Giresun’un doğusunda, Alucra ilçesine bağlı Yükselen Köyü; yayla iklimi, temiz havası ve tarıma elverişli topraklarıyla biliniyor. Bölgede henüz ilan yayınlanmamışken, sahibinden Yükselen Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olan yatırımcılar için detaylı bir inceleme sunuyoruz. Yükselen Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları, piyasadaki mevcut boşluk nedeniyle henüz net bir aralık belirtmiyor ancak tarım arazilerinin genişliği ve coğrafi konumu gelecek vaat ediyor. Mahalledeki ilanların sıfır olması, erken dönem yatırımcılar için pazarlık payını da beraberinde getiriyor.
Bugün itibarıyla Yükselen Köyü’nde ne tarlanın ne de arsanın ilanı bulunmamakta. Fiyatlar henüz oluşmamış olmakla birlikte yakın ilçelerden alınan verilerle tahmini bir aralık vermek gerekirse; tarıma uygun tarlalar genellikle 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında, imar durumuna bağlı arsalar ise 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında el değiştirebiliyor. Köyün ekili arazilerinde hisseli tarlalar daha yaygın olduğundan, metre karesi fiyatları müstakil arazilere göre daha uygun seyrediyor. Alım yapmayı düşünenler için bu boşluğu kullanarak görüşmelere erkenden başlamak avantajlı olabilir.
Satın alma sürecinde ilk adım, imar durumunu ve ada-parsel bilgilerini kadastro aracılığıyla sorgulatmaktır. Yükselen Köyü’nde henüz yoğun bir yapılaşma olmadığından çoğu parselin imarsız olduğunu unutmamak gerekir. Müstakil arsa satın almak isteyenlerin, KAKS ve emsal değerlerini de kontrol ettirmesi hayati önem taşıyor. Ayrıca hisseli arazilerin devrinde; mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları önlemek için tapudaki pay oranlarının netleştirilmesi şart. Kadastroya gidilmeden alınacak kararlar sonradan hukuki sorunlara yol açabilir.
Yükselen Köyü’ndeki arazilerin çoğunlukla kırsal arazi ve bağ bahçe tapuları olduğunu bilmek gerekiyor. Müstakil arsa sayısı sınırlı olmakla beraber, tapu devri işlemlerinde imar durumu sorgusu zorunlu hale geliyor. Hisseli tapular da piyasada yaygın olduğundan, satıştan önce noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılmasını tavsiye ediyoruz. Bankalarda mortgage opsiyonu bulunmasına rağmen kırsal alanda kredilendirme sürecinin daha uzun ve belgeli ilerlediğini göz önünde bulundurmakta fayda var.
Yükselen Köyü’nde ilan bulunmamasına rağmen yakında yayınlanması muhtemel Yükselen Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sayfada oluşturacağınız filtrenin altındaki "Yükselen Köyü" seçimini yaptıktan sonra fiyat aralığınızı girdiğinizde, gelecekte yayınlanacak ilanlar anında karşınıza çıkacak. Bu sayede rakiplerinizin önüne geçmek için ilk teklifi yapan taraf olabilirsiniz.
Yükselen Köyü’nün geniş tarım arazilerine sahip olması, gelecekteki tarımsal yatırımlar için cazip bir potansiyel taşıyor. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, pazarlık gücünü arttıran bir faktör olarak değerlendirilebilir. Ayrıca çevre ilçelerin fiyatlarıyla karşılaştırıldığında Yükselen Köyü’ndeki fiyat beklentilerinin makul seviyelerde kalma ihtimali var. Sektörde deneyimli olanlar, boşluğun avantaja çevrilebileceğini öngörüyor.
Yükselen Köyü’nde henüz ilan olmadığından fiyatlar net olarak bilinmiyor ancak yakın bölgedeki benzer arazilerden alınan veriler; tarla fiyatlarının 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m², imarlı arsa fiyatlarının da 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında oluşabileceğini gösteriyor. Yatırımcıların bu boşluğu firsat olarak değerlendirmeleri kaçınılmaz.
Alım işlemlerinde tapunun kadastro kaydını ve ada-parsel numarasını mutlaka kontrol edin. İmar durumu sorgusunun yapılmadığı bir satışın ileride ruhsatsız yapı problemi yaşatabileceğini unutmayın. Hisseli tapularda ortakların rızasını noter onaylı belge ile belgeleyin.
Yükselen Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com sitesine eklenmesiyle birlikte saniyeler içinde görebilirsiniz. Bunun için siteye giriş yaparak konum seçiminde "Yükselen Köyü"nü ayarlayıp fiyat/m²/imar durumuna göre filtre oluşturabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre karesine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı; Yükselen Köyü’nde tahmini 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişebiliyor. Bu aralık, tarla ya da imarlı arsa ayrımına göre şekilleniyor.
Alucra ilçesindeki ilanlar için Alucra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
