Nurdağı ilçesine bağlı Gözlühüyük, Gaziantep'in doğusunda yer alan, özellikle tarımsal faaliyetlerle bilinen sakin bir bölgedir. Hemen yanı başında yer alan fırsatlarının yanı sıra Gözlühüyük satılık arsa ilanları konusunda da Talep bulunurken, ortaya çıkan fiyat aralığı metre kareye göre değişiklik gösteriyor. Piyasada aktif ilan sayısının henüz 0 olduğu Gözlühüyük'te bu mahalleyi tercih edenler genellikle konut veya ticari proje yatırımları için araştırma yapıyor.
Bölgede bugün itibarıyla elimizdeki veriler Gözlühüyük arsa fiyatları için 500 TL ile 2.100 TL arasında değişiyor. Söz konusu fiyat aralığı, 700 metrekareden başlayıp 5.500 metrekareye kadar ulaşan arsalar üzerinden oluşuyor. Bu rakamlar henüz sahibinden ofisler aracılığıyla yayınlanan aktüel ilanlar üzerinden derleniyor; çünkü ilçe genelinde henüz toprakarsa.com platformunda yer alan ilan adedi sıfır.
Öncelikle alacağınız arsanın imar durumu dikkatle incelenmeli. Gözlühüyük'te hem imarlı hem de imarsız arsalar bulunuyor; imar planına sahip olanların inşaata başlamak için ek maliyet oluşturmayacağını unutmamak gerekiyor. Bir diğer önemli konu, ada parsel sorgusunun tapu müdürlüklerinden ya da online tapu sistemi üzerinden yapılması. Kadastro kayıtlarında yer alan bilgilerle tapudaki ada ve parsel numaralarının birebir örtüştüğünden emin olunmalı. Eğer hisseli arsa almayı düşünüyorsanız ortak sayısının ve pay oranlarının detaylı şekilde görüşülmesi şart.
Gözlühüyük satılık arsa satın alırken karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapuları yer alıyor. Hisseye bağlı arsalar genellikle aile mirasından kalan parseller olduğu için tapu geçişinde noter onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından müstakil ve imarlı arsalar daha avantajlı oluyor; bankalar genellikle proje niteliği olan parsellere yatırım kredisi verebiliyor. Tapu devri sırasında vergi borcu ve takyidat sorgusu yaptırmak, ileride yaşanabilecek sıkıntıların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinde arama yaptığınızda Gözlühüyük'e özel fiyat, metre kare ve imar durumu filtreleriyle doğrudan Gözlühüyük satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Henüz platformda yayınlanan ilan bulunmadığından zaman zaman sahibinden.com ve emlak.com gibi mecraları da takip etmek faydalı olabilir. Elinizdeki tarayıcı tümünü işaretleyip yeni ilanlar eklendiğinde otomatik bildirim alabileceğiniz şekilde ayarlamak da kolaylık sağlayabilir.
Gözlühüyük, tarım arazileri ve geniş parselleriyle bilinen bir yerleşim. Gözlühüyük arsa fiyatları bölgesel olarak Gaziantep'in diğer bölgelerine oranla daha makul düzeyde kalıyor, özellikle metre kareye düşen maliyetiyle dikkat çekiyor. Henüz yeni yeni yatırımcı ilgisinin arttığı bu bölgede ilerleyen dönemlerde uygun fiyata Gözlühüyük satılık arsa bulma şansınız artabilir.
Güncel piyasa verilerine göre 700 ile 5.500 metrekare arasında değişen parsellerde metre kare fiyatı 500 TL ile 2.100 TL arasında seyrediyor. En düşük değerler genellikle imarsız parsellere denk geliyor; imarlı konut arsalarıysa metre kareye göre ortalama 1.600 TL civarında belirlenebilir.
Uzmanlar mutlaka imar durumunu kontrol etmenin yanı sıra tapu detaylarının ve ada-parsel doğruluğunun sorgulanmasını öneriyor. Hisseye bağlı parsellerde ortaklar arasında net bir anlaşma yapılmamışsa ileride yaşanabilecek hukuki sıkıntıların da önüne geçilmiş oluyor.
sahibinden.com üzerinden "Nurdağı Gözlühüyük" anahtar kelimesiyle arama yaparken fiyat ve metre kare filtrelerini daraltabilirsiniz. Ayrıca topraksatış.com gibi platformlarda da ilan yayınlanmaya başladıktan sonra anında bildirim alabileceğinizi unutmayın.
Toplam fiyatı metre karesine böldüğünüzde ortalama 500 TL'den 2.100 TL'ye kadar çıkan rakamlar ortaya çıkıyor. Örneğin 1.500 metrekare bir parselin fiyatı 1.650 TL/m² ise yaklaşık 2.475.000 TL'ye mal oluyor.
Nurdağı ilçesindeki ilanlar için Nurdağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024