Gaziantep’in Nurdağı ilçesine bağlı Emirler mahallesi, hem yerleşik halk hem de yatırımcılar arasında giderek daha fazla ilgi gören bir konut ve arsa piyasası bölgesi haline geldi. Emirler satılık arsa ilanları incelendiğinde, şu anda bu mahallede aktif herhangi bir satılık arsa ilanı bulunmuyor olsa da, bölgenin kentsel dönüşüm projelerine ve altyapı yatırımlarına paralel olarak yeni fırsatlar ortaya çıkması bekleniyor. Genel fiyat aralığının 1.500 ila 4.000 TL aralığında olduğu ve m² başına değerlendirildiğindeyse 400 TL ile 900 TL arasında değiştiği görülüyor. İhalelerde ya da sahiplerinden doğrudan pazarlık yoluyla gerçekleştirilen satışlarda sunulabilecek opsiyonlar daima dikkate değer.
Emirler bölgesinde konut arsası talebindeki dalgalanmaların yanı sıra, fiyatların m² bazında bölgenin konumuna göre ciddi farklılıklar gösterdiği gözlemleniyor. sahibinden Emirler satılık arsa kategorisinde listelenen ilanlar arasında en düşük fiyatlar 1.500 TL’nin altında gerçekleşirken, pazarlık payı ya da ek imarlı alanlar nedeniyle bazı parsellerde fiyatlar 4.000 TL’yi aşabiliyor. Tipik olarak arsa büyüklükleri 300 m² ile 1.000 m² arasında değişirken, bu boyutlardaki parsellerde m² fiyatının 400 TL ile 900 TL aralığında seyrettiği tespit ediliyor. Ayrıca, bölgedeki parsellerin çoğunluğunun konut arsası niteliğinde olduğu görülüyor.
Bu mahallede arsa alırken karşınıza çıkabilecek en önemli unsurlar arasında imar durumu ve tapu kaydı yer alıyor. Emirler arsa fiyatları konusunda veriler incelendiğinde, ilgili parsellerin imarlı ya da imarsız oluşunun fiyatı doğrudan etkilediği anlaşılıyor. İmarlı olan parsellerde yapı ruhsatı ve kat yüksekliği (KAKS) bilgilerine mutlaka dikkat edilmeli; bu sayede gelecekteki inşaat projelerinin ne ölçüde yasalara uygun olacağı öngörülebiliyor. Ayrıca, ada ve parsel sorgusu yapılarak, parsellerin kadastroda kayıtlı olduğunun teyidi de alım öncesindeki zorunlu adımlardan biri.
Emirler bölgesinde satışa sunulan arsaların tapu türlerine bakıldığında, en yaygın olarak müstakil arsa tapuları tercih edildiği görülüyor. Bu durum, parsellerin hisseler halinde değil, tek sahipli şekilde alım satımının yapılmasını kolaylaştırıyor. Emirler’de satılık arsa pazarlığına girenler, tapu devri işlemlerinde ada-parsel numarası doğrulatmasını kesinlikle ihmal etmemeli; böylece olası tapu kayıtlarındaki hata ya da takyitlerin önüne geçilebiliyor. Ayrıca, krediye konu olan ilanlarda bankaların talep edeceği tapu belgeleri ile süreç daha da standart hale geliyor.
Emirler satılık arsa ilanları üzerinde araştırma yaparken, fiyat, m² ve imar durumu gibi özelliklere göre süzgeç uygulamak en etkili yöntemlerden biri olarak öne çıkıyor. Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen filtrelemeler sayesinde, belirlenecek metre kare aralıları ve bütçe limitleri doğrultusunda anında sonuçların listelenmesi mümkün hale geliyor. Ayrıca, ilan sahiplerinin sunduğu ek bilgiler sayesinde soru işaretlerinin en aza indirilmesi de kolaylaşıyor.
Emirler bölgesinin nispeten daha az ilan yoğunluğu nedeniyle, pazarlık payını artırma ve uzun vadeli yatırım fırsatları yakalama potansiyeli bulunmaktadır. Emirler satılık arsa ilanlarında daha geniş bir erişim olanağı sunabilen platformlarda yayınladığınızda, ciddi alıcı profillerine ulaşma şansınız yükseliyor. Fiyatlardaki makul seyir de alım sürecini kolaylaştıran bir diğer faktör olarak değerlendirilebilir.
Emirler’de m² fiyatı, toplam satış fiyatının parsele ait metre kareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 300 m² bir parsel 900.000 TL’ye satışa sunulmuşsa, m² fiyatı 3.000 TL olur; buna karşın 500 m²’lik bir parsel 2.000.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 4.000 TL’ye denk geliyor.
Emirler’de sunulan arsa ilanlarının fiyat aralığı oldukça geniş; 1.500 TL ile 4.000 TL arasında değişen parsellerle karşılaşmak mümkün. M² başına ise 400 TL ile 900 TL arasındaki rakamlar piyasaya hakim durumda. Bu aralıklar, hem imar durumuna hem de parsellerin konumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Arsa satın alırken imar durumuna ek olarak tapu türü ve ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra, ilgili parselin kadastro kaydındaki mevcut durumunun mutlaka onaylanması gerekiyor. Böylelikle hukuki sürecin en başından itibaren sorunsuz ilerlemesi sağlanabiliyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Emirler satılık arsa ilanları genişletilmekte ve filtre seçenekleri sayesinde fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre süzülerek sunulmaktadır. Bu yöntemle, aradığınız kriterlere en uygun ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz.
Nurdağı ilçesindeki ilanlar için Nurdağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024