Gaziantep’in gelişmekte olan semtlerinden Şahinbey’e bağlı Barak Mah., son yıllarda arazi piyasasında dikkat çekmeye başladı. Sakin bir yerleşim dokusu ile tarım arazilerinin kesiştiği bu bölgede, sahibinden Barak Mah. satılık arsa ve tarla ilanları giderek artış gösteriyor. Mevcut durumda ise toplamda henüz yeni yeni ilanlar yer alırken, fiyatların metrekareye göre 1.500 TL ile 7.000 TL arasında değiştiğini görüyoruz.
Barak Mah.’de Barak Mah. arsa ve tarla piyasası henüz olgunlaşmamış durumda, ancak fiyatlar çevre mahallelere kıyasla oldukça rekabetçi. İmarlı arsalar genellikle 3.500–7.000 TL/m² arasında satılırken, imarsız araziler ve ekili tarlalar 1.500–4.000 TL/m² bandında yer buluyor. Bu fiyat aralığının altında hisseli mülkiyetler ve kadastrosu yeni yapılan parseller de mevcut. Tarım arazilerinde ise m² fiyatı meyve bahçesi veya bağlık alanlarda biraz daha yüksek olabiliyor.
Barak Mah.’de Barak Mah. satılık arsa ve tarla ararken ilk olarak imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz. Henüz ilan sayısı az olsa da gelecekteki gelişim projeleri için imar planlarında değişiklik olabileceği unutulmamalı. Ayrıca tapu üzerinde ada-parsel numarası, hisse durumu ve kısıtlama kaydı olup olmadığına bakılmalı. KAKS (Kat Adedi Katsayısı) bilgisi de arsaların kullanım amacını belirleyeceğinden önem taşıyor. İmarlı arazilerde inşaat yapma imkanı olsa da, imarsız parsellerde genellikle tarımsal amaçlı kullanım söz konusu.
Barak Mah.’deki satılık arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, hisseli mülkiyetlere de rastlanabiliyor. Hisseli tarlaların alımında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, paydaşların rızası ve tapu üzerinde yer alan pay oranları. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünde yapılan sorgulama ile mülkiyetin netliği kontrol edilmeli. Krediye uygunluk açısından da bankaların genellikle imarlı arsalara daha fazla destek verdiği biliniyor. Parselde herhangi bir takyidat (borç, haciz, vergi borcu) olup olmadığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden sorgulanabilir.
toprakarsa.com üzerinden Barak Mah. satılık arsa ve tarla listesine ulaşmak için filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Öncelikle almak istediğiniz arazi tipini (arsa, tarla, bağ bahçe) seçtikten sonra fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu ayarlayabilirsiniz. Henüz az sayıda ilan bulunmasına rağmen, yeni eklenecek ilanları kaçırmamak için platformun bildirim sistemini kullanabilirsiniz. Ayrıca bölgedeki emlak ofisleriyle doğrudan irtibata geçerek listenin en güncel haline erişim sağlayabilirsiniz.
Barak Mah.’de henüz piyasanın yeni oluşu, erken yatırım fırsatlarını beraberinde getiriyor. Barak Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında henüz fiyatların orta-alt düzeyde seyretmesi, gelecekteki gelişim potansiyelini de dikkate değer kılıyor. Özellikle gastronomi bölgesine yakın konumuyla tarımsal üretim ve uzun vadeli değerlendirme açısından cazip bir konumda yer alıyor. Mevcut ilan sayısının az olmasıysa pazarlık güçlerini arttırabilir, ancak satış sürecinde beklenmedik gecikmeler yaşanabileceği unutulmamalı.
Mevcut verilere göre Barak Mah.’de Barak Mah. arsa ve tarla fiyatları 1.500 ile 7.000 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı parseller ortalama 5.000 TL/m² bandında yer alırken, tarım arazileri ve imarsız topraklar genellikle 2.000–3.500 TL/m² fiyat aralığına denk geliyor. Ortalama m² fiyatının ise yaklaşık 3.800 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Barak Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken imar durumu, tapu tipi ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Hisseli mülkiyetler için tüm paydaşların onayı alınmalı, tapuda herhangi bir engel bulunmadığından emin olunmalıdır. İmarlı arazilerde KAKS değerine bakılarak inşaat potansiyeli değerlendirilmeli, imarsız parsellerdeyse tarımsal kullanım kuralları gözden geçirilmelidir.
toprakarsa.com’u kullanarak sahibinden Barak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak arama sonuçlarını daraltabilir, yeni eklenen ilanları takip etmek için de bildirim sisteminden yararlanabilirsiniz.
Barak Mah.’de arazilerin m² fiyatı, parselin imar durumuna, konumuna ve kullanım amacına göre değişir. Örneğin 1.000 m² bir imarlı arsa için 5.000 TL/m² üzerinden 5 milyon TL civarında bir fiyat ortaya çıkarken, aynı büyüklükteki bir imarsız tarla 2.000 TL/m²’den 2 milyon TL’ye satılabiliyor. Bu hesaplama genel fiyat aralıklarının belirlenmesinde kritiktir.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 7 | 962 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 24 | 3.643 ₺ |
| Şehitkamil | 17 | 7.437 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
