Gaziantep’in Şahinbey ilçesine bağlı yemyeşil Yeşilkent mahallesi, tarla satın almak isteyenler için son dönemlerin dikkat çeken noktalarından biri haline geldi. Yeşilkent, stratejik konumu ve verimli topraklarıyla hem tarım hem de yatırım amacıyla ilgi çekiyor. Bu bölgede şu anda sadece 1 adet sahibinden Yeşilkent satılık tarla ilanı bulunuyor ve fiyatı sabit olarak 2,3 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Tek bir alanda sunulan bu tarla, 1.100 metrekarelik geniş bir araziyi kapsıyor ve sakin bir yerleşim alanı arayanlar için cazip bir seçenek sunuyor.
Yeşilkent’in sakin ortamı, kentsel gürültüden uzak oluşu ve yeşil alanlarıyla tanınan bir yerleşim alanı olması, tarla satışını cazip kılan unsurlar arasında. İldeki tarım potansiyeli de göz önüne alındığında, bu tip arazilerin gelecekte değer kazanma ihtimali yüksek olabilir. Ancak satın alma kararı vermeden önce birkaç önemli hususa dikkat etmek gerekiyor.
Yeşilkent mahallesinde geçtiğimiz günlerde listelenen 1 ilanın da gösterdiği gibi, bölgedeki tarla fiyatları oldukça durağan seyrediyor. Sadece 1.100 metrekarelik bir alanda sabit bir fiyat aralığı söz konusu: 2,3 milyon TL. Eldeki verilerle yapılan hesaplamalara göre, bu boyuttaki bir tarla için metrekare fiyatı yaklaşık 2.090 TL civarında bulunuyor.
Bölgenin bu fiyat aralığıyla sunduğu imkanlar, hem yatırımcılar hem de tarımla uğraşanlar için karşılaştırma yapma şansı sunuyor. Yeşilkent’in yakınındaki diğer mahallelerle karşılaştırıldığında fiyatlar nispeten düşük kalabiliyor, bu da arazinin potansiyelinide artırıyor diyebiliriz.
Her ne kadar Yeşilkent’teki tarla satışları henüz sınırlı olsa da, böyle bir alımda dikkatli olmak önemli. Öncelikle alacağınız tarla için imar durumunu mutlaka kontrol etmelisiniz. İmarlı bir arazi, ileride yapılabilecek projeler açısından daha fazla esneklik sağlar. Sahibinden Yeşilkent satılık tarla ilanlarında genellikle ada-parsel numarası, kadastro bilgisi ve tapu detayları veriliyor.
Bunun yanı sıra tarla alırken ekili arazi mi yoksa kuru tarla mı olduğuna karar vermek önemli; sulu tarla demek daha yüksek verim ve karlılık anlamına gelebilir. Kadastro ve tapu devri süreçlerini de gözden geçirin; hisseli tarla satın almak yerine müstakil bir tapu tercih edilebilir. Son olarak, komşu parsellerdeki kullanımları da incelemekte fayda var.
Mevcut ilanda verilen bilgilerden yola çıkarak, bu tarla için verilen tapunun imarlı olduğunu söyleyebiliriz. İmarlı bir tarla, belediye imar planına dahil olduğu anlamına gelir ve uzun vadede değeri daha sabit kalabilir. Yeşilkent’teki araziler genellikle müstakil parsellerden oluşuyor; hisseli tapu durumunda dikkatli olmakta fayda var.
Tapu devri sırasında kadastro kaydının güncel olması ve herhangi bir takyidat bulunmaması şart. Ayrıca, satın alma işleminden önce ada-parsel sorgusu yaparak, o alanın gelecekte nasıl kullanılabileceğini öğrenmek mümkün. Bu şekilde, yatırımın gelecekteki değeri hakkında daha net bir fikir sahibi olabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden Yeşilkent satılık tarla ilanlarını hızlıca bulabilirsiniz. Sitenin sunduğu fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilir, sadece ilanları değil aynı zamanda bölgenin genel özelliklerini de karşılaştırma fırsatı bulabilirsiniz. Bölgede genellikle müstakil araziler öne çıktığı için bu filtreleri kullanarak uygun seçenekleri değerlendirebilirsiniz.
Yeşilkent’in sakin ve yeşil bir yerleşim alanı olması, tarla almak isteyenler için cazip bir adres haline geliyor. Eldeki verilerle değerlendirildiğinde, bölgedeki tarla fiyatlarının nispeten stabil olduğunu ve gelecekte değer kazanabilecek potansiyele sahip olduğuna dair işaretler bulunuyor.
Bölgenin tarıma Elverişli toprakları ve ulaşım kolaylığı, yatırım açısından da dikkat çekiyor. Sınırlı sayıda ilanın bulunması, yeni fırsatlar ortaya çıktığında hızlı hareket etme avantajı sunabilir.
Mevcut ilanda, 1.100 metrekarelik bir alanın fiyatı 2,3 milyon TL olarak belirtilmiştir. Buna göre metrekare fiyatı yaklaşık olarak 2.090 TL civarındadır.
Öncelikle tapu türüne ve imar durumuna bakılmalı, müstakil bir tapu tercih edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmalı ve komşu parsellerdeki kullanımlar incelenmeli.
toprakarsa.com’daki Yeşilkent satılık tarla arama bölümüne girerek, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz.
Toplam fiyatın, alanın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 2,3 milyon TL’lik ve 1.100 m²’lik bir alanın m² fiyatı yaklaşık 2.090 TL’dir.
Şahinbey ilçesindeki ilanlar için Şahinbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Nizip | 5 | 703 ₺ |
| Oğuzeli | 7 | 962 ₺ |
| Yavuzeli | 3 | 984 ₺ |
| Şahinbey ✓ | 24 | 3.643 ₺ |
| Şehitkamil | 17 | 7.437 ₺ |
| Araban | 3 | 8.084 ₺ |
