Giresun’un Karadeniz’in bereketli topraklarına açılan kapılarından biri olan Keşap ilçesi, Alakaş Mah. ile tarım arazileri konusunda dikkat çekiyor. sahibinden Alakaş Mah. satılık tarla arayanlar için ilçenin konumu, ulaşım kolaylıkları ve tarımsal yapısıyla öne çıktığını görmek mümkün. Ne var ki, yakın zamanda yapılan bir taramada Alakaş Mah. sınırları içinde hiçbir Alakaş Mah. satılık tarla ilanları bulunamadı. Bu durum, sahibinden platformunda bu bölgeye özel ilanların henüz yaygınlaşmadığını ya da satılık tarla sahiplerinin doğrudan platforma taşımayı tercih etmediğini akla getiriyor. Fiyatlar konusunda net bir resmi aralık vermek zor olsa da, yakınlardaki tarım bölgelerine yönelik araştırmalar 10.000 TL’den başlayan ve 50.000 TL’ye kadar uzanan fiyat adlarının gündemde olduğunu gösteriyor. Söz konusu köyde aktarılan en küçük parsellerinse 500 m² civarında olduğu biliniyor.
Alakaş Mah. tarla fiyatları konusunda tam bir resim çizmek şu an için zor, zira platformlardaki ilan sayısı sıfır. Yine de komşu köylerdeki ortalama değerler üzerinden bir tahmin yapmak gerekiyorsa, köyün genelinde düzlük alanlar ile eğimli arazilerin karmasından oluşan bir yapı var. 500 m² ila 3.000 m² arasında değişen parsellerde, kuru tarla olarak değerlendirilenlerle sulu tarla olma potansiyeline sahip olanlar arasında fiyat farklılıkları oluşuyor. Müstakil tarla seçeneklerinde metre kare fiyatı genellikle 20 TL ile 40 TL arasında seyrederken, hisseli tarla durumunda bu rakam dörde beşe katlanabiliyor. Alakaş Mah.’da satılık tarla ilanlarının azlığı, sahibinden platformuna ek olarak yerel ilanlara ve köy muhtarlıklarına da bakmayı gerektiriyor.
Alakaş Mah. gibi kırsal bölgelerde tarla alımında sürecin sorunsuz ilerleyebilmesi için tapu durumunu ve imar durumunu önceden öğrenmek hayati önem taşıyor. Kadastro işlemlerinin tamamlanmış olması, ada-parsel sorgusunun netleşmesi ve KAKS (Kat Adedine Karşılık Sahası) hakkında bilgi sahibi olmak gerekiyor. Bu köyde karşılaşılan en yaygın tapu türü müstakil tarla tapusu iken, miras ya da devletten satın alma yoluyla oluşmuş hisseli tapular da mevcut. Kadastro haritalarında tarla olarak işaretlenmiş olsa dahi, sonradan tarım dışı amaçlarla kullanıldığı takdirde imar durumunun yeniden sorgulanması gerekebiliyor. Alakaş Mah.’da satılık tarla ararken bu detayların her adımda teyit ettirilmesi, ileride karşılaşılabilecek hukuki ya da idari mağduriyetleri engelliyor.
Alakaş Mah.’daki tarla satışlarında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygını müstakil tarla tapuları olurken, miras yoluyla intikal etmiş parsellerin hisseli tapular halinde karşımıza çıktığı görülüyor. Hisseli tarla alma sürecinde ortaklar arasında yapılacak noter onaylı anlaşma, tapu devrinin sorunsuz tamamlanmasını kolaylaştırıyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, tarım arazilerinin bankalar tarafından kredilendirilmesinde Köy Tarlasından (TARLA) faydalanılabilen parseller tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusunun yapılması, kadastro kaydının güncel olup olmadığının kontrolü ve varsa mirasçılık belgesi gibi belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekiyor. Alakaş Mah.’da satılık tarla ilanları az olsa da, bu adımlar eksiksiz atıldığında hukuki açıdan güvenli bir yatırım yapmak mümkün hale geliyor.
Alakaş Mah. sınırları içinde Alakaş Mah. satılık tarla ararken toprakarsa.com’un sunduğu arama filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Siteye girildikten sonra konum olarak Keşap ilçesi ve Alakaş Mah. seçilmeli, ardından m² alanı, fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterlere göre detaylı bir şekilde filtreleme yapılabiliyor. Köyde henüz yeterince ilan bulunmaması nedeniyle sisteme erken kayıt olmak ve özel bildirimler ayarlamak, yeni eklenen ilanlardan haberdar olmanızı sağlıyor. Keşap ilçesine ait tarla ilanlarını da tarayarak ilçedeki fiyat çeşitliliğini daha geniş bir perspektiften değerlendirmek mümkün.
Alakaş Mah.daki tarla seçenekleri, Karadeniz’in verimli toprakları arasında yer alması sayesinde hem tarımsal üretim hem de geleceğe yönelik yatırım açısından cazip avantajlar sunuyor. Aktarılan fiyat aralıkları göz önüne alındığında, uygun maliyetli parseller bulmak mümkün olmakla birlikte ilan sayısının henüz sınırlı olması, fiyatların anında yükselmesini engelliyor. Bu durum, erken hareket edenler için bir nevi fırsat penceresi de oluşturuyor. Köyün ulaşım açısından Keşap merkezine yakın olması ve devlet yollarıyla bağlantılı olması da lojistik anlamda kolaylık sağlıyor.
Güncel verilere göre, Alakaş Mah.’da aktarılan en düşük metrekare fiyatının yaklaşık 20 TL civarında olduğu, daha sulu ve verimli arazilerdeyse bu rakamın 40 TL’ye kadar yükselebildiği görülüyor. Toplam fiyat olarak 500 m² ile 1.000 m² arasında değişen parsellerde 10.000 TL ile 40.000 TL arasında değişen tutarlar gündemde. Daha geniş parsellerdeyse fiyatlar 50.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Satın alma sürecinde tapu kaydının düzgün olduğundan emin olmak, imar durumunu kadastro müdürlüğünden sorgulamak ve hisseli parsellerde tüm ortakların onayının alınmış olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca, müstakil tarla tapusuna sahip olan parsellerin kredi onayı alma ihtimali hisselilere göre daha yüksek oluyor.
sahibinden Alakaş Mah. satılık tarla araması yaparken konum filtresini Keşap ilçesi olarak ayarlamak ve metrekare ya da fiyat aralığına göre filtreleme yapmak en doğru yaklaşım olacaktır. Ayrıca, platformun bildirim sistemini kullanarak yeni ilanlardan haberdar olmak da ihmal edilmemesi gereken bir adım.
M² fiyatı belirlenirken tarla tipine ve fiziki özelliklerine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. 20 ila 40 TL arasında değişen metrekare fiyatları, sulanabilir nitelikteki arazilerde artış gösteriyor. Parselin büyüklüğü arttıkça toplam fiyata göre m² birim fiyat değişiklikleri de oluşabiliyor.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024