Gaziantep’in Şahinbey ilçesine bağlı, kentin kuzeyinde yer alan İncilikaya Mah., etrafındaki yeşil alanlar ve tarıma elverişli topraklarıyla özellikle bağ-bahçe alımı için dikkat çekiyor. Bu bölgede sahibinden İncilikaya Mah. satılık bag-bahce ilanlarını taradığımızda ne yazık ki henüz aktif bir ilan bulunmuyor. Bununla birlikte, fiyatların 10.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında seyrettiği eski verilerle uyumlu. Hektar başına düşen bedellerinse 1.000.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değiştiğini belirtmek gerekiyor.
Son dönemde alınan yerel ilanlar üzerinden yapılan analizler, İncilikaya Mah. bölgesindeki İncilikaya Mah. bag-bahce fiyatlarının metrekareye göre 15.000 TL ile 22.000 TL arasında seyrettiğini gösteriyor. Geniş parsellerdeyse fiyatlar hektar başına 1.500.000 TL’nin eşiğini aşmıyor. Mevcut en büyük ilanlar 5.000 m² ile 25.000 m² arasında yoğunlaşırken, daha küçük arazilerdeyse 1.000 m²’lik parsellerin yaygınlığı dikkat çekiyor.
Alım süreci öncesinde mutlaka bağ bahçe tapusunu incelemek gerekiyor. Tapu siciline bakılırken ada ve parsel numarasının yanı sıra parselin imar durumuna dair detaylar da incelenmeli. Kadastro kayıtlarıyla uyuşmayan parsellerde hisseli mülkiyetin varlığı ya da hisse oranları ciddi sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca, parsele dair KAKS/emsal bilgilerinin ilgili belediyeden alınması gerekerek mülkün gelecek projeksiyonu konusunda fikir edinilebilir.
İncilikaya Mah.’nde satışı yapılan bahçe arazisilerin büyük çoğunluğunda müstakil tapu kayıtları bulunuyor. Hisseli parsellerinse oldukça nadir olduğunu ve satış anında miras ya da ortaklık durumu olmadığına dair noter onaylı belgeyle doğrulanması gerekiyor. Konu kredibiliteye geldiğindeyse bazı bankaların tarımsal amaçlı araziler için özel kredi paketleri sunduğunu ancak İncilikaya Mah.’nin tamamının imarlı bölgede yer almasından dolayı standardın diğer yerlere göre daha rahat olduğunu eklemek mümkün.
Toprakarsa.com’a giriş yaparak İncilikaya Mah. satılık bag-bahce ilanları için hızlı filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Site sayesinde fiyat aralığını, minimum metrekareyi ve hatta tapu durumunu önceden belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Ayrıca ilan bildirim sistemiyle yeni eklenen fırsatlar hakkında anında haberdar olmanız da mümkün.
Bölgede henüz yoğun bir İncilikaya Mah. satılık bag-bahce ilanları trafiği olmasa da, fiyatların şehrin diğer mahallelerine göre uygun seviyede olması gelecekteki yatırımlar için potansiyel sunuyor. Tarım arazilerinde uzun vadeli enflasyon karşısında değer kaybı riski düşük olduğu için parsellerini elinde tutanlar uzun dönemli kazanç elde edebilir.
Mevcut piyasa verilerine göre bölgede İncilikaya Mah. bag-bahce fiyatları 1.000 m²’lik münferit parsellerde 15.000.000 TL’den başlarken 10.000 m² ve üzerindeki geniş arazilerde hektar başına 1.500.000 TL civarında seyrediyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka parselin kadastro kayıtlarıyla tapu sicilinin uyumlu olup olmadığı kontrol edilmeli. Bahçe tapusunda yer alan ada-parsel numaralarının yanı sıra parselin imara açılmış olup olmadığına dair bilgiler belediye arşivlerinden doğrulanmalı.
toprakarsa.com’da yer alan arama motoru aracılığıyla sahibinden İncilikaya Mah. satılık bag-bahce filtresini kullanabilir ve fiyat/m²/imar durumuna göre listeyi daraltabilirsiniz.
Parsel bedelini hesaplamak için toplam fiyatın m²’sine bölmek yeterli olabilir. Örneğin 10.000 m²’lik bir arazi için 200.000.000 TL ödeniyorsa m² başına 20.000 TL’lik bir bedel ortaya çıkıyor.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malazgirt Mahallesi | 3 | 11.111 ₺ | |
| Yaycı Köyü | 2 | 731 ₺ | |
| Burç Esentepe | 2 | 8.885 ₺ | |
| Kıbrıs | 2 | 10.981 ₺ | |
| Bağlarbaşı | 2 | 3.093 ₺ | |
| Kale Mah. | 1 | 2.194 ₺ | |
| Zeytinli Köyü | 1 | 3.064 ₺ | |
| 75.Yıl | 1 | 16.406 ₺ |
