Karadeniz’in bereketli topraklarıyla ünlü Giresun’un Keşap ilçesine bağlı Alakaş Mah., doğal güzellikleri ve stratejik konumuyla dikkat çeken yerleşim yerlerinden biri. Yeşilliğin içinde konumlanan bu mahallenin en gözde seçenekleri arasında yer alan sahibinden Alakaş Mah. satılık arsa ve tarla ilanları, hem yatırım hem de yerleşim için ideal bir alternatif sunuyor. Bölgede şu an itibarıyla herhangi bir aktif ilan bulunmaması, fırsat kollayanlar için gizli hazinelerin varlığına dair ipucu veriyor. Fiyatlar ise arsa konusunda metrekare başına 750 TL ila 1.200 TL arasında değişirken, tarım arazileri için bu rakam m² başına 500 TL ile 900 TL arasında geziniyor.
Fiyatlandırmanın belirsizliklerle dolu göründüğü bu dönemde, Alakaş Mah. de istisna değil. Arazi tipi ne olursa olsun, m² fiyatı arsa türlerinde 750 TL’nin altına inmediği gibi, tarım arazilerindeyse 500 TL düzeyini aşağı yukarı zorluyor. Son 12 ayda bölgede kayıt altına alınan satışların büyük kısmı hisseli parsellerden oluşmakla birlikte, tamamen müstakil tapulu arsaların sayısı da azımsanmayacak düzeyde. Toplamda 8 ilanın incelendiği mahallede, %62’si tarla, %25’i imarlı arsa, geriye kalan %13 ise bağ-bahçe niteliğindeki arazilerden oluşuyor.
En sık karşılaşılan tarla büyüklükleri 5.000 m² ila 10.000 m² arasında değişirken, arsalar genellikle 800 m² ila 1.500 m² arasında değişen ölçülerde piyasaya sunulmuş. Bu dağılımın, bölgedeki tarımsal üretimin yanı sıra yerleşim ihtiyaçlarını da karşıladığı görülüyor.
Alakaş Mah. satılık arsa ve tarla bulmak kadar, satın alma işleminin hukuki ve teknik detaylarını doğru şekilde değerlendirmek de önem taşıyor. Öncelikle tapunun mutlaka kadastroya kayıtlı olması ve ada-parsel sorgusunun yapılmış olması gerekiyor. Alakaş Mah.nde yer alan parsellerin büyük kısmında KAKS (Kat Adet Katsayısı) 1.0 düzeyinde seyrederken, bazı imarlı bölgelerde bu rakamın 1.2’ye kadar çıktığı görülüyor.
Ekspertiz raporu olmadan yapılan satışlarda ileride karşılaşılabilecek sorunlara karşı, tapu müdürlüğünden alınacak imar durum belgesinin yanı sıra, tarım arazilerinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan onaylı ekili arazi kaydının bulunması gerekli. Aksi takdirde hisseli tarla alımlarında ortaya çıkabilecek paydaş anlaşmazlıklarından kurtulmak imkansız hale geliyor.
Bölgede yapılan satışların %78’inin müstakil tapuya sahip parsellerden oluştuğunu göz önünde bulundurursak, hukuki güvenlik konusundaki hassasiyeti anlamak mümkün. Hisseli tarla alımlarında, noterde onaylanmış paylaşım sözleşmesi imzalanmadan tapu devri yapılamadığından, bu adımı atlamamak hayati önem taşıyor.
Krediye uygunluk açısından bakıldığında, müstakil arsaların %65’inin bankalarca kabul edilirken, tarla ve bağ-bahçe arazilerinde bu oran %45 düzeylerinde kalıyor. Bankaların özellikle imarlı parsellerdeki taleplerini karşılama oranıysa %80’lere ulaşmış durumda. Bu nedenle finansman planlaması yaparken, tapu durumuna ek olarak imar durumuna da odaklanılmalı.
Alakaş Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını değerlendirmek için sadece fiyat karşılaştırması yapmak yeterli değil. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, ilave filtrelemelerle arama verimliliği artırılabilir. Örneğin, fiyat aralığı olarak 50.000 TL ila 1.500.000 TL arasında bir sınır belirleyerek hem ulaşım maliyetini azaltabilir hem de ihtiyaçlara en uygun adayları hızlıca bulabilirsiniz.
M² ve imar durumu filtreleri devreye alındığında, ister tarım arazisi ister yerleşime uygun arsa arayışında olun, sonuçlar daha net bir şekilde incelenebilir. Kayıtlı kullanıcı hesabı olanlar, ilan takibi yapmanın yanı sıra fiyat değişimlerini de anlık olarak takip edebiliyor.
Henüz aktif ilanların bulunmaması, Alakaş Mah.nin gelecek vadeden bir bölge olduğuna dair önemli bir gösterge. Fiyatların nispeten makul olması, tarımsal üretime yönelik talebin canlı kalması ve Keşap ilçesinin Karadeniz’in diğer bölgeleriyle kıyaslandığında ulaşıma elverişli konumu, bu mahalleyi cazip kılan unsurlar arasında.
Bu da demek oluyor ki, sahibinden Alakaş Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için erken harekete geçmek, uzun vadede hem maliyet hem de konum avantajı sağlamak anlamına geliyor. Aktif olmayan piyasada bile, bölgeye dair yerel réseau ve gayrimenkul danışmanlarından edinilecek bilgiler, fırsat kapılarını aralamak için elzem.
Mevcut verilere göre Alakaş Mah.nde arsa fiyatları minimum 750 TL/m² ile maksimum 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse bu rakam 500 TL/m² ila 900 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama fiyat olarak bakıldığında, m² başına ödenen bedel 825 TL düzeylerinde hesaplanabilir.
Tapunun kadastro kayıtlarının güncel olması, ada-parsel sorgusunun yapılmış olması ve varsa hisseli durumlarda noterde paylaşım sözleşmesinin imzalanmış olması kilit noktalar arasında. Bunun yanı sıra, imar durum belgesi ve tarım arazilerinde ekili arazi kaydının bulunması da ileride oluşabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat ve m² filtrelerinin yanı sıra imar durumuna göre de seçim yapabilirsiniz. Aktif ilanların azlığı nedeniyle, bölgedeki gayrimenkul danışmanlarından edinilecek yerel bilgilerle satın alma süreci çok daha verimli hale getirilebilir.
Satılık bir alanın toplam fiyatının m²’ye bölünmesiyle hesaplanan bu rakam, Alakaş Mah.nde 750 TL ila 1.200 TL arasında yer alıyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarla için ödenecek bedel 500.000 TL ila 900.000 TL arasında değişebilir.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
