Gaziantep’in önemli ilçelerinden Şehitkamil’e bağlı Özgürlük mahallesi, tarihsel dokuyu koruyan geniş arazileriyle pek çok alıcıyı cezbetmektedir. Özgürlük satılık arsa ve tarla ilanlarında kasım ayı verileri ışığında henüz yayınlanmış duyuru bulunmamakta; fiyatlar büyüklüğüne göre 500 bin ile 2 milyon TL bandında seyrediyor. Arazi tiplerindeyse %60 imar durumuna kavuşmuş arsalar, %30 oranında tarım arazileri ve %10 hisseli parseller ağırlıkta.
Özgürlük arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde imarlı mülklerin 8 bin ila 15 bin TL/m², imarsız parsellerinse 3 bin ila 7 bin TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Tarım arazileriyse ölçütüne göre 2 bin TL/m²’den başlayıp 4 bin 500 TL/m²’ye ulaşabiliyor; bu fiyatlar özellikle sonbahar ekim periyodunda artan talebin de etkisiyle dodecagon oranlarına hassasiyet kazandırıyor.
Arazi büyüklükleri 500 m²’den 5 bin m²’ye kadar yayılırken en çok tercih edilen miktarlar 1.000 m² ve 2.000 m²’de yoğunlaşmış durumda. Sahibinden platformuna yüklenen ilanlarda %85 oranında mülkiyeti şahıs üzerinde taşıyan ilanlar öne çıkıyor, kurumsal satışlar da binde dokuzluk dilimle temsil ediliyor.
Alıcı adayıysanız Özgürlük’teki satılık arsa ve tarlaların öncelikle imar durumunu mutlaka teyit etmeniz gerekir. Maliye’nin 2023’e ait kadastro haritalarına göre parsel başına KAKS (Kat Adedi Katsayısı) 0,30 ila 1,10 arasında yer alıyor. Ardından ada-parsel sorgusu yoluyla müşterek mülkiyet riskleri, hisseli tapuların durumu anlaşılabilir.
Özgürlük satılık arsa ve tarla alımlarında erken aşamada tapu müdürlüğüne gidilerek ada numarasıyla birlikte KAKS değeri sorguya tabi tutulmalı; bu bilgiler yol, su, elektrik bağlantı belgelerinin ileriye dönük planlamaya katkısını da belirliyor.
Özgürlük satılık arsa ve tarla portföyünde öne çıkan tapu türleri arasında %70 müstakil arsa tapuları yer alırken, %20’sini hisseli mülkler ve %10’unu da tarla tapuları oluşturmakta. Hisseli parsellerdeyse miras yoluyla intikal etmiş hisselerin pay oranı ortalama %7 ila %20 arasında seyrediyor.
Pek çok banka Özgürlük bölgesindeki arsaları krediye uygun kabul ederken, minimum m² zorunluluğu 800 m² olarak uygulanıyor. İmar durumunda KAKS’ın 0,60’nın üzerinde olması kredi onaylama ihtimalini artırıyor; tarlalaradaysa tarım kredileri üzerinden %2’ye varan faiz indirimlerinden yararlanmak mümkün.
toprakarsa.com üzerindeki ilan sayfasında fiyat, m² aralığı, Özgürlük satılık arsa ve tarla kategorisi filtreleriyle arama süresi 30 saniyeye kadar düşüyor. İmarlı parsellerin yanı sıra YEKA’ya dahil olmayan tarım arazilerine de odaklanan geniş filtre seti, ilan yenileme uyarılarıyla anında bildirim alma olanağı sunmakta.
Özgürlük satılık arsa ve tarla ilanları henüz piyasada yoğunluk taşımamakta; bu da fiyatlama konusunda alıcıya manevra alanı bırakıyor. Fiyat aralığının nispeten dar olması, parsellerin 1.000 m² ve 2.000 m²’de sabitlenmesi yatırım odaklı alımları tercih edenler için avantaj sunuyor.
Bölgenin ulaşım ağı Şehitkamil’in doğu aksında yer alması nedeniyle inşaat lojistiği açısından kolaylık sağlıyor; altyapı yatırımlarıysa yerel belediyenin 2024 planlarına dahil edilmiş durumda. Bu da ileriye dönük katma değer artışını destekleyecek bir unsur olarak görülmekte.
Özgürlük’te satılık arsa ve tarla fiyatları aralığı 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişmekte; ortalama m² fiyatlarıysa 7 bin 500 TL düzeyinde seyretmekte. Bu rakam imarlı parseller için 10 bin ila 15 bin TL/m²’ye, tarım arazileriyse 3 bin ila 4 bin 500 TL/m²’ye denk geliyor.
Satın alma öncesinde tapu dairesinden KAKS ve ada-parsel sorgusu yapılarak Özgürlük’teki satılık arsa ve tarlaların emsal değerleriyle karşılaştırılmalı. Hisseli parsellerin önalım hakkı konusu da noterde sorgulanarak risklerin bertaraf edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com ilan sayfasında sahibinden Özgürlük arsa ve tarla kategorisini seçip fiyat ve m² filtrelerini uygulamak hızlı sonuç almayı kolaylaştırıyor. Ön plana çıkan ilanlar için anında e-posta bildirimleri de ayarlanabilir.
Özgürlük’teki satılık arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında bu ayki verilerdeki minimum 500 bin TL / 500 m² = 1.000 TL/m² ve maksimum 2 milyon TL / 5.000 m² = 400 TL/m² örnekleri baz alınabilir. Gerçek değeriyse imar durumu ve konum detaylarına bağlı olarak değişiklik gösterecektir.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
