Gaziantep’in doğu ucunda yer alan ve narenciye bahçeleriyle tanınan Araban ilçesine bağlı Yeşilova Mah., son yıllarda tarımsal niteliğinin yanı sıra arsa taleplerinde de adından söz ettiriyor. **sahibinden Yeşilova Mah. satılık arsa** ilanları incelendiğinde, bölgedeki arsa fiyatlarının yaklaşık 400 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Mahallenin kadastro kayıtlarına göre geniş parsellerin hâkim olduğu Yeşilova’da, toplam ilan sayısı ise bugün itibarıyla sıfır seviyesinde bulunuyor. Bu durum, hem yeni parsellerin pazara girmekte geciktiğini hem de potansiyel yatırımcıların ilanı henüz oluşturmadığını gösteriyor.
Yeşilova Mah.’de Yeşilova Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, m² fiyatlarının konut arsaları için 500 TL/m² ila 900 TL/m² bandında seyrettiği, ticari potansiyeli yüksek parsellerde ise bu rakamın 1.500 TL/m²’yi aşabildiği dikkat çekiyor. Mahallede en yaygın karşılaşılan türler, çoğunlukla müstakil konut amaçlı kullanılan imarlı konut arsaları ve az sayıda imarsız tarla. **Yeşilova Mah. satılık arsa ilanları**nda yer alan parsellerin ortalama m²’si ise 1.000 ila 5.000 metrekare arasında değişiyor. Bu istatistik, bölgede henüz irtifak sahibi konut stokuna dönüştürülmemiş geniş arazilerin varlığına işaret ediyor.
Yeşilova Mah.’de arsa alırken ilk olarak imar durumuna dikkat etmek gerekiyor. Mahallenin kuzey kısmında yer alan parseller genellikle imarlı arsa statüsünde olup KAKS (inşaat emsali) 0,4 ila 0,6 arasında değişiyor. Alt bölümlerdeyse imarsız tarla ve bağ parselleri çoğunlukta. **arsa m² ve tapu devri** sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, devletin tarım arazilerinde yenileme çalışmaları nedeniyle parsellerin kadastrosunun sıkça değişebilmesi. Araban Belediyesi’nin web sitesindeki ada-parsel sorgulaması bu noktada hayati önem taşıyor.
Yeşilova Mah.’deki tapu kayıtlarına bakıldığında, çoğunlukla imarlı konut arsası olarak kayıtlı müstakil parsellerle karşılaşılıyor. Hiseli arsa oranının oldukça düşük olduğu mahallede, tapu devri sırasında hisse oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. **tapu devri ve hisseli arsa** durumunda yasal süreçler biraz daha karmaşık olabiliyor; zira Araban’da miras yoluyla hisse devirlerinde noter onaylı anlaşmalar aranıyor. Ayrıca, krediye uygun arsa sayısının da sınırlı olduğu görülüyor; bankaların çoğu, mahallenin imar durumu henüz tamamlanmamış parsellerine kredi vermemeyi tercih ediyor.
Yeşilova Mah. satılık arsa ilanlarını araştırmayı kolaylaştırmak için bazı filtreler öne çıkıyor. toprakarsa.com üzerinden tarama yaparken, ilan listesinde “imar durumu” ve “m²” filtrelerini kullanmak gerekiyor. Tarım arazilerinden konut arsasına dönüşebilecek parselleri ayırt edebilmek için “KAKS” sütununda 0,8 ve üzeri değere sahip ilanlara odaklanmak faydalı olabiliyor. Mahallede şu anda aktif ilan bulunmaması, yeni fırsatların kapıda olduğunu gösteriyor.
Yeşilova Mah. gibi kırsal dokusunu koruyan bir bölgede arsa sahibi olmak, uzun vadede hem çeşitli amaçlara yönelik yatırım fırsatlarına hem de tarımsal üretim avantajlarına kapı açıyor. Bugün **uygun fiyata Yeşilova Mah. satılık arsa** arayanlar, hem imarlı parsellerde konut projeleri hem de henüz kamulaştırma riski taşımayan arazilerde bireysel kullanım için cazip seçenekler bulabilirler. Mahallenin konumu, Araban’ın narenciye pazarına yakınlığı nedeniyle gıda üretiminde de stratejik bir avantaj sunuyor.
Bölgedeki Yeşilova Mah. arsa fiyatları konut arsaları için ortalama 750 TL/m² civarında seyrederken, ticari parsellerde bu rakam 1.800 TL/m²’yi bulabiliyor. Toplam m² aralığı dikkate alındığında, 1.000 m² ila 3.000 m² arasında satılık arsalar daha yaygın olmakla birlikte, nadir de olsa 5.000 m² ve üzeri geniş parseller de mevcut.
Satın alma işleminden önce ilgili ada-parselin imar durumunu ve takyidat kayıtlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca, hissesiz müstakil arsalar tercih edilen bölgede, tapunun bizzat tapu müdürlüğünden sorgulanması, olası miras vb. engellerin önüne geçiyor. **ada parsel ve KAKS bilgisi**, sonradan karşılaşılabilecek mimari sınırlamaların da ipuçlarını veriyor.
toprakarsa.com’daki ilan alanından **Yeşilova Mah. satılık arsa** ilanlarını görüntülemek için fiyat aralığını 500 TL/m² ila 3.000 TL/m² olarak ayarlamak gerekiyor. İmarlı parselleri filtrelemek içinse “imar durumu” seçeneğinde “imarlı” kategorisine odaklanmak faydalı olacaktır.
Yeşilova Mah.’de **kadastro kaydı** imarlı parsellerde 1.000 TL/m² civarında bir fiyat oluşurken, imarsız arazilerde bu rakam 400 TL/m²’nin altında kalabiliyor. Örneğin, 2.000 m²’lik imarlı bir arsanın toplam değeri ortalama 2.000.000 TL’yi bulurken, aynı büyüklükteki imarsız bir tarlanın değeri 600.000 TL’ye kadar düşebiliyor.
Araban ilçesindeki ilanlar için Araban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
