Nurdağı ilçesine bağlı Gözlühüyük mahallesi, Gaziantep’in verimli topraklarıyla bilinen bir tarım bölgesinden sadece 25 dakikalık mesafede yer alıyor. Geçmişte yayla hayatının yoğunlaştığı bu alan, son yıllarda geniş arsa ve tarla ilanlarının eksikliğini yaşıyor; platformumuzda mevcutta Gözlühüyük satılık arsa ve tarla bulunmamakla birlikte, bölgenin dinamikleri yerel emlakçılarla sürekli gözden geçiriliyor. Fiyat aralıkları açısından incelendiğindeyse tarla m²’leri 1.500 TL’den başlayan oranlarda seyrederken, imarlı parsellerdeyse 3.000 TL’ye kadar çıkabilen fiyatlara rastlanıyor.
Mevcut durumda il formunda Gözlühüyük’te satılık arsa ve tarla arayan kullanıcıların karşısına henüz bir ilan düşmemekle birlikte, komşu mahallelerdeki fiyat hareketleri Gözlühüyük için de ipuçları sunuyor. Bağ ve bahçe gibi ekili arazilerin fiyatlandırmasına bakıldığında metrekare başına 1.200 TL ila 2.800 TL arasında oynama görülürken, tarım arazileriyse 1.500 TL’de başlayıp 3.500 TL’ye kadar yükselebiliyor. İmarlı parsellerinse 3.000 TL’nin üzerine çıktığı istisnai durumlar da mevcut; ancak bu tarz ilanların sayısı oldukça sınırlı.
Regiondaki parsellerin çoğunluğu imarsız statüde bulunuyor; bu nedenle alıcıların ilk adımda KAKS ve emsal bilgilerini tapu sicilinden doğrulaması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, tarım arazisindeyseniz kullanım amacının köy yerleşik niteliğine uygun olup olmadığını yerel muhtarlıktan teyit ettirmekte fayda var. Ayrıca hisseli arsa alımlarında şerhler konusunda özellikle dikkatli olmak şart; aksi takdirde ileride paydaş anlaşmazlıklarıyla karşılaşma olasılığı yüksek.
Bölgede karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil tarla ve parsele ait imar durumu olmayan arsalardır. İmarlı parsellere ait konutluk arazilerse istisnai olarak karşımıza çıkıyor; bu tip durumlarda tapu devrinin gerçekleşebilmesi için belediye onayının da alınmış olması zorunlu. Öte yandan krediye konu olabilecek parsellerin sayısı oldukça az; bankaların genellikle imarlı ve kadastrosu net olan araziler için kredi tanımladığı unutulmamalı.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Gözlühüyük satılık arsa ve tarla diyerek arama yaptığınızda, fiyat süzgecini 1.500 TL altı ve üstü olarak ayarlamanız en anlamsız ilanlara yol açmayacaktır. Ayrıca imar durumu ve tarlanın ekili olup olmadığı gibi filtrelemeler, size daralan sonuç sayısı sunarak karşılaştırma sürecini kolaylaştırıyor.
Mevcut ilan boşluğuna rağmen Gözlühüyük’ün tarıma elverişli topraklara sahip olması ve ulaşım kolaylığı sunması en büyük avantajı oluşturuyor. Fiyat baskısının diğer ilçelere kıyasla daha düşük seyretmesi, özellikle genç çiftçiler ve küçük ölçekli üreticiler için çekici kılıyor. Ayrıca coğrafi yakınlığı sayesinde Gaziantep şehir merkezine ve sanayi bölgelerine kolay erişim, lojistik avantaj sağlıyor.
Ekili arazilerde 1.200 TL ila 2.800 TL/m², imarsız tarla parselleriyse 1.500 ila 3.500 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor. Ortalama bir bağ bahçe arazisininse 2.000 TL/m² civarında seyrettiği görülüyor.
İlk etapta parsellerin kadastro durumu ve ada-parsel numaraları titizlikle kontrol edilmeli. İmar durumu belli olmayan arazilerdeyse belediyeden alınacak onayın alınması satışın tamamlanması için gereklilik arz ediyor.
Toprakarsa.com’a giriş yaptıktan sonra ilanların fiyat/m² filtresiyle Gözlühüyük satılık arsa ve tarla etiketini seçerek arama yapabilirsiniz. İmarlı arsa odaklı sonuçlar içinse imar durumuna ait süzgeci seçebilirsiniz.
Toplam satış bedelini metrekareye bölerek hesaplanan yaklaşık değeri, örneğin 500.000 TL’ye satılan 500 m²’lik bir arsa için 1.000 TL/m² olarak yansıtıyor. Fiyatlar parsellerin ekilip ekilmemesine, altyapıya ve hatta komşu parsellerin durumuna göre değişkenlik gösterebiliyor.
Nurdağı ilçesindeki ilanlar için Nurdağı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024