Gaziantep'in Şahinbey ilçesine bağlı Yaycı Köyü'nde bugün yaygın olarak sahibinden Yaycı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları aranıyor. Toplamda sadece 2 adet imarlı parça mevcut ve fiyatları 7,3 milyon TL ile 7,5 milyon TL arasında değişiyor. Söz konusu parsellerin her ikisi de tam 10.050 m² büyüklüğünde, bu da bölgede geniş parsellerin tercih edildiğini gösteriyor. Bu rakamlar, gayrimenkul piyasasının yer yer arz kısıtına girdiği anlarda yaşanan doğal durgunluğun yaygın bir örneği.
Mevcut veriler Yaycı Köyü arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık sunuyor: 10.050 m²'lik imarlı parseller 7,3 milyon TL'den 7,5 milyon TL'ye kadar alıcı bulabiliyor. Bu fiyatlar, toprakarsa.com üzerinden direkt ilanlarla karşımıza çıkıyor ve yalnızca sahibinden yayınlanan ilanlarla sınırlı kalıyor. Bölgenin tarım arazisi potansiyeliyle zengin, fakat bu köyde imarlı parça sayısı oldukça kısıtlı olduğu için fiyatlar da buna parallel şekilde oluşmuş durumda.
Yaycı Köyü satılık arsa ve tarla alacakların ilk adımı imar durumunu net bir şekilde öğrenmek olmalı. Mevcut parsellerin 10.050 m²'lik standart ölçülerde ve imarlı olması avantaj, ancak adaların kadastro ve ada-parsel sorgularının mutlaka yapılması gerekiyor. Parselin hangi ada ve parsel numarasına ait olduğunu bilirseniz, KAKS ve emsal değerlerini doğru analiz etmiş olursunuz. Bu kontroller, tapu devri sırasında oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
Yaycı Köyü'ndeki sahibinden Yaycı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında sunulan parsellerin tapu durumu müstakil arazi tapusuna sahip. İki parça da tek bir sahibinden satışa sunulduğu için hisseli tarla riski bulunmuyor. Ardından yapılacak ada-parsel sorgusuyla birlikte tapunun krediyle devir kabiliyetinin de kontrol edilmesi önem taşıyor. Bu adımlar hata almamak için şart.
Yaycı Köyü satılık arsa ve tarla aramak istiyorsanız toprakarsa.com'daki arama sistemini kullanabilirsiniz. Burada fiyat aralığını 7,3 ila 7,5 milyon TL olarak ayarlayıp, 10.050 m²'yi filtrelediğinizde karşınıza doğrudan imarlı parseller çıkıyor. İmar durumunu da işaretleyerek ilanlara ulaşabiliyorsunuz. Bu sistem sayesinde boşuna zaman kaybetmeden doğru ilanlara odaklanabilirsiniz.
Bugün Yàycı Köyü'nde sadece iki imarlı parça bulunması, fiyatların da stabilize seyrettiğini gösteriyor. Yaycı Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz yoğun taleple karşılaşmıyor, bu da ilk günden yüksek getiri baskısını azaltıyor. İmar durumu uygun parsellerin arazi büyüklüğü 10.050 m² olduğu için tarımsal üretimden faydalanma potansiyeli de mevcut. Küçük sayılarla temsil edilen pazarda, doğru bilgiye sahip olmak avantaj sağlıyor.
10.050 m² imarlı parseller 7,3 milyon TL ile 7,5 milyon TL aralığında alıcı buluyor. Bu fiyatlar, Yaycı Köyü'ndeki satılık arsa ve tarla piyasasının dar fiyat bandını tanımlıyor.)
İmar durumunu ve adet-parsel sorgusunu yaptırmak zorunlu. KAKS ve emsal bilgilerini tapu devri aşamasına geçmeden evvel netleştirmeniz gerekiyor.)
toprakarsa.com'da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Direkt olarak imarlı parselleri filtrelediğinizde karşınıza sadece ilgili ilanlar çıkıyor.)
7,5 milyon TL'ye satılan 10.050 m² parsele göre m² fiyatı yaklaşık 746 TL civarındadır. Bu hesaplama, ilanın fiyat ve metrekare verilerinden anında yapılabilir.)
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Almalı Köyü | 1 | 400 ₺ | |
| Burç Esentepe | 1 | 1.769 ₺ | |
| Durantaş | 1 | 4.055 ₺ | |
| Kıbrıs | 1 | 11.682 ₺ | |
| Osmanlı Mah. | 1 | 2.423 ₺ | |
| Kale Mah. | 1 | 2.194 ₺ |
