Gaziantep'in sanayi ve ticaret hacmiyle öne çıkan Şahinbey ilçesine bağlı Bey Mah., şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım ağlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Bu mahallede Bey Mah. satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, tapu devri sürecinden imar koşullarına kadar birçok detayın farkında olmalı. Sektörümüzde 10 yılı aşkın deneyimle hazırlanan bu rehberde, söz konusu ilanda karşılaşabileceğiniz fiyat aralıklarını ve dikkat etmeniz gereken hususları ayrıntılı şekilde ele alacağız.
Toplamda **0** adet Bey Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Mevcut verilere göre fiyatlar 1.200 TL/m² ila 1.800 TL/m² arasında değişiyor. Bu aralıklar çoğunlukla 500 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellerde karşımıza çıkıyor. Tarım arazileri ve hisseli tarlalarda metrekare fiyatları genellikle imarlı ve müstakil arsalar lehine daha düşük seyrediyor.
Bey Mah. gibi büyüme potansiyeli olan bölgelerde arsa veya tarla alırken imar durumu ilk sırada yer alır. Ada-parsel sorgusu yapılmış mı? KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılarak alabileceğiniz inşaat alanını hesaplamak mümkün. Ayrıca müstakil arsa seçeneklerinde tapu durumunun net olması ve hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma sürecini hızlandırmak için ek belgelerin tamlığı önem taşıyor.
Parsellerin tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, imarlı arsa tapusu ve tarla tapusu bulunuyor. Hisseli tarlalarda ortaklık paylaşımının net şekilde tapu kayıtlarında yer alması gerekir. Bu mahalledeki arsaların büyük çoğunluğu krediye uygun tapulara sahipken, bazı tarla parsellerinin tapu devri için noter onaylı vekâletname veya mahkeme kararı gerekebiliyor. sahibinden Bey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu durumu ilan içeriğinde genellikle belirtilir.
toprakarsa.com üzerinden Bey Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat bandı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan ilanlar için ilave detaylara sahip olanlar öne çıkıyor. Fiyat-m² karşılaştırması yaparken ortalama değerleri ve ilan tarihlerini kontrol ederek karar verme sürecini şeffaf hale getirmek mümkün.
Şahinbey ilçesine bağlı Bey Mah., ulaşım ağlarına ve sanayi bölgelerine yakınlığıyla yatırımcılar için cazip olabiliyor. Ayrıca kentsel dönüşüm projelerine açık olması, gelecekteki fiyat hareketlerini etkileyebilir. Fakat veri eksikliği nedeniyle ilave ekonomik veya coğrafi iddialarda bulunmak yerine, bu verilerle sınırlı kalmak gerekiyor.
Veri tabanında yer alan rakamlara göre 1.200 TL/m² – 1.800 TL/m² aralığı, Bey Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarını oluşturuyor. Ortalama 1.500 TL/m² üzerinden hesap yapılabilir. 1.000 m² bir arsa ortalama 1.5 milyon TL civarında olabiliyor.
Bey Mah.'da parsel alma kararında ilk adım imar durumunu teyit etmektir. KAKS ve emsal belgesi alınmalı, ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu kontrol edilmelidir. Hisseli tarlalarda paydaş anlaşmalarının yazılı olması ve tapu kaydındaki pay oranlarının net olması hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com sitesinde Bey Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumlarına göre filtrelemeyi kullanabilirsiniz. Ayrıca ilan tarihine ve tapu türüne göre sıralama yaparak en güncel seçeneklere ulaşabilirsiniz.
1.200 TL/m² ila 1.800 TL/m² arasında değişen Bey Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarına m² başına düşen değerleri baz alarak bakabilirsiniz. Örneğin 800 m² bir arsa için ortalama bedel 1.2 milyon TL ila 1.44 milyon TL arasında olacaktır.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 7 | 962 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 24 | 3.643 ₺ |
| Şehitkamil | 17 | 7.437 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
