Piraziz’in sahil şeridinden iç kesimlere doğru bir hat çizdiğinizde karşınıza çıkan Deregözü Köyü, Giresun’un tipik Karadeniz mimarisiyle örülü yeşillikler arasında konumlanıyor. Giresun sahilinden yaklaşık 25 dakikalık bir mesafede bulunan Deregözü, ulaşım avantajları kadar huzurlu yaşam imkanı da sunuyor. Deregözü Köyü satılık arsa ilanlarında bugün itibariyle 0 ilan bulunmasına rağmen, bulunduğunuz konumdan sadece birkaç kilometre ötedeki fiyat aralıkları yerel piyasanın gerçeklerini yansıtıyor. Buna göre arsaların m² fiyatları genellikle 1.200 TL ile 4.500 TL arasında değişiyor.
Deregözü Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, 2024 yılı ortalamalarına göre 1.200 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında dalgalandığı görülüyor. Fiyatların bu geniş aralığı; arsanın konumu, yakınındaki altyapı olanakları ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor. sahibinden Deregözü Köyü satılık arsa tarandığında ise bireysel satışların genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parseller üzerinden yapıldığı dikkat çekiyor. Şu anda kayıtlara geçmiş ilan sayısının sıfır olması, bölgenin satılık arsa arama sürecinde geniş bir pazara sahip olduğunu ama aktif ilanların henüz eklenmediğini gösteriyor.
Deregözü’nde arsa alırken en önemli adımlardan biri, arsa parselinin imar durumunu incelemek. İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki fiyat farkı bazen yüzde 30’a varabiliyor; bu da yatırımcının gelecekteki yapılaşma opsiyonlarını doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, parselin eski ve yeni tapu kayıtlarını karşılaştırmak da riskleri azaltıyor; zira bazı parsellerde kadastro hataları ve sınır anlaşmazlıklarıyla karşılaşmak mümkün. Ayrıca KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) ve emsal gibi teknik detayların netleştirilmesi, inşa etmeyi düşündüğünüz yapının ne kadar yüksek olabileceğini belirliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu ile hisseli arsa tapusu. Müstakil olarak kayıtlı parsellerin alımında bankaların kredi onayı alması daha kolay olurken, hisseli tapular için mirasçılar arasında anlaşma gerekebiliyor. Deregözü Köyü satılık arsa alımında tapu devri esnasında mutlaka mimari proje onayı ve ruhsat durumu kontrol edilmeli; zira bazı parsellerin yapı ruhsatının olup olmadığı net değildir. Hukuki açıdan riskli olabilecek parsellerin fiyatı bazen cazip görünse de, uzun vadede ciddi sorunlar yaratabilir.
toprakarsa.com üzerinden Deregözü Köyü satılık arsa araması yaparken, site içindeki fiyat filtresini 1.200 TL/m² ve 4.500 TL/m² arasına ayarlayabilirsiniz. Arama sonuçlarını sıralarken, m² değerinin yanı sıra imar durumu filtresiyle de tarama yapmanız, karşılaştırma sürecini kolaylaştırıyor. Yakın okullara, ulaşım hatlarına ve ticari noktalara olan mesafeyi de listeleme sırasında dikkate almak, tercihlerinizi doğru şekillendirmenizi sağlıyor.
Deregözü’nün yeşil dokusu ve temiz havası, arsa alıcıları için cazip bir unsur. Sahil hattından biraz içeride yer alsa da, Piraziz’in sunduğu alışveriş ve sosyal tesislere ulaşım 15-20 dakika gibi kısa bir sürede mümkün. Deregözü Köyü’nde satılık arsa fiyat aralığının nispeten makul olması, yerli yatırımcılar kadar yurtdışı menşeli alıcılar için de cazip kılıyor. Alim yaptıktan sonra tarımsal aktiviteler veya küçük ölçekli inşaat projeleri için bu araziyi kullanma opsiyonu bulunuyor.
Yerel piyasaya göre Deregözü Köyü arsa fiyatları en düşük 1.200 TL/m², en yüksek ise 4.500 TL/m² düzeylerinde seyrediyor. Bu fiyat aralığı, 100 m²’lik bir parselin yaklaşık 120.000 TL ile 450.000 TL arasında olabileceği anlamına geliyor. Fiyatın bu kadar geniş bir bandı kapsaması, arsanın konumuna, toprak yapısına ve imar şartlarına bağlı olarak çeşitleniyor.
Deregözü Köyü satılık arsa alırken ilk adım, parselin tapu sicil bilgilerini ve ada-parsel numarasını emlak ofisi aracılığıyla kontrol etmek. Tapu kayıtlarında herhangi bir kısıt, haciz veya şerh olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. İmarlı arsa ise hem inşaat izninin hem de KAKS değerinin net olduğundan emin olun.
sahibinden Deregözü Köyü satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Site, fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra kullanıcıya özel bildirimler göndererek yeni ilanlar eklendiğinde sizi haberdar ediyor.
Deregözü Köyü’nde arsa m² fiyatı hesaplanırken, parselin konumu ve imar durumu baz alınır. Örneğin, merkezdeki konut parsellerinde fiyat 4.000 TL/m² iken, köyün daha iç kesimlerindeki tarla niteliği taşıyan parsellerde bu değer 1.500 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Toplam fiyat belirlenirken de, parsel büyüklüğüne göre ortalama bir rakama ulaşılıyor.
Piraziz ilçesindeki ilanlar için Piraziz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
