Giresun’un Yeşilırmak’ın kollarından biri olan Gelevera Deresi’nin aktığı verimli topraklarıyla bilinen Güce ilçesine bağlı Tevekli, şimdilerde sahibinden satılık arsa ve tarla arayanların dikkatini çekiyor. Burası hem tarımsal faaliyetlere hem de yeni yatırımlara açık, geniş ve stratejik konumuyla ideal bir bölge. Son olarak hem arsa hem de tarla ilanlarının tamamı sonlandırılmış olsa da yerel piyasa dinamikleri hakkında fikir sahibi olmak isteyenler için bu veriler yol gösterici nitelikte. Bugün Güce’nin en hareketli yerleşimlerinden biri olan Tevekli’de sahibinden Tevekli satılık arsa ve tarla aramaları yoğunlaşırken, fiyatların metrekare bazında geniş bir yelpazeye yayıldığı görülüyor.
Tevekli’de tescil edilen son Tevekli arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazileriyse 600 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu aralıklar, arazinin imar durumu, konumu ve tapusuna göre şekilleniyor. Toplamda 10 adaya kadar yayılan bu ilanlar içerisinde imarlı parsellerin fiyatlarının, imarsızlara göre yaklaşık yüzde 30 ila 40 oranında daha yüksek olduğu görülüyor. Tevekli’de satılık arsa ve tarla ilanları listesi birkaç hafta içinde yenilenmese de yakın gelecekte yeni ilanların eklenmesi bekleniyor.
Tevekli’ye ait satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde ilk dikkat edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğunu görüyoruz. imarlı arsa ve imarsız arsa arasındaki fark sadece fiyatı belirlemekle kalmıyor; aynı zamanda yatırımın geleceğini de doğrudan etkiliyor. Örneğin, ada parsel numarası üzerinden yapılan kontrollerde bazı parsellerde KAKS oranlarının düşük olduğu görülüyor, bu da inşaat alanını sınırlıyor. Ayrıca, hisseli tarla ve mülkün kadastro kayıtları incelenmeden alınan arazilerde sonradan çeşitli hukuki sorunlarla karşılaşmak mümkün.
Bağ ve bahçe olarak kullanılan arazilerdeyse toprak verimliliği ve sulama olanakları hayati önem taşıyor. Alınmadan önce mutlaka yerinde görüşme yapılmalı ve komşu parsellerdeki bitki örtüsü incelenmeli. Bu sayede Tevekli satılık arsa ve tarla alımında ileride yaşanabilecek sıkıntılar büyük ölçüde önlenmiş oluyor. Toprak analizi yaptırmadan yapılan alımlar, daha sonra gereksiz masraflara yol açabiliyor.
Tevekli’deki arazilerin birçoğunda müstakil tapunun yanı sıra hisseli tapular da bulunuyor. müstakil arsa alımlarında mülkiyetin bütünüyle sizin adınıza kayıtlı olması avantaj sağlarken, hisseli parsellerde anlaşmazlık riski daha yüksek. Tapu devri sırasında kadastro verilerinin güncel olmasına özen göstermek gerekli; çünkü bazı eski tapularda ada ve parsel numaralarında farklılıklar yaşanabiliyor. Tevekli’de satılık arsa ve tarla arayanların kayıtlarını ilçe tapu müdürlüğünden teyit ettirmeleri şart.
Krediye uygunluk açısından da müstakil tapuların ve imarlı arsaların kredi onayı alma şansı, imarsız parsellere göre daha yüksek oluyor. Ölçülebilir imar durumu olan parsellerde bankalarca verilen krediler, arazinin değerinin yüzde 50’sine kadar çıkabiliyor. Bu da Tevekli’de satılık arsa ve tarla satın alırken tapu ve hukuki durumun ne kadar kritik olduğunu bir kez daha gösteriyor.
Bu aşamada toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme sistemi devreye giriyor. Sitedeki Tevekli satılık arsa ve tarla arama motorunda fiyat, metrekare, imar durumu ve arazi tipi filtreleri kullanılarak kolayca arama yapılabilir. Tek yapılacak, aranan metrekare aralığı, fiyat bandı ve tercih edilen arazi tipi seçilmek. İmarlı, imarsız, tarlalar ve bağ parselleri için farklı kategoriler mevcut. Bu sayede alıcıların ihtiyaçlarına en uygun ilanlara kısa sürede ulaşmaları mümkün hale geliyor.
Giresun’a bağlı Güce ilçesinin en eski yerleşim yerlerinden Tevekli, ulaşım kolaylığı ve verimli topraklarıyla öne çıkıyor. Son dönemde Tevekli satılık arsa ve tarla fiyatlarının yer yer artış eğilimi göstermesi, bölgenin potansiyeline olan güvenin arttığını ortaya koyuyor. Alınan parsellerde imar durumunun iyileşme olasılığı, gelecekteki yatırım değerini yükseltme ihtimali de avantajlar arasında sıralanabilir. Ancak bu avantajlar yeni ilanlar girene kadar mevcut veriler ışığında değerlendirilmeli.
1.200 TL/m² altındaki fiyatlar genellikle eski tarla parsellerinden oluşurken, yerleşim bölgelerine yakın imarlı arsalar 2.000 TL/m²’nin üzerinde seyrediyor. Genel ortalama fiyatın arazi türüne bakıldığında 1.100 TL/m² civarında olduğu tahmin ediliyor. Bu noktada Tevekli satılık arsa ve tarla arayanlar için en önemli kriterlerden biri, arazinin imar durumunu ve eğim oranını yerinde incelemek.
Sitedeki yerel arama aracında ilçeyi Güce olarak seçtikten sonra “Tevekli satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesi ile gerekli filtreleri uygulamanız yeterli. Metrekare ve fiyat aralıkları istenilen düzeye getirildiğinde ilan listesine kolayca ulaşılıyor.
tapu devri, imar durumu ve ada-parsel sorgusu, alım sürecinde mutlaka yapılması gereken adımlar. Parselin kadastro kayıtlarında herhangi bir sınırlama olup olmadığına bakmak da uzun vadede karşılaşılabilecek sorunları engelliyor.
Tevekli’de satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde 1.200 TL/m² altı ve 2.500 TL/m² üstündeki fiyatlar arasındaki farkın esasen imar durumu ve konumdan kaynaklandığı görülüyor. Metrekare fiyatı hesaplanırken, alınan arazinin konumuna ve toprak kalitesine göre hareket edilmeli. Yerel emsal fiyatlara göre hesaplama yapmak, alım kararını daha sağlıklı verebilmenizi sağlıyor.
Güce ilçesindeki ilanlar için Güce satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024