İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Giresun’un Karadeniz’e nazır ilçesi Bulancak’a bağlı ve sahil şeridine sadece birkaç kilometre mesafede konumlanan Şemsettin Mah., yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından son yıllarda giderek daha fazla ilgi görüyor. Nüfus yoğunluğunun görece düşük olması ve yeşil alanlara olan yakınlığıyla dikkat çeken bu bölgede, şu anda sahibinden Şemsettin Mah. satılık arsa kategorisinde 0 adet ilan bulunuyor. Fiyatlar aralığında ise m² başına yaklaşık olarak 750 TL – 1.200 TL arasında fiyatlandırılan arsalar bulunuyor.
Bölgedeki Şemsettin Mah. arsa fiyatları konut arsalarıyla ticari arsaların karışımı şeklinde ilerliyor. İmarlı konut arsaları genellikle 800 ila 1.200 TL/m² arasında değişirken, imarsız arazilerde fiyatlar 400 ila 700 TL/m² seviyelerine kadar geriliyor. Ticari potansiyeli yüksek arsalar ise 1.300 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Mevcut piyasa koşullarında, Şemsettin Mah. satılık arsa ilanları neredeyse hiç görülmediği için fiyatların gelecekteki artış potansiyelleri şu an için spekülatif düzeyde değerlendirilmeli.
Bir Şemsettin Mah. satılık arsa satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumu. Konut alanı, kentsel hizmetlere erişimin kolay olduğu bölgelerde yer almalı ve imar planında konut alanı olarak belirlenmiş bölgeleri tercih etmek riskleri azaltıyor. Tapu üzerinde ada ve parsel numaralarının net bir şekilde belirtilmiş olması gerekiyor; aksi takdirde cebri icra yoluyla mülkiyet sorunlarıyla karşılaşılabiliyor. Bir diğer kritik unsur ise KAKS (Kat Adaları Kat Sayısı) ve emsal değerler: Bu bilgiler, inşa edilecek yapının yükseklik ve alan kısıtlarını belirlediğinden ruhsat alım aşamasında mutlaka incelenmeli.
Bölgede yer alan arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı olsa da, bazı parsellerin hisseli arsa statüsünde olduğuna dikkat etmek gerekiyor. Hisseli tapular, miras yoluyla bölünmüş parsellerden kaynaklanabiliyor ve satın alma sırasında diğer hissedarların onayının alınması şart. Banka kredileriyle satın alma işlemlerinde hem bankaların hem de tapu dairelerinin yapı ruhsatı ve imar durumu belgelerini talep ettiğini unutmamak önemli. Ayrıca, mevcut verilerde doğrudan KAKS değerlerine dair bir dağılım bulunmamakla birlikte, bölgedeki birkaç örnekte 1.0 ve 1.5 arasında değişen oranlar görülüyor.
Bölgedeki Şemsettin Mah. satılık arsa ilanları henüz sınırlı olduğu için fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre arama yapmak şart. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumu filtreleri kullanılarak anında sonuçlara ulaşılabiliyor. Ayrıca, ilçe tapu müdürlüğünden yapılacak ada-parsel sorgusu ve kadastro haritaları üzerinden detaylı inceleme yapılabilir.
Mevcut verilere göre Şemsettin Mah. satılık arsa talebinin henüz yoğunlaşmadığı görülüyor; ancak buna rağmen fiyatların görece düşük seviyelerde seyretmesi uzun vadede yatırımcılara avantaj sağlayabilir. Bölgenin sahile yakın olması, ulaşım olanaklarının gelişmekte olması ve gelecekteki KAKS artış potansiyeli nedeniyle 5-10 yıllık bir perspektifte fiyatların artış gösterebileceği öngörülebilir. İmarlı arsaların yapı ruhsatına erişim sürecinin kolay olması da inşaat maliyetlerini düşürüyor.
Toplamda minimum 750 TL/m², maksimum 1.200 TL/m² civarında seyreden fiyatlar, bölgenin henüz tam anlamıyla keşfedilmemiş olduğunu gösteriyor. Ortalama m² fiyatı ise 950 TL olarak karşılaşılan rakamlarda yer alıyor.
Özellikle tapu türü ve imar planı konusunda hassasiyet gerekiyor. Hisseli tapuların bölünmüş parsellerden oluşup oluşmadığını tapu müdürlüğünde sorgulamak ve imar planında konut alanı olarak belirtilen parselleri tercih etmek en güvenli yol.
Toprakarsa.com’un gelişmiş arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece Şemsettin Mah. satılık arsa kategorisine odaklanan aramalar yapmak mümkün.
Toplam arsa fiyatının toplam m²’ye bölünmesiyle oluşan m² fiyatı, 750 TL – 1.200 TL arasında değişiyor; bu hesaplama için hem alıcı hem de satıcı tarafından tapu ve imar belgelerine ihtiyaç duyuluyor.
Bulancak ilçesindeki ilanlar için Bulancak satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Acısu | 1 | 6.114 ₺ | |
| Tandır Köyü | 1 | 446 ₺ |
