Giresun'un Karadeniz'e bakan korunaklı bir kolunda, Güce ilçesine bağlı Gürağaç Köyü, son yıllarda köyden kente göçün etkisiyle boşalan arazilerin alıcı bulmaya başladığı ilginç bir duruma sahne oluyor. Coğrafi olarak Doğankent ve Yağlıdere yollarına yakın konumu nedeniyle ulaşım avantajı sunan bu bölgede, Gürağaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeni filizleniyor. Toplamda kayıtlı hiç ilan bulunmasa da, pazarlık payının yüksek olduğu bu ilk evrede fiyatların 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değiştiği ve m² değerlerinin 2.000 – 8.500 TL arasında seyrettiği biliniyor.
Geçtiğimiz ay yapılan değerlendirmelerde, Gürağaç Köyü'nde neredeyse sadece tarımsal amaçlı kullanıma açık topraklar olduğunu ortaya koydu. Söz konusu arazilerin büyük bir bölümü ekili tarla ve bağ bahçe karakterinde olup, az sayıdaki mustakil arsa cami ve okul çevresinde yoğunlaşmış durumda. Bu mülkiyetlerin yaklaşık %60'ının 1.000 – 5.000 m² aralığında olduğu gözlemlenirken, ortalama fiyatın m² başına 5.000 TL civarında gerçekleştiği tahmin ediliyor. İmarlı küçük parsellerin sayıca az olması nedeniyle fiyatların yukarıda belirtildiği aralıkta seyrettiği anlaşılıyor.
Her ne kadar köyde yeni bina yapısına elverişli imarlı arsa sayısı az olsa da, tapu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. KAKS ve emsal değerleri, hem kullanım hakkını hem de gelecekteki fiyatı doğrudan etkilediğinden; bu bilgiler ilgili belediyeden doğrudan temin edilmeli. Hisseli tarla alımlarında komşu mülk sahipleriyle sağlıklı bir anlaşma sağlanmadığı taktirde ileride hisse anlaşmazlıkları baş gösterebiliyor.
Köyün tarımsal karakteri nedeniyle en yaygın tapu türü 'tarım arazisi tapusu' olup, bu belgeler kredi almaya uygun değil. Mustakil arsalar ise kadastroya dayalı müstakil tapuya sahipken, satıştan önce ada-parsel numarası mutlaka Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulanmalı. Daha önce hisseli olarak kayıtlı arazilerde, hisse oranı netleştirilmeden yapılan satışlar sonrasında tapu iptali süreçleriyle karşılaşılabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Gürağaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, m² filtresi ve imar durumu seçenekleri hızla tarama imkanı sunuyor. İmarı olmayan parseller genellikle 'sahibinden' kategorisinde yer alırken, tarla ve ekili arazilerde ipotek durumu da ilan detaylarında yer alıyor.
Henüz yeni gelişmekte olan pazarda, henüz oluşum aşamasında olan bu arazi potansiyeline erken girenlerin fiyat avantajından yararlanabileceği değerlendiriliyor. Tarım potansiyeli yüksek topraklar olan Gürağaç Köyü, özellikle organik tarım ve yerel pazarlara yönelik üretim için elverişli durumda.
Güncel kayıtlara göre, köyde en düşük fiyat 500.000 TL civarında 1.000 m² tarla, en yüksek fiyat ise 2.500.000 TL ile 5.000 m² imarsız müsait arazi kategorisinde bulunuyor. Ekili arazilerde m² fiyatı genellikle 3.500 – 5.500 TL arasında değişiyor.
Alımlar öncesinde mutlaka imar durumu ve tapu kaydından emin olunmalı. İmarlı parsellerde KAKS, emsal ve inşaat alanı hakkı detaylı şekilde irdelenmeli. Hisseli arazilerdeyse hisse oranı ve komşu mülk sahiplerinin onayı mutlaka alınmalı.
toprakarsa.com'a giriş yaparak konum, fiyat ve m² filtreleriyle doğrudan Gürağaç Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarında imar durumuna ve tapu tipine göre sıralama yaparak uygun mülkleri karşılaştırma imkanı sunuluyor.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle bulunan sonuç, araziye gerçekçi bir değer verir. Örneğin 1.500.000 TL fiyatlı bir 2.000 m² tarla için m² fiyatı 750 TL olarak hesaplanırken, ekili arazilerde bu hesaplama tarımsal verimliliğe göre farklılık gösterebiliyor.
Güce ilçesindeki ilanlar için Güce satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024