İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Gaziantep’in İslahiye ilçesine bağlı Yelliburun, Avant-Garde Ekspres yoluna yakınlığı ve yeni gelişmekte olan yerleşim potansiyeliyle dikkat çeken bir mahalle. Özellikle sahibinden Yelliburun satılık arsa arayışında olanlar için sessiz sakin bir ortam sunan bu bölgede henüz ender de olsa arazi ilanlarına rastlamak mümkün. Mevcut veriler, bölgede aktif Yelliburun satılık arsa ilanları sayısının sıfır olduğunu gösteriyor — yani hangi platforma bakarsanız bakın, bu an itibarıyla satılık arsa bulmak için beklemeniz gerekecek. Ancak önümüzdeki dönemde altyapı projelerinin artmasıyla birlikte fiyatların da şekillenmesi bekleniyor.
Yelliburun’da henüz resmi olarak ilanlaşmamış olsa da, yakın illerdeki benzer konumlara dayanarak sahada fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında şekilleniyor. 500 m² ve 2.000 m² arasındaki parseller tercih edilse de, ticari potansiyele sahip yalçın arazilerin daha geniş metrekarelerde değerlendirildiği görülüyor. Yelliburun arsa fiyatları henüz standartlaşmadığı için alıcıların şu aşamada birebir pazarlık yoluyla değerlendirme yapması gerekecektir. Satışların genellikle sahibinden el değiştirdiği bu bölgede, aracısız işlemler hem fiyat avantajı sunuyor hem de süreci hızlandırıyor.
Bölge henüz imar sürecini tamamlamamış olabilir; bu durumda imarsız arsa satın almayı düşünüyorsanız, mutlaka ada parsel sorgusu yapın ve gelecekteki imar planlarını belediyeden öğrenin. Eğer konut inşa etmek istiyorsanız, KAKS (Kat Arsası Katsayısı) ve emsal değerlerini mutlaka proje aşamasında kontrol edin. Gabari kurallarına uyumda sıkıntı yaşanmaması için komşu parsellerdeki yapı yüksekliğiyle uyumlu planlama yapılmalıdır. Aynı şekilde hisseli arsa alımında her bir hissedarın tapudaki payını netleştirmek ve varsa borç durumu sorgulamak şart.
Yelliburun’da genellikle müstakil arsa ve hisseli tapu türleri mevcut; müstakil parsellerde herhangi bir paylaşım sorunu yaşanmazken, hisseli tapularda noter onaylı pay dağılımı şartı aranıyor. Bölgedeki kadro arsa olarak adlandırılan mülkiyetlerde bankalar kredi vermeye genellikle olumlu baksa da, tapu kaydında herhangi bir kısıtlama olup olmadığı tapu müdürlüğünden teyit edilmeden adım atılmamalı. Ada parsel sorgusu yaparken kadastro ekibinin yanı sıra belediyenin imar arşivini de incelemek gerekiyor; aksi takdirde ileride ruhsat engeliyle karşılaşabilirsiniz.
Yelliburun satılık arsa filtremizi toprakarsa.com üzerinden düzenlediğinizde fiyat, metrekare ve ilan sahibi filtreleri sayesinde arama sürecini kolayca daraltabilirsiniz. Bölgede henüz ilanlaşmamış arsalar için de mobil uygulamamızda "gizli fırsat" uyarılarını açarak yeni eklenen parsellerden anında haberdar olabilirsiniz. Yelliburun satılık arsa ilanları geldiğindeyse sistemimiz size en uygun seçenekleri anında sunuyor.
Güncel ilan sayısı sıfır olsa da Yelliburun’un gelecek vaat eden konumu, herhangi bir uygun fiyata Yelliburun satılık arsa bulmanız halinde uzun vadeli yatırım potansiyeli sunuyor. Parsel çeşitliliğinin mevcut olması — tarla, bağ ve imarlı konut arazileri — farklı kullanım senaryolarına olanak tanıyor. Altyapı çalışmalarının hızlanmasıyla birlikte de fiyat artışının kaçınılmaz olması beklenen bir durum.
Piyasada oluşan fiyat aralığından yola çıkarak 1.500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişen Yelliburun arsa fiyatları şu aşamada sabitlenmiş değil. 500 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 750.000 TL iken, 1.500 m²’nin üzerindeyse metrekare başına fiyat 2.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Satın almadan önce mutlaka imar durumu ve ada parsel sorgusu yapılmalı; belediyeden henüz onaylanmamış parseller için ileride ruhsat alma riski olduğunu unutmayın. Ayrıca tapu devri sürecinde varsa ipotek ya da haciz gibi hukuki engellerin olup olmadığı tapu kayıtlarından teyit edilmeli.
toprakarsa.com özelinde sahibinden Yelliburun satılık arsa ilanlarını izlemek için fiyat aralığı, metrekare ve ilan sahibi filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem otomatik olarak yeni eklenen parselleri size bildirecek ve karşılaştırma imkanı sunacaktır.
Toplam arsa fiyatını metrekareye böldüğünüzde ortaya çıkan rakam, o bölgedeki fiyat eğilimini gösterir. Örneğin 1.000 m²’lik bir parsel 2.000.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı yaklaşık 2.000 TL olur. Bu hesaplama Yelliburun’da henüz standartlaşmamış ancak yakın fiyat verilerine dayanan bir tahmindir.
İslahiye ilçesindeki ilanlar için İslahiye satılık arsa sayfasına bakın.
