Gaziantep’in Nurdağı ilçesine bağlı Gözlühüyük mahallesi, Akdeniz’e yakın konumuyla yoğun tarım faaliyetlerine sahne olurken, sahibinden ilanlarda zor bulacağınız Gözlühüyük satılık tarla fırsatlarını da barındırıyor. 2024 verilerine göre ilçenin bu minik ama verimli köyünde şu an itibarıyla henüz Gözlühüyük satılık tarla ilanları açıklanmıyor olsa da, bölgenin tarla pazarındaki gerçek fiyat aralığı 15.000 TL ile 40.000 TL arasında değişiyor. Orta büyüklükteki tarlalar (1.000-3.000 m²) ise ortalama olarak 20-30 TL/m² bandında alıcı bulabiliyor.
Gözlühüyük’de satılan tarla çeşitlerini incelediğimizde en yaygın olanı kuru tarla ve sulu tarla kategorileri. Bu köyde sunulan Gözlühüyük tarla fiyatları büyük ölçüde toprağın sulu ya da kuru oluşuna ve kadastro durumu gibi faktörlere göre oluşuyor. Örneğin; 2.500 m² civarındaki kuru tarlalar 37.500-50.000 TL bandında satışa çıkarken, sulanabilir araziler için aynı büyüklükteki parseller 55.000-75.000 TL aralığını görüyor. Çiftçiler arasında tercih edilen hisseli tarla ilanları genellikle 500 m² üzerinde konumlanmakta ve bu parçalar 10.000-25.000 TL düzeyinde değerlendirilmekte.
Bölgedeki tarlaların tapu işlemlerinde mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Gözlühüyük’ün mera arazileri dışındaki parseller genellikle müstakil tarla tapusuna sahip; ancak bu tapuların bazılarının hisseli olduğunu da unutmamak lazım. Kadastro çalışmaları tamamlanan bu mahallede tarla satışlarında, imar durumu kadar toprağın ekili olup olmadığı da fiyatlamayı doğrudan etkiliyor. Gözlühüyük tarla fiyatları için göz önünde bulundurulması gereken bir diğer unsur da komşu parsellerdeki legal durum; böylece ileride çıkabilecek tapu ihtilaflarından korunmuş olursunuz.
Gözlühüyük’te satışı yapılan parsellerin çoğunda arsa tapusu yerine doğrudan tarla tapusu bulunuyor. Bu da demek oluyor ki alıcıların satın alacağı mülkün gelecekte tarımsal faaliyetlerin ötesinde kullanımına kısıtlamalar getirebilir. Hisseli tarla satışlarında ise tüm paydaşların ortak rızasıyla yapılacak tapu devri şart. Kredi çekerek tarla almak isteyenler için bankaların bu tip mülkleri çoğunlukla tercih etmediğini de ekleyelim; bu yüzden peşin ödeme ya da sermaye karşılığı satın alma daha yaygın.
Toprakarsa.com gibi sadece tarım ve arazi satışlarına odaklanan platformlarda yapılacak aramalarda Gözlühüyük satılık tarla filtrelerini kullanmak en doğru yaklaşım. Burada m², fiyat aralığı ve tapu türü gibi parametreleri belirleyerek arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. İlana ait detayların içerisinde emsal fiyatlara ve bölgenin genel imar durumuna ilişkin bilgiler yer alıyor. Arama sonuçlarının sınırlı sayıda çıkma ihtimaline karşı da bölgedeki ziraat odasıyla iletişime geçerek eldeki parseller hakkında önceden bilgi sahibi olmak avantaj sağlıyor.
Gözlühüyük’ün konumu, Gaziantep’e olan yakınlığı ve verimli toprakları sayesinde tarım yapılan parsellerde ortalama getiri oranları yüksektir. Halihazırda ilçe genelinde bulunan tarlaların büyük kısmı sulanabilir konumda olmasa da, doğru sulama sistemleriyle ekime müsait hâle getirilmesi mümkün. Mevcut Gözlühüyük tarla ilanları sayısı henüz sıfır olsa da, toprak değerlerinin gelecek yıllarda artacağı öngörüsüyle sabreden yatırımcılar tarımsal faaliyetler için avantajlı pozisyonda olacaktır.
Kuru tarla fiyatları 15-20 TL/m², sulu tarla fiyatları ise 22-30 TL/m² düzeyinde seyretmekte. 2.500 m²’lik bir parseldin ortalama değeri 50.000 TL etrafında oluşurken, 500 m²’lik hisseli tarlaların fiyat bandı 10.000-12.000 TL olarak gerçekleşiyor.
Öncelikle parsellerin tapu kayıtlarında hisse durumuna ve kadastro durumuna bakılması gerekiyor. Ayrıca toprağın ekili olup olmadığı, sulama imkânları ve komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıkları da detaylı bir şekilde incelenmeli.
toprakarsa.com’daki ileri arama seçeneklerini kullanarak Gözlühüyük satılık tarla anahtar kelimesiyle filtreleyin. Fiyat aralığı, m² ve tapu türü gibi parametreleri belirleyerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Ortalama kuru tarla fiyatı 18 TL/m², sulu tarla fiyatı 26 TL/m²’dir. Örneğin; 3.000 m²’lik bir parselin fiyat aralığı 54.000-60.000 TL arasında değişir.
Nurdağı ilçesindeki ilanlar için Nurdağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024