Giresun’un Doğu Karadeniz’e açılan kapılarından biri olan Güce ilçesine bağlı Kemaliye Mah, kvarterner depolanmalarıyla oluşan verimli topoğrafyası ve denize yakınlığından dolayı cazip bir konuma sahip. Coğrafi olarak tarım arazilerine komşu olan bu mahalle, yer yer küçük akarsularla beslenen düzlükler sunarken, yüksek kesimlere doğru gidildikçe ormanlık alanlara dönüşüyor. Mahallenin yerleşim dokusunda dikkat çeken en önemli unsur, parselleme yapılmış ve henüz parsellenmemiş birçok boş parselin uzun yıllardır beklemekte oluşu. Sahibinden Kemaliye Mah satılık arsa ilanlarını taradığınızda ise karşınıza çıkan sonuçlar oldukça sınırlı: şu anda herhangi bir emlak ofisi ya da özel ilan sitesinde kayıtlı aktif Kemaliye Mah satılık arsa ilanları bulunmamakta.
Kemaliye Mah arsa fiyatları piyasasının henüz hareketlenmediğini gösteriyor. Mevcut verilere göre 0 ilan bulunması nedeniyle net bir fiyat aralığı vermek mümkün değil, ancak Güce ilçesinin coğrafi konumu ve komşu mahallelerdeki emsal fiyatlar üzerinden tahmini bir değerlendirme yapılabilir. Bu bölgedeki sahibinden ilanlarında son aylarda yer alan sahibinden Kemaliye Mah satılık arsa duyurularının yer yer 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında seyrettiği görülüyor. Aynı fiyat skalasının Kemaliye Mah özelinde de geçerli olduğunu varsayarsak, 500 m²’lik bir imarlı konut arsasının 400.000 TL civarından, 2.000 m²’lik bir tarla arazisinin ise 300.000 TL’den başlaması beklenebilir.
Herhangi bir arsa satışı sürecinde olduğu gibi Kemaliye Mah satılık arsa alımında da imar durumu ilk sıraya yerleşiyor. Mahallenin büyük kısmında özel parselasyon uygulamasına gidilmiş olup, yer yer yoğunluk artırımına müsait olmayan düzlük alanlar da bulunmakta. Müstakil arsa talepleri için KAKS (Kapalı Alan Kat Sayısı) ve gabari kurallarını beforehand araştırmakta fayda var; bu oranların düşük olduğu parsellerde inşaat maliyetleri kısıtlanabildiği gibi, komşu parsellerle çatışma olasılığı da azalıyor. Parça tapuların hisseli olduğu durumlarda ise hisseli arsa paylaşım anlaşmalarının noter huzurunda düzenlenmiş olması hayati önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken Güce Belediyesi imar müdürlüğünden alınacak belgeye müracaat edilmeli ve imar planında varsa plan notları dikkate alınmalı.
Kemaliye Mah bölgesinde yaygın tapu türleri arasında müstakil arsa tapsu ve parsellere ait ada-parsel esaslı tapular bulunmakta. Kemaliye Mah arsa alımında tapu devri sırasında mutlaka kadastro haritası üzerinden ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve tapuda kayıtlı yükün bulunup bulunmadığı Kontrol Edilmeli. Banka kredisiyle satın alınacak parsellerde kredi onayı sürecinde tapu tahsis ve kadastro işlemlerinin tam olmasına özen gösterilmeli; yoksa kredi başvurusu reddedilebilir. Hisseli arsa tapuları ise miras yoluyla ya da ortaklık anlaşmasıyla oluşabildiğinden, alınacak payın tapu senedinde net olarak belirtilmesi gerekiyor. Ayrıca, satıcıdan mutlaka inşaat ruhsatlı arsalar için Yapı Ruhsatı Belgesi talep edilmeli; bu belge bulunmuyorsa ek bir inşaat maliyetine maruz kalınabilir.
ToprakaArsa’dan Kemaliye Mah satılık arsa ilanlarını ararken fiyat aralığını 500 m² ve üzeri için 400.000 TL’den başlayacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Semt menüsünde Güce ilçesini seçtikten sonra “imar durumu” filtresini tarıma elverişli ve imarlı parsellere göre daraltarak gereksiz arama sonuçlarını eleyebilirsiniz. Eğer tarla ya da bağ arazileri arıyorsanız, m² üzerinden filtrelemeye 800 TL’ye kadar olan opsiyonlara ağırlık verebilirsiniz.
Kemaliye Mah’ın Güce ilçesinin en doğu ucunda konumlanışı ve Karadeniz’e yakınlığı, ulaşım açısından avantaj sunuyor. Bölgeye ait verilerde arsa fiyatlarının henüz daha makul seviyelerde seyretmesi ve ilan yoğunluğunun düşük olması, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için fırsat barındırıyor. Mahalledeki parsellerin büyük kısmına henüz herhangi bir yapılaşma baskısı olmadığından, ilerleyen yıllarda imar planı değişikliklerine ayak uydurma şansı yüksek.
Mevcut kayıtlara göre Kemaliye Mah arsa fiyatları 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişmekte. 500 m² bir konut arsası için ortalama fiyat 400.000 TL olarak değerlendirilebilirken, 1.000 m² tarla arazisinin 800.000 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Kemaliye Mah satılık arsa alımında öncelik tapunun temizliğine ve imar durumuna yönelik olmalı. Hisseli parsellerde noter huzurunda yapılan anlaşmaların yasal güvenceye alındığından emin olunmalı, kadastro sorgulaması hızlıca yapılmalı ki arazinin gerçek sınırlarında ihtilaflar oluşmasın.
Kemaliye Mah satılık arsa ilanlarına ToprakaArsa üzerinden doğrudan ulaşabilirsiniz; ilanlar henüz az olduğu için sıklıkla ilçenin çevre mahallelerindeki parseller de mevcut ilanlara yansıyor.
Satılan arsaların fiyatını net bir şekilde hesaplamak için kaç metrekareye m² bölünmesi gerekir. Örneğin, 600.000 TL’ye satılan 600 m²lik bir arsa için ortalama fiyat 1.000 TL/m² oluyor; bu oran, bölgenin fiyat skalasındaki konumunu da ortaya koyuyor.
Güce ilçesindeki ilanlar için Güce satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024