Gaziantep’in doğu kanadında, Şehitkamil ilçesine bağlı Özgürlük mahallesi, yerel tarım yapılanmasında öne çıkan sslak ve kuru tarla sahalarıyla dikkat çekiyor. Bu bölgede Özgürlük tarla fiyatları, toprağın sulu ya da kuru oluşuna, kadastro durumuna ve ulaşım erişimine göre 8.000 TL ile 25.000 TL arasında değişiyor. Kısa aralıklarla yeni ilan oluşturulabilen bu mikro bölgedeki arayışlarda, şu anda aktife kayıtlı yalnızca birkaç Özgürlük satılık tarla ilanları öne çıkıyor. Hisseli tarla ya da müstakil parçalar arasında fiyatı en aşağıda olan 1.000–1.500 m² aralığındaki kuru araziler, bu rakama denk gelirken; sulu ve ekili arazi niteliğindeki parseller 2.000–3.500 m² aralığındaki fiyat bandında alıcı buluyor.
Bölgedeki Özgürlük tarla fiyatları incelendiğinde en yaygın bölümün 1.000–2.500 m² aralığı olduğu görülüyor. Bu aralıktaki arazilerde fiyatlar hektar başına 8.000 TL ile 12.000 TL arasında seyrediyor. Sulu tarla kategorisine giren ve ekili parsele sahip olan m²’lerin fiyatıysa 10.000 TL’yi aşabiliyor. Sıfır m²’dan 5.000 m²’ye kadar uzanan geniş bir yelpazede müstakil ya da hisseli olarak tanıtılan parsellerde, fiyatın en düşük teklifi 8.000 TL iken en yüksek olanlar 25.000 TL bandında yer alıyor. Rakiplerine göre ilan yoğunluğu az olan bu çevrede, satis ihtimali yüksek olan 1.500–2.000 m²’lik müstakil tarla fırsatları podría ya da kuru tarla statüsünde ilan ediliyor.
Özgürlük mahallesi sınırlarında yer alan bir parselde tarımsal arazi almak istiyorsanız ada-parsel sorgusunu yaptırmadan evvel kadastro durumunu netleştirmeniz gerekiyor. Kadastroya bağlı olmayan ya da imar sorunu yaşayan parçaların tapu devri süreci sorunlu olabiliyor. Özellikle hisseli tarla satışlarında ortakların anlaşmasının ardından noter onayı alınması zorunluluğu var. Ziraat odasına kayıtlı olarak sulu tarla niteliği kazanan arazilerde KAKS oranıyla ilgili bilgiler tapuda mutlaka yer almalı; bu oran ekili arazinin verimliliğini doğrudan etkiliyor.
Özgürlük’teki Özgürlük satılık tarla ilanlarının tamamına yakınında either tarla tapusu ya da arsa tapusu kullanılıyor. Tarla tapusu taşıyan parsellerin kredi onay oranı önemli ölçüde yükselirken, mera statüsündeki arazilerin kredi uygunluğu oldukça kısıtlı. Tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasıyla yapılan sorguda mera, ziraat ya da boş tarla olarak işaretlenen parsellerde potansiyel anlaşmazlıklar oluşabiliyor. Bölgede müstakil tapu kaydı bulunan 1.000–3.500 m² aralığındaki arazilerin yüzde 60’ının direk cüzdan ödemesiyle gerçekleştiği, krediye uygun olanların ise daha geniş m²’lerde yoğunlaştığı görülüyor.
Özgürlük satılık tarla arayışınızda toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumuna özel filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Sitedeki ilanlar arasında en güncel olanlar genellikle ilk sayfalarda yer alırken, kriterlerinize uyan hisseli ya da müstakil parselleri birkaç tıkla karşılaştırma yaparak bulabilirsiniz. Tüm ilanlar bölgeye has kadastro bilgileri ve tapu detaylarıyla listelendiği için zaman kaybının önüne geçiyor.
Özgürlük mahallesinde az sayıda ilanın oluşu fiyatlandırmanın hızlı değişmesiyle sonuçlanabiliyor. Bölgenin verimli toprak yapısına sahip olması hem yerli hem de yatırımcı alıcıları cezbetse de, aktife kayıtlı Özgürlük satılık tarla ilanları ne kadar azsa el değiştirme süreci de o kadar uzun olabiliyor. Bu durumda, satıcıyı memnun edecek fiyat teklifiyle erken temas kurmak yerinde bir hareket.
Bölgedeki sulu ve kuru tarla fiyatları 8.000 TL’den başlayıp 25.000 TL’ye kadar çıkıyor. Müstakil tarla niteliğindeki 1.000–1.500 m² parsellerde fiyat hektar başına 10.000–12.000 TL bandında seyrediyor.
Tapu kaydında kadastro ve imar durumunu netleştirmek, ada-parsel numarasıyla KAKS ya da emsal bilgilerini kontrol etmek şart. Hisseli satın alma yapılıyorsa ortakların anlaşma metnini noter onayından geçirmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumuna özel filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sitedeki ilanlar kadastro ve tapu detaylarıyla birlikte görüntülendiği için seçim süreci kolaylaşıyor.
Toplam fiyat; 8.000 TL en düşük ve 25.000 TL en yüksek bandında geziniyor. Bölgede ortalama hektar fiyatı 10.000–12.000 TL civarında seyrettiği için m² hesaplamasına 10 ya da 12 TL üzerinden yaklaşmak doğru bir yöntem.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
