Giresun ilinin Bulancak ilçesine bağlı, merkeze yaklaşık 15 kilometre uzaklıktaki Kuşluhan Köyü, doğanın huzuruyla tarımsal faaliyetlere açık geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Bu sakin ve verimli köyde, Kuşluhan Köyü satılık tarla arayanlar içinyse henüz ilan sayısı sıfır; ancak bu durum, el değiştirme olasılığının olmadığı anlamına gelmiyor. Köyün ovalarında ve eğimli arazilerinde yer alan güncel Kuşluhan Köyü tarla fiyatları, m² başına 50 TL’den 150 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Sahibinden ilanlarının yoğun olduğu bu bölgede, müstakil tarla ve ekili araziler de alıcı bekliyor.
Şu anda toprakarsa.com üzerindeki kayıtlarda Kuşluhan Köyü satılık tarla ilanları bulunmamakta; ancak yereldeki alım-satım dinamikleri fiyatların oluşmasına zemin hazırlıyor. Köyde en sık karşılaşılan tarla tipi ekili ve sulu tarla olarak öne çıkarken, kadastro kayıtları incelendiğinde çoğunluğu ada-parsel sistemiyle kayıtlı müstakil tarla. Giresun’un tarımsal potansiyeliyle birlikte, 500 ila 5.000 m² arasındaki parseller genellikle handiyse hisseli olmayan, tapu senedi düzenlenmiş mülkler olarak alıcıya ulaşıyor. Kuşluhan Köyü tarla fiyatları üzerinde konum ve arazi kalitesi kadar, arazi türü de (kurak mı sulak mı olduğu) belirleyici bir unsur oluşturuyor.
Kuşluhan Köyü’nde satılık tarla alımı yaparken, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edilmesi gerekiyor. Hisseli tarla alımları, ortaklık anlaşmazlıklarına yol açabileceğinden, Kuyu, Bayraktar ve Bağlar gibi mahallelerinde az sayıda da olsa hisseli mülkiyetler mevcut. Ada-parsel sistemiyle kayıtlı olmayan parsellerde, tapu devri yapılırken kadastro müdürlüğü sorgulaması zorunlu; ziraada kayıtlı olmayan yerlere dair tapu sicilleri eksik bilgi içerebiliyor. Tarla satışı sırasında da tapu ve kadastro kayıtlarının ilgili mercilerce onaylanmış olmasına özen göstermek gerekiyor.
Kuşluhan Köyü satılık tarla ararken kullanabileceğiniz en verimli yol, toprakarsa.com üzerinden yaptığımız aramada sunduğumuz m², fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerine odaklanmak. Bu sayede, karşınıza çıkan ilanları sadece aradığınız ebatta ve bütçede filtrelemekle kalmıyor, en uygun fiyata Kuşluhan Köyü’nde satılık tarla bulma şansınız artıyor. Köyde henüz ilan olmasa bile, yakın iller arasında yapılan kayıtlı alım-satım teklifleri, size edinebileceğiniz arsa hakkında fikir verebiliyor. Hatanızı en aza indirgemek için parsellerin sulu mu kuru mu olduğuna da odaklanın.
Giresun’un verimli topraklarından birini sahiplenirken, Kuşluhan Köyü satılık tarla listenizin başında yer alabilir. Köyün tarımsal altyapısı güçlü; dolayısıyla hem ekili arazilerin getirisi hem de uzun vadede yatırım değeri göz önünde bulundurulduğunda cazip bir seçenek sunuyor. Bu bölgede yer alan parsellerin tapu durumunun düzgün olması, satış sürecini hızlandırabiliyor. Yerel duyumlara göre, yakın zamanda mera alanlarından bazı kısımların da özel mülkiyete devredilmesiyle birlikte, tarla arzının artması bekleniyor.
Güncel tecrübelerimize göre, Kuşluhan Köyü’nde sahibinden Kuşluhan Köyü satılık tarla fiyatları, m² başına en düşük 50 TL, en yüksek 150 TL arasında değişiyor. Ortalama büyüklükteki tarla parselleri içinse 2.000 ila 50.000 TL aralığında fiyatlar oluşabiliyor. Bu fiyat aralığı, toprak kalitesi ve konum gibi faktörlere göre dalgalanıyor.
Kuşluhan Köyü’nde tarla alırken, tapu türü ve kadastro kaydının güncel olup olmadığına bakılmalı; mera, sulak ve kuru tarla ayrımı net olarak yapılmalı. Ada-parsel sorgulaması ve tapu devri işlemleri Kadastro Müdürlüğü’nün ilgili kayıtlarından kontrol edilmeli. İmari duruma bakılırken, karşınıza çıkan parselin imarlı olup olmadığına özellikle dikkat edilmeli.
Kuşluhan Köyü satılık tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinden yaptığımız arama motorunda yer, fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylelikle, m² aralığına ve imar durumuna göre tarla ilanlarını daraltarak en doğru seçeneği kolayca bulabilirsiniz.
Kuşluhan Köyü tarla fiyatları hesaplanırken, toptan fiyatın parsellerin toplam m²’sine bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin, 1 dekarlık (1.000 m²) bir tarla için 100.000 TL talep ediliyorsa, m² fiyatı 100 TL olarak değerlendirilebiliyor. Bu basit formül, farklı büyüklükte parseller arasındaki karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırıyor.
Bulancak ilçesindeki ilanlar için Bulancak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Acısu | 1 | 6.114 ₺ | |
| Tandır Köyü | 1 | 446 ₺ |
