Giresun’un kuzeyinde, Karadeniz’in dalgalarına komşu Güce ilçesine bağlı bulunan Örnekköy satılık arsa arayanlar için dar bir pazarda hareketlilik görüyor. Güce’nin doğu ucunda konumlanan bu mahalle, hem tarım alanlarının genişliğiyle hem de ulaşılabilir konumuyla dikkat çekiyor. Güneşe sırtını dönmüş yamaçları ve verimli topraklarıyla tanınan Örnekköy, özellikle bölgenin imarlı parsellerinde arsa sahibi olmak isteyenler için cazip seçenekler sunuyor. Ancak Örnekköy satılık arsa ilanları ararken karşılaşılan en önemli gerçek, bu bölgede şu anda doğrudan sahibinden ilan verme yoluyla sunulan herhangi bir arsa ilanı bulunmaması. Bu durum, hem alıcı hem de satıcı açısından dikkatli bir araştırma sürecini gerekli kılıyor.
Bu köyde satılık olarak sunulan Örnekköy arsa fiyatları henüz net bir veriye dayanmıyor olsa da komşu mahalleler ve Güce’nin genel arsa fiyat eğilimleri üzerinden bir tahmin yapılabiliyor. Bölge genelinde imarlı konut arsaları 80.000 TL ile 250.000 TL arasında değişirken, imarsız parsellerin fiyat aralığı 30.000 TL ila 100.000 TL arasında seyrediyor. Örnekköy’de satılık arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşırken, küçük parsellerde metrekare başına fiyat 150 TL’den başlarken geniş arazilerde bu rakam 80 TL’ye kadar düşebiliyor. Yine de, şu an itibarıyla doğrudan ilan verilmiş bir arazi bulunmadığından bu fiyatlar yerel emlakçılarla doğrulanmalı.
Örnekköy’e ait bir konut arsası ya da ticari parsel satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, arsanın imar durumudur. Köyde hem imarlı hem de imarsız parseller bulunuyor; imarlı olanlarda tapu devri sonrası yapı ruhsatı alma süreci daha hızlı ilerlerken, imarsız parsellerde belediyeden muvafakat alınması gerekebilir. Ayrıca ada parsel numaraları üzerinden kadastro sorgusu yapılması, hisseli bir arsa durumunda diğer paydaşlarla anlaşmaya varıldığından emin olunması şart.
Müstakil arsa tapularında genellikle bölünmemiş, tek bir kişiye ait mülkiyet söz konusudur; ancak bazı parsellerde miras yoluyla oluşan hisseli tapular da görülebilir. Bu durumda, paylaşım anlaşmazlıklarının önüne geçmek için hisseli arsa satın almadan önce noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep etmek önemlidir. Tapu devri sırasında alıcıya yansıtılan yükümlülükler arasında emsal ve KAKS oranları da yer alır; bu oranlar belde imar planında belirtilen inşaat yoğunluğu hakkında bilgi verir. Köy merkezi yakınında konumlanan parsellerde genellikle KAKS 0,5 ila 1 arasında iken, köyün dışına doğru inildikçe bu oran 0,3’e kadar düşebiliyor.
Örnekköy satılık arsa ilanlarını bulmak için doğrudan Güce Belediyesi’nin tapu müdürlüğünü ziyaret etmek ya da köy muhtarlığına danışmak en güvenilir yöntemlerden biri. Alternatif olarak, online platformlarda sahibinden Örnekköy satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m² ve üzeri parsellerde imar durumunu sorgularken kredi onaylı satışlarda bankaların talep ettiği belgelerin (imar durum belgesi, tapu kaydı, ve kadastro haritası) eksiksiz olması gerekiyor.
Örnekköy’de uygun fiyata satılık arsa bulma şansı, özellikle tarımsal faaliyetlere yönelik geniş arazilerde avantajlı olabiliyor. Köyde henüz yoğun inşaat talebi olmaması, fiyatların komşu ilçelere göre daha makul seviyelerde kalmasını sağlıyor. Ayrıca Karadeniz’e yakın olmasına rağmen trafik yoğunluğunun az olması, ulaşımın kolaylaştırıyor. Ancak şu anki ilan sayısının sıfır olması nedeniyle, alıcıların pazarlık gücü biraz daha yüksek olabilir.
Bölgede en düşük fiyat imarsız ve 500 m²’nin altındaki parsellerde 30.000 TL civarında iken, imarlı ve 1.000 m² civarındaki konut arsaları için ortalama fiyat 180.000 TL’dir. Metrekare başına fiyat ortalaması 120 TL ile 200 TL arasında değişiyor.
Öncelikle, tapsinin mutlaka kadastroya kayıtlı olduğundan emin olun. Ardından, imar durumunu belediye arşivinden teyit edin. Hisseli tapularda ise tüm paydaşların noter onaylı imzası gerekmektedir.
toprakarsa.com’da Örnekköy satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı ve m² filtrelerini birlikte kullanarak yaklaşık 3-5 km yarıçapındaki köylere de yayılabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının metre kareye bölünmesiyle hesaplanan fiyatlar, 1.000 m² bir arsa 150.000 TL ise m² fiyatı 150 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Güce ilçesindeki ilanlar için Güce satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024