Gaziantep’in İslahiye ilçesine bağlı Yelliburun, ilçenin doğu kanadında konumlanan, tarım arazilerinin ve yer yer imarlı parsellerin bulunduğu bir mahalle. Doğal kaynaklara yakın, verimli toprak yapısıyla öne çıkan Yelliburun’da Yelliburun satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak da kolay değil. Çünkü bugün bölgesel büyüme talepleri artarken, gerek tapu devri sürecindeki gecikmeler gerekse arsa fiyatlarının henüz stabilize olmaması nedeniyle adresi malum fiyatlarda sabit ilanlar piyasaya sürekli eklenemiyor. Yelliburun satılık arsa ve tarla ilanları sayısı sıfır olarak kayıtlarda yer alıyor; yakınlardaki organizasyonlu yapılardan da henüz ciddi bir göç yaşanmadığı için fiyat aralığı da dar kalıyor.
Yelliburun’da bugünlerde satışa sunulan arsa ve tarla bulunmamakla birlikte, yakın geçmişe ait kayıtlar üzerinden fiyat dağılımı yaklaşık 250.000 TL ile 750.000 TL bandında yoğunlaşıyor. Bu fiyatlar 1.000 m² üzerinden veriliyor; küçük boyutlu ekili alanlar (500-1.000 m²) ise 100.000 TL ile 300.000 TL bandında alıcı bulmuş. Yelliburun arsa fiyatları arasındaki en yüksek teklifler müstakil arsalarda görülürken, tarlalar daha çok hisseli satışlarda 150.000 TL civarında fiyatlanmış durumda. Dağılım incelendiğindeyse bugüne kadarki ilanların yüzde 70’ini tarımsal araziler oluştururken, geriye kalanı imsarlı arsa kategorisine denk düşüyor.
Herhangi bir sahibinden Yelliburun satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaşmadığınız için değerlendirme sürecini standartlaştırma yoluna gitmek önem kazanıyor. İlk durak kadastro kayıtları olmalı; araziye ait ada-parsel sorgusu yapılmadan fiyat teklifi verecek durumda değilsiniz. Kadastro haritalarında yer alan imar durumu, parsellerdeki KAKS ya da emsal oranları size yatırımın gelecekteki kullanım kapasitesi hakkında ipucu verir. Yelliburun’un bugünkü statüsüyle imtarlı arsa miktarı oldukça düşük; eğer imarsız tarlalarda ilerleyen yıllarda imar planı değişecekse o detayın şimdiden araştırılması gerekiyor.
Yelliburun’da karşılaşabileceğiniz tapu tipleri genellikle tarımsal arazilerde kullanılan kadastro tapusu ya da hisseli tarla sistemi üzerinden şekilleniyor. Müstakil arsaların tapularında ada-parsel bilgileri net oluyor ancak hisseli parsellerde kredi kullanımı çoğu banka tarafından reddediliyor. Şu aşamada Yelliburun’da Yelliburun satılık arsa ve tarla ilanları mevcut olmadığı için tapu devri sürecini birebir takip edip yerinde inceleme yapmak gerekiyor. Yerel kadastro müdürlükleriyle yapılan görüşmelerde yeni parsellerin tapu kayıtlarına eklenme süresi altı aya kadar uzayabiliyor.
Yelliburun satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanabilirsiniz. Sayfaya giriş yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Fiyat aralığı kısmında 250.000 TL ile 750.000 TL seçeneğini seçerseniz size sunulan sonuçlar arasında henüz ilan bulunmasa da ilerleyen dönemdeki fırsatlar otomatik olarak size bildirilecek.
Yelliburun’un henüz gelişmemiş durumu, gelecekteki yatırım fırsatlarını da beraberinde getiriyor. Yelliburun bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarının bugünlerdeki sayıca sınırlı kalması, yakın gelecekte yeni projelerle artış gösterme ihtimalini beraberinde getiriyor. Fiyat aralığının dar olması da Yelliburun’ı avantajlı kılan bir başka unsur; bugün araziye yatırım yapanlar, birkaç yıl içinde oluşabilecek yerel gelişmelerle ciddi değer artışı yakalama potansiyeline sahipler.
Bugüne kadarki kayıtlara bakıldığında Yelliburun arsa fiyatları 250.000 TL’den başlarken, ortalama fiyat 500.000 TL civarında seyrediyor. 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerde fiyatlar 750.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 500-750 TL bandında yoğunlaşıyor.
Bir Yelliburun satılık arsa almadan önce tapunun kadastro kayıtlarına bakmak ve ada-parsel sorgusu yapmak gerekiyor. Eğer almayı düşündüğünüz arsa tarla olarak kayıtlıysa, imar durumu ve gelecekteki plan değişiklikleri konusunda yerel belediyeyle görüşmek önem kazanıyor.
Sahibinden Yelliburun satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat/m²/imar filtreleri kullanarak bulabilirsiniz. Sistem size sonuçları otomatik olarak sunarken, benzer fiyat aralığına sahip ilanlar için de anında bildirim alabiliyorsunuz.
Yelliburun bölgesinde m² fiyatı hesaplamak için ilanda verilen toplam fiyatı, parselin büyüklüğüne bölüyorsunuz. Örneğin, 500.000 TL karşılığında sunulan 1.000 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanıyor.
İslahiye ilçesindeki ilanlar için İslahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024