Gaziantep’in doğu kesiminde yer alan Şahinbey ilçesinin, yerleşik hayattan tarıma kadar geniş bir yelpazeye ev sahipliği yapan 75.Yıl mahallesi, kent merkezine yaklaşık 8 km mesafede konumlanıyor. sahibinden 75.Yıl satılık arsa ve tarla ilanlarında karşınıza çıkan tek seçenek bu yıl 2,1 milyon TL’ye satışa sunulan, 128 m²’lik imarlı arsa. Aynı m² ve fiyatta sadece bir ilan bulunması da bölgenin arsa piyasasındaki ılımlılığına işaret ediyor. Sınırlı sayıda ilanın olduğu bu alanda, hem yatırım hem de yerleşim amacıyla değerlendirme yapabilirsiniz.
75.Yıl bölgesinde 75.Yıl satılık arsa ve tarla ilanlarında şu an sadece 1 adet teklif bulunuyor. 128 m² alanla pazara sürülen bu imarlı arsa, fiyatıyla da dikkat çekiyor. Etrafta henüz imarsız parseller ya da farklı tipte mülkler yaygın değil; bu da bölgenin henüz gelişiminin ilk aşamalarında olduğunu gösteriyor. Şahinbey’in kuzeyindeki bu alan, gelecekteki imar planlarına bağlı olarak değer kazanma potansiyeli taşıyor.
75.Yıl arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir karşılaştırma yapabilmek için benzer parsellerle ilgili ek araştırma yapmanızda fayda var. Eldeki 128 m² imarlı arsanızın KAKS ve emsal değeri mutlaka tapu ve belediye kayıtlarından kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce, imar durumunun netleştirilmesi şart. Ayrıca arsa ilişkileri ya da hisselendirme durumunu da baştan öğrenmeniz ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunların önüne geçecektir.
2,1 milyon TL’lik fiyatla karşı karşıya kaldığınızda, hukuki süreç açısından dikkat edilmesi gereken ilk unsur tapu türü. Ancak bu ilanda henüz tapu detaylarına dair bir bilgi paylaşılmamış. Müstakil arsa tapusu olması durumunda alım süreci daha basit; hisseli ya da iştirak halindeyse vekaletname ve tüm hissedarların onayı gerekli. Sahibinden ilan olduğu için krediye uygunluk konusunda da bankalarla doğrudan görüşülmesi tavsiye edilir.
toprakarsa.com üzerindeki 75.Yıl satılık arsa ve tarla ilanlarını, fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Sadece bir ilan karşınıza çıktığında, diğer platformlarda da mutlaka arama yapın—bazen ilan süre bitimine yakın başka teklifler de eklenebiliyor.
Şu anki haliyle 75.Yıl arsa ve tarla piyasasında sadece bir ilanın bulunması, rekabetin düşük olduğu anlamına geliyor. 128 m²’lik imarlı arsanın 2,1 milyon TL fiyatıyla geldiği şu dönem, erken alım fırsatı olarak değerlendirilebilir. Bölgenin gelecekteki imar projelerine konu olabileceği ihtimalini de göz önünde bulundurarak, fiyatı doğrudan karşılaştırmalara tabi tutmalısınız.
İlçedeki tek teklif olan bu imarlı arsa, m² başına yaklaşık 16.406 TL’ye karşılık geliyor. 128 m²’lik alanıyla 75.Yıl satılık arsa ve tarla fiyatlarının şu an için dört bir yandan yüksek talep görmediği bir dönemde karşılaşılan nadir bir fırsat.
Her şeyden önce imar durumu net olarak sorgulanmalıdır. Ardından tapu türüne göre (müstakil ya da hisseli) hukuki riskler analiz edilmelidir. Ada-parsel sorgusu da yapılmadan alım sürecine geçilmemesi önerilir.
toprakarsa.com arama motorunda 75.Yıl satılık arsa ve tarla kelime grubunu girerek sadece bir ilan karşınıza çıkıyor. Fiyat ve m² filtrelerini daraltıp tarayıcıda düzenli arama yaparak yeni ilanlar oluşumunu takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan 16.406 TL/m², 75.Yıl arsa ve tarla piyasasında şu an için istisnai bir değeri temsil ediyor. Benzer parsellerle yapılan karşılaştırma, bu fiyatın yerindeliğini ölçmenize yardımcı olacaktır.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 6 | 871 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 22 | 3.852 ₺ |
| Şehitkamil | 16 | 7.854 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
