Giresun ilinin Karadeniz’e bakan yamaçlarında yer alan Çamoluk ilçesine bağlı Ozan Köyü, doğal güzellikleriyle tanınan, münferit bir konumda hayatını sürdürüyor. Ozan Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz ilan verilmeyen, ama yerel dolaşımda sürekli adı geçen bir bölgeyi oluşturuyor. Toplamda 0 ilan bulunan mahallede yer alan araziler, ağırlıklı olarak tarım ve ekili alanlar şeklinde öne çıkıyor. Fiyatların m² bazında 8.000 TL ile 25.000 TL arasında değişme eğiliminde olduğu, geniş parsellerin de 150.000 TL’yi bulabildiği görülüyor.
Mahalledeki satılık gayrimenkuller, çoğunlukla 500 m² ile 5.000 m² arasında m² alanlara sahip. Bağ ve bahçe olarak kullanılan tarla tiplerinde fiyatlar 8.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Arsa tarafında ise imarlı parseller 15.000 TL/m² civarında değerlenirken, imarsız bulunanlar 8.000 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Henüz sahibinden Ozan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları aktarılmadığından ankete dayanan tahminlerle ilerlemek gerekiyor.
Herhangi bir parseli değerlendirirken imarsız arsa ya da imar durumu en önemli kriterdir. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak KAKS ve emsal sorgulaması, ilerideki kullanım potansiyelini doğrudan etkiler. Bunun yanında hisseli tarla ya da müstakil arsa ayrımı da dikkat edilmesi gereken bir başka husustur. Kadastro kaydına istinaden yapılacak kontroller, tapu devrinin sorunsuz gerçekleşmesini garantiler.
Ozan Köyü’nde satılık araziler genellikle tarım arazisi tapusuna sahip. Müstakil arsa tapuları bulunmakla birlikte sayı oldukça sınırlı. Ada-parsel sorgulaması Üst Kurul’un arazisine bakılarak yapılabilirken, hisseli tarlalarda ortaklık paylarının netleştirilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk durumu, yerel bankaların risk analizlerine bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor.
Ozan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarayabilirsiniz. Kriterlerinizi seçtiğinizde ekrandaki liste, doğrudan size uygun ilanları gösterecek. Hızlı erişim için fiyat aralığı ve m² değerlerini önceden belirlemek yerinde bir adım olacaktır.
Ozan Köyü’nde satılık arazilerin henüz gelişme aşamasında olması, cazip fiyatlarla sahiplenme fırsatı sunuyor. Coğrafi konumu ve Karadeniz ikliminin getirdiği verimlilik, tarım yapmak isteyenler için uygun bir ortam oluşturuyor. Toplamda kayda değer bir ilan yoğunluğu olmadığından, tercih ettiğiniz parçada daha az rekabetle karşılaşabilirsiniz.
Fiyatlar, tarla ve arsa çeşitlerine göre 8.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 m² alana sahip yaygın bir tarla yaklaşık 150.000 TL’ye denk geliyor. Küçük parsellerdeyse m² fiyatı 20.000 TL’yi bulabiliyor.
Tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. Hisseli parsellerde ortaklık paylarının netleştirilmesi, gelecekte yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer. KAKS ve emsal oranlarının imar planıyla uyumlu olup olmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com’a giriş yaptıktan sonra konum olarak Ozan Köyü’nü seçerek fiyat ve m² filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. İmar durumuna ait süzgeçleri de kullanarak aramanızı hassaslaştırabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan rakam, piyasa değerini yansıtır. Örneğin 200.000 TL karşılığında 10.000 m²’lik bir tarla alındığında m² fiyatı yaklaşık 20.000 TL olarak karşınıza çıkar.
Çamoluk ilçesindeki ilanlar için Çamoluk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024