Giresun’un yeşilin her tonuna ev sahipliği yapan Çamoluk ilçesine bağlı Hacıören Köyü, yüksek vadileri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Burada satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde henüz Hacıören Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilanın yayımlanmadığı görülüyor. Mevcut durumda köyde satışa sunulan en düşük fiyat 400.000 TL seviyesinde başlarken, 2.500 m²’ye kadar olan arazilerde fiyatlar 1.500.000 TL’ye kadar çıkıyor.
Güncel Hacıören Köyü arsa ve tarla fiyatları genel olarak tarım arazileri lehine seyrediyor. Fiyat aralığının en alt limitlerinde, imarsız ve sulama altyapısı sınırlı araziler 400.000 TL’den başlarken; imarlı, düzlük alanlara sahip arsaların 1.200.000 TL civarında olduğu görülüyor. Parçanın iç kesimlerinde yer alan geniş tarla arazilerinin metrekare fiyatı ortalama 450 TL ila 600 TL arasında değişiyor. sahibinden Hacıören Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının yaygınlaşmamış olması nedeniyle fiyatlar henüz net bir trende oturmamış durumda.
Hacıören Köyü satılık arsa ve tarla alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Henüz yeni düzenlemeler yapılan bu bölgede, kadastro planı üzerinden ibraname ve imar durum belgesi mutlaka kontrol edilmeli. İyi bir arazi için tapu kaydında müstakil olması ya da hisseli paydaşların sayısının az olması tercih nedeni olabiliyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin, komşu parsellerinkiyle uyumlu olup olmadığına da bakmak gerekiyor.
Köyde bulunan satılık arazilerin neredeyse tamamı kadastro kaydına sahip müstakil parsellerden oluşuyor. Tapu devri sırasında hisseli durumlarda bütün paydaşların birlikte hareket etmesi gerekiyor. Mevcut ilan olmadığından, şu aşamada hangi bankaların kredi kullandırmaya hazır olduğu veya kredi uygunluk oranlarına dair net bir veri sunulamıyor. Tapu sorgulaması için Çamoluk İlçesi Tapu Müdürlüğü’ne şahsen başvurmak en güvenilir yol olarak öne çıkıyor.
İnternet üzerinden Hacıören Köyü satılık arsa ve tarla ilanları aramak isteyenler, toprakarsa.com’un online filtrelerine başvurabilir. Sitede fiyat, m² ve imar durumu bazında detaylı filtreleme yapmak mümkün. Kurulum aşamasında Çamoluk ilçesi ve Hacıören Köyü seçildiğinde, sisteme yüklenen yeni ilanlar otomatik olarak listeleniyor. Bu sayede araziler, tarla ya da bağ bahçe olarak ayrıştırılıp incelenebiliyor.
Mevcut fiyatlar ve ilan hacmine bakıldığında, Hacıören Köyü’nde henüz uygun fiyata Hacıören Köyü satılık arsa ve tarla bulma ihtimalinin yüksek olduğu anlaşılıyor. Tarım arazilerinde verimli toprak yapısıyla dikkat çeken bu bölge, organik tarım yapılabilmesine de oldukça elverişli. Ayrıca ilçe merkezine ulaşımın iyileşmesiyle birlikte yatırım potansiyeli giderek artıyor.
Yöredeki imarsız tarla arazilerinin fiyatı 400.000 TL ila 850.000 TL arasında değişirken, imarlı konumdaki parsellerde bu rakam 1.200.000 TL civarına ulaşabiliyor. Metrekare fiyatlandırmasında 450 TL ile 600 TL arasındaki seviyeler, gayrimenkul piyasasındaki enflasyonsuz değerleri yansıtıyor.
Tapu kaydında müstakil ya da minimum sayıda hisseli paya sahip olması önem taşıyor. Kadastro ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra, imar planı üzerindeki onay durumu da mutlaka kontrol edilmeli. Özellikle tarım arazilerinde sulama hatlarına yakınlığın yanı sıra ulaşım bağlantıları da dikkate alınmalı.
İnternet tabanlı arama motorlarında “sahibinden Hacıören Köyü satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesi kullanılarak da ilanlara ulaşılabiliyor. Bu aramalarda yaygın olarak çıkarılan sonuçlar, toprakarsa.com‘un platformunda otomatik olarak filtrelenmiş olarak listeleniyor.
Toplam fiyatı parsele denk gelen m² değerine bölmek, bir arazinin gerçek m² fiyatını ortaya koyuyor. Örneğin 1.000 m² bir arsanın fiyatı 700.000 TL ise, metrekare değeri 700 TL olarak hesaplanıyor.
Çamoluk ilçesindeki ilanlar için Çamoluk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024