Nurdağı ilçesinin doğu sınırında, Gaziantep’in kırsal dokusunu koruyan bir noktada yer alan Emirler mahallesi, halihazırda oldukça sınırlı sayıda sahibinden Emirler satılık arsa ve tarla ilanı barındırıyor. Verilerimize göre Emirler bölgesinde Emirler satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde kayıtlı aktif ilan bulunmuyor; bu da pazarda yüksek talep olsa da yeni satılık parsellerin pazara girmediğini gösteriyor. Mevcut fiyat aralığı ise 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Genelde imarsız ya da tarım arazisi niteliğindeki parseller bu fiyatlarda karşımıza çıkıyor.
Emirler arsa ve tarla fiyatları bölgeleri arasındaki imar durumuna ve ekili alanın büyüklüğüne göre geniş bir skalada yer alıyor. Mevcut kayıtlara dayanarak en düşük fiyatlı ilanlar 500 TL/m², en yüksek ise 2.500 TL/m² civarında. Bu aralığın belirlenmesinde, konumun Nurdağı’nın kırsal bölgelerine yakınlığı kadar arazinin imarlı olup olmadığı da belirleyici. Bağ ve bahçe olarak kullanılan tarla parsellerinde fiyatlar daha çok ekili alanın desiyatinine ve su kaynaklarının yakınlığına bağlı olarak değişiyor.
Bir sahibinden Emirler satılık arsa ve tarla arayanların ilk dikkat etmesi gereken konu imar durumudur. Emirler bölgesinde henüz tamamen imar planı uygulamasına girmeyen kesimler olsa da, yakınlardaki ilçe merkezlerinin genişleme eğilimi nedeniyle parsellerin gelecekteki imar potansiyeli de değerlendirilmeli. Öte yandan, tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusunun yapılması arazinin kadastro durumunu netleştirir ve hisseli mülkiyet sorunlarına karşı koruma sağlar. KAKS ve emsal oranları da satın alma kararı verirken mutlaka incelenmesi gereken detaylar arasında.
Emirler’de karşınıza en çok çıkacak tapu türleri arasında tarım arazisi tapuları yer alıyor. Bu tarz tapuların bulunması yerel tarım mevzuatına bağlı kısıtlamalar getirebiliyor, bu yüzden satın almadan önce yerel ziraat odasına başvurmakta fayda var. Müstakil arsa tapuları ise genellikle komşu köylerde bulunan imarlı parsellerde görülüyor, fakat bu parsellerin sayısı oldukça az. Bu tip arazilerde kredi imkanlarına olumlu bakılması da kolaylaşıyor; ancak halihazırda ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle bankaların kredi onay sürecinde de zorluklarla karşılaşmanız mümkün.
Emirler satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Site, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri sunuyor. Özellikle ilçe ve mahalle bazlı aramalarda, aradığınız kriterlere uygun tüm ilanlara aynı anda ulaşma şansınız oluyor. Bu sayede Emirler bölgesinde satılık arsa ve tarla arayışınızda sadece birkaç tıkla istediğiniz detaylara odaklanabilirsiniz.
Emirler’dein en cazip olduğunu düşündüğümüz özelliği, yeterince kalabalıklaşmamış bir bölge olmasından kaynaklanan nispeten uygun fiyat politikası. Bir uygun fiyata Emirler satılık arsa ve tarla bulma ihtimaliniz de henüz yüksek. Bununla birlikte, yeni projelerin henüz ciddi bir şekilde devreye girmemesi de yakın gelecekte fiyat artışlarına zemin hazırlayabilir. Talebin az oluşu bu fırsat penceresini daraltabilir; dolayısıyla acele karar vermekte fayda var.
2023 boyunca toplanan veriler ışığında Emirler satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı 500 TL/m² – 2.500 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatının ise 1.200 TL düzeyinde olduğunu belirtmek gerekiyor. Bu fiyatlar, arazinin imarlı olup olmamasına ve ekili alanın durumuna göre farklılaşabiliyor.
Kadastro kayıtlarını inceleyip ada-parsel numarasını teyit etmek ve tapu türünü (tarım arazisi ya da imarlı arsa) netleştirmek ilk adım olmalı. Daha sonra imar planı olup olmadığına dair belediye ya da ilçe nüfus müdürlüğünden bilgi almak ve parsellerin gelecekteki KAKS oranlarını araştırmak gerekiyor. Bu bilgiler bir Emirler satılık arsa ve tarla alırken sizi hukuki ve yatırım risklerinden koruyacaktır.
toprakarsa.com harita üzerinden konum filtresini kullanarak Emirler mahallesi sınırlarını seçebilir, ardından fiyat ve metrekare aralığını daraltabilirsiniz. Bu filtreleme sistemiyle Emirler’de satılık arsa ve tarla ilanlarını anında listeleyebilir ve detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.
Veri setimize göre Emirler’de ortalama metrekare fiyatı 1.200 TL. Bu oran, ilanda geçen toplam fiyatın ilan verilen metrekareye bölünmesiyle elde ediliyor. Örnek verecek olursak, 15.000 m² büyüklüğündeki bir arazinin 18 milyon TL olması halinde metrekare fiyatı 1.200 TL’ye denk geliyor.
Nurdağı ilçesindeki ilanlar için Nurdağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024