Kıran satılık tarla ilanlarında bugün itibarıyla toplam 0 adet yeni ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar genellikle hektar başına minumum 500.000 TL, ortalama 750.000 TL ve maksimum 1.200.000 TL arasında seyretmekte olup, m² değerleri de 30 TL ila 100 TL arasında değişiklik göstermektedir. Su kaynağına yakın ekili arazi ve verimli kuru tarla tiplerinin fiyatları konuma göre değişiklik gösterirken müstakil parsellerin ise daha yüksek bedellerle alıcı bulduğu görülmektedir.
Giresun’un Eynesil ilçesine bağlı Kıran mahallesindeki Kıran tarla fiyatları hektar bazında önemli bir çeşitlilik sunmaktadır. En düşük hisseli tarla fiyatı 500.000 TL’nin altında iken, sulu tarla olarak değerlendirilen parsellerde en yüksek rakamlar 1.200.000 TL seviyelerine ulaşmaktadır. m² fiyatları incelendiğindeyse ortalama 65 TL’den satılık tarla ilanlarının hakim olduğu görülmekte ve piyasanın büyük çoğunluğunu 50 TL ila 80 TL arasındaki tekliflerin oluşturduğu anlaşılmaktadır. Tarım arazisi talebinin mevsimsel olarak dalgalandığı bu bölgede, özellikle bağ ve meyve yetiştiriciliğine uygun parsellerin fiyat avantajı sunduğu yerel emlakçılar tarafından belirtilmektedir.
Öncelikle tarla satın alırken ada parsel numarası ve kadastro durumunun net olarak sorgulanması gerekmektedir; zira hisseli tarla alımlarında ileride çıkabilecek anlaşmazlıklar ciddi hukuki sorunlara yol açabilmektedir. Tapu devri işlemlerinde mutlaka tapu kaydının incelenmesi, üzerine kayıtlı herhangi bir takyidat olup olmadığının tespit edilmesi şarttır. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal oranlarına bakmak, tarımsal üretim için gerekli alanların yeterli olup olmadığını anlamak açısından önemlidir. Ayrıca arazinin Sulama Birliği’ne bağlı olup olmadığı da su temini konusunda yaşanabilecek sıkıntıları önlemek adına mutlaka araştırılmalıdır.
Kıran satılık tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü tarla tapusudur; bunu müstakil parsellerin yanı sıra hisseli araziler takip etmektedir. Hisse oranının %50’nin üzerinde olması durumunda müstakil tarla tapusu alınabilmekte, aksi halde ortak tapu devri söz konusu olmaktadır. Bankalar tarafından krediye uygun görülen parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tarlalardır ve bu tip arazilerde ada parsel sorgulaması yaparak herhangi bir takyidat bulunmadığından emin olmak gerekmektedir. Tapuda yer alan kadastro bilgilerinin güncel olup olmadığı da tapu devri aşamasında ciddi gecikmelere sebep olmaması için mutlaka kontrol edilmelidir.
Web sitemizde sahibinden Kıran satılık tarla araması yapılırken fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumuna göre filtreleme yapmak oldukça pratik bir çözüm sunmaktadır. Sıralanabilir özellikler arasında; m² aralığı (1.000 m²’den 10.000 m²’ye kadar), fiyat adımları (500.000 TL’lik artışlarla) ve ilan türü (müstakil tarla, hisseli tarla, sulu/kuru tarla) bulunmaktadır. Anlık bildirim sistemi sayesinde fiyat değişimlerinden de haberdar olmak mümkün hale gelmektedir.
Mevcut verilere göre Kıran mahallesinde satılık tarla ilan sayısının sınırlı olması, alıcıların tercihlerini olumlu yönde etkilemektedir. Fiyat bantlarının dar bir aralıkta tutulması nedeniyle bütçeye uygun Kıran tarla fiyatları bulunma ihtimali yüksektir. Alanında deneyimli ziraat mühendislerinin yaptığı araştırmalara göre, bu bölgedeki tarım arazilerinin verimlilik potansiyeli, orta vadede fiyat istikrarını korumasına destek olmaktadır; dolayısıyla yatırımcılar için nispeten güvenli bir opsiyon sunmaktadır.
Kıran’da satılık tarla fiyatları ortalama 500.000 TL’den başlayıp, sulu ve ekili arazilerde 1.200.000 TL seviyelerine kadar çıkmaktadır. m² fiyatı bazında değerlendirildiğindeyse 30 TL ile 100 TL arasında değişmekte ve en yaygın seviye 65 TL civarında seyretmektedir.
Tarla satın alırken mutlaka tapu devri sürecinin eksiksiz tamamlanmasına özen gösterilmelidir. Ada-parsel sorgulaması ile kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı kontrol edilmeli, ayrıca parselin imar durumu ve tarımsal üretime uygunluğu araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar filtrelerinin birlikte kullanılması, doğru ilanı bulma sürecini hızlandırmaktadır. Sitedeki detaylı ilan açıklamaları sayesinde arazinin konumu ve fiziki özellikleri hakkında net bilgi edinmek mümkündür.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle elde edilen oran, Kıran’daki tarla fiyatları analizinde kullanılan basit bir yöntemdir. Örneğin 500.000 TL karşılığında 10.000 m²’lik bir tarla satın alındığında m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanmaktadır.
Eynesil ilçesindeki ilanlar için Eynesil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024