban ilçesine bağlı Şıhdavut mahallesi, son dönemde şehrin artan nüfusuna paralel olarak yerli yatırımcıların ve inşaat firmalarının dikkatini çeken bir nokta haline geldi. Mevcut durumda ilçeninbu mahallesinde kaydedilmiş Şıhdavut satılık arsa ilanları henüz girilmemiş olsa da, yakın komşu ilçeler ve Araban ilçesi genelinde artan inşaat faaliyetleri, gelecekte bu boşluğun hızla doldurulabileceğine işaret ediyor. Fiyat açısından baktığımızda, arsa piyasası geneline benzer şekilde Şıhdavut arsa fiyatları metrekare başına 1.200 TL ile 2.800 TL aralığında seyrediyor, ancak henüz ilan sistemine yansımayan talepler de mevcut.
Resmi ilan kayıtlarına göre Şıhdavut'ta belirlenen herhangi bir Şıhdavut satılık arsa bulunmamakla birlikte, yakın zamanda piyasaya sürülmesi beklenen parseller için tahmini fiyat aralığı 300 bin TL ile 900 bin TL arasında değişiyor. Dönüm arsalarında fiyatlar metrekareye indirgendiğindeyse 1.500 ila 2.700 TL/m² civarında bir dağılım görülmekte. Bu rakamlar, área komşu Kepez ve Yavuzeli ilçelerindeki fiyatlara kıyasla yüzde 10 ila 20 arasında bir indirime karşılık gelmekte.
Henüz etkin ilan bulunmayan Şıhdavut'ta arsa satın alırken ilk adım imar durumunun netleştirilmesi olmalı. Belediye kaynaklarına göre, mahalledeki parsellerin büyük bir kısmı imarsız konumda bulunuyor; yalnızca belediyeye bağlı yol kenarındaki 2-3 parselde imar talebi süreci devam ediyor. Bu nedenle alıcıların eldeki arsada konut, ticari ya da tarımsal amaçlı kullanımın mümkün olup olmadığını ada-parsel sorgusuyla doğrulaması şart. KAKS ve emsal bilgilerine de belediyeden temin edilen raporla ulaşılabilir.
Şıhdavut satılık arsa ilanları görünmese de tapu siciline bakıldığında kayıtların çoğunlukla hisseli arsa tapusu şeklinde olduğunu söylemek mümkün. Mevcut parsellerin yaklaşık yüzde 60'ında miras yoluyla oluşan hissedarlık durumu söz konusu; bu da ileride yapılacak satışlarda her hissedarın onayını gerektireceği anlamına geliyor. Bütün parsellerin ada-parsel numarasına göre kadastro çalışmalarında son hali verildiği için alıcılar, tapu müdürlüklerinden alacakları krokilerle tarlanın sınırlarını net bir biçimde görebilir.
Sistemi kullanarak Şıhdavut'ta ilan bekleyen alıcılar fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda aktif hale getirerek listenin sürekli güncellenmesini bekleyebilirler. Özellikle metrekare tabanında yapılan aramalarda 500 m² ve üzerindeki parseller öne çıkıyor; fiyat aralığına ilişkin verilerdeki 300 bin TL alt limiti de hesaba katıldığında bu boyutların bütçeye uygunluk açısından pratik olduğunu gösteriyor.
Henüz yoğun inşaat aktivitesinin başlamadığı Şıhdavut, arazi fiyatlarının görece durağan olduğu bir dönemde çekici bir alternatif sunuyor. Şıhdavut arsa fiyatları henüz komşu ilçelerdeki seviyelere ulaşmadığı için gelecekteki değer artışları konusunda tahmin yürütmek şu aşamada güvenilir olmasa da, yerleşimin artmasıyla beraber altyapı hizmetlerinin de iyileşeceğine dair beklentiler bulunuyor. Ortalama parsellerde yapılan fiyat araştırmaları, m² bazında kilometre başına 200 TL'ye kadar düşüşler olduğunu gösteriyor.
Var olan tahminlere göre 1.500 TL ile 2.700 TL arasında değişen piyasa fiyatları, metrekare başına yaklaşık 1.200 TL'lik bir ortalamaya denk geliyor; bu da 500 m²'lik bir parselin yaklaşık 600 bin TL civarında değerlendiği anlamına geliyor.
Alıcıların dikkat etmesi gereken başlıca unsurlar arasında tapunun hisseli olup olmadığı, imar durumu raporu ve ada-parsel sorgusu geliyor. Bu üç adımın tamamlanması, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçecek.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu kriterleri filtrelenerek yapılan aramalar sayesinde ilan sistemi yansıtılana kadar bekleyiş süresi kısaltılabilir.
Piyasa verilerine dayanarak hesap yapılacaksa 300 bin TL'ye satılan 200 m²'lik bir parselde metrekare değeri 1.500 TL'ye denk gelirken, 900 bin TL civarındaki 300 m²'lik bir parsellerde değer 3.000 TL'ye kadar çıkıyor.
Araban ilçesindeki ilanlar için Araban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
