İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Nurdağı ilçesine bağlı olan Mehmet Akif Ersoy Mah, Gaziantep’in doğu yönünde yer alan, yerleşim yoğunluğunun nispeten düşük olduğu bir bölgede bulunur. Mehmet Akif Ersoy Mah satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz yeni bir seçenek alanı sunuyor. Verilerimize göre bu mahallede bugün itibarıyla 0 adet ilan yayınlanmamış durumda. Fiyat açısından değerlendirildiğindeyse, yakın ilçelerdeki benzer özellikli parselleri baz alarak oluşturulan tahmini aralık 5.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında değişiyor.
Mehmet Akif Ersoy Mah arsa fiyatları için net bir dağılım sunmak zor, zira aktif ilan bulunmuyor. Ancak komşu bölgelere ve Nurdağı ilçesindeki fiyat hareketlerine bakıldığında, imar durumu getirmiş arsalar için en az 600 TL/m², imar olanağı olmayan tarlalar içinse 50 TL/m² ila 200 TL/m² arasında değişen rakamlar öne çıkıyor. Özellikle bağ-bahçe tipi tarım arazilerinde fiyatlar 300 TL/m² düzeyine kadar çıkabiliyor.
Bölgeye yeni bir arsa ya da tarla almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Özellikle hisseli tarla ya da paylı mülkiyet durumunda dikkatli olmak gerekiyor. Kadastro haritaları incelenerek parsel büyüklüğü doğrulanmalı, imar durumu ve KAKS (Kat Adacığı Kat Sayısı) araştırılmalıdır. Mevcut verilerle değerlendirildiğinde, Müstakil arsalar için imar uygulaması henüz tam anlamıyla yaygınlaşmamış durumda.
Bölgede yaygın tapu türleri arasında arsa tapusu, tarla tapusu ve hisseli tapu bulunuyor. Tapu devri işlemleri için mutlaka belediye ya da ilçe tapu müdürlüğünden parselin imar durumu ve kadastro kaydı onaylatılmalıdır. Krediye uygunluk açısından bakıldığındayse özellikle imarlı parsellerin finansman şansı daha yüksek oluyor, ancak piyasada aktif ilan bulunmadığından bu konu henüz netlik kazanmamıştır.
ToprakArsa.com üzerinden arama yaparken, fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Bu sayede Mehmet Akif Ersoy Mah satılık arsa ve tarla ilanlarını anında bulabilirsiniz. Sisteme eklenen her yeni ilan haberiniz olsun diye ücretsiz bildirim seçeneğini etkinleştirebilirsiniz.
Mehmet Akif Ersoy Mah’ın henüz emlak piyasasına tam anlamıyla girmiş olması, hem yatırımcılar hem de kullanım amaçlı alıcılar için birtakım fırsatlar barındırıyor. Aktif ilan bulunmamasının sebebi, henüz pazarlık ve altyapı çalışmalarının tamamlanmamış olması olarak görülüyor. Bu durum, ileride imar olanağı kazandırılmış parselleri daha uygun fiyatlarla elde etme şansı sunabilir.
Bugün itibarıyla aktif ilan bulunmamasına rağmen, yakın bölgelerdeki fiyat hareketlerine dayanarak tahmini bir aralık vermek mümkün. İmarlı arsalar için 5.000 TL/m² ila 15.000 TL/m², imar olanağı olmayan tarla ve tarım arazileri içinse 50 TL/m² ila 1.000 TL/m² arasında değişen rakamlar öne çıkıyor. Bu fiyatlar parselin konumuna ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösterir.
Alım işlemine başlamadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve parselin tapu kaydı incelenmelidir. İmar durumu ve KAKS bilgisi, hem yatırım hem de kullanım planlarınız açısından kritik önem taşıyor. Hisseli tapular için tüm hissedarların rızası ve tapu işlemlerine dâhil edilmesi gerektiğini unutmayın.
toprakarsa.com sitesini kullanarak konum, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri belirleyebilirsiniz. Yeni eklenen ilanlar içinse siteye kayıt olup bildirim seçeneğini aktifleştirmeniz yeterli olacaktır.
Mehmet Akif Ersoy Mah’da bir parselle ilgili fiyatı öğrenmek için toplam fiyatın parselin m²’sine bölünmesi gerekiyor. Örneğin 10.000 m² bir tarla için 500.000 TL öneriliyorsa, m² fiyatı yaklaşık 50 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplama sayesinde karşılaştırma yapabilirsiniz.
Nurdağı ilçesindeki ilanlar için Nurdağı satılık arsa sayfasına bakın.
