Giresun’un Doğankent ilçesine bağlı Yağlıdere’nin üzüm bağları ve fındık tarlalarıyla ünlü mahallesi Akdarı Köyü, doğallığı ve toprak verimliliğiyle dikkat çeken bir yerleşim. Bunun yanında Akdarı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, bölgenin henüz yoğun inşaat baskısı altında olmadığı görülüyor. Sahibinden ve yerel emlakçılarca sunulan seçenekler arasında arsa ve tarla ilan sayısı şu an için sıfır; ancak boş arazilerin varlığı, gelecek dönemlerde yeni ilanların çıkabileceğine işaret ediyor.
Akdarı Köyü arsa ve tarla fiyatları 2024 yılında metre kare bazında incelendiğinde, tarla arazilerinin 50–150 TL/m² aralığında alıcı bulduğu gözleniyor. İmarlı parsellerde ise fiyatlar 300–600 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Veri tabanında yer alan boş parsellerin tamamına yaklaşan bir oranı hisseli arazi konumunda olup, bu durum miras yoluyla bölünen toprakları akla getiriyor. Akdarı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında imarlı parsellerin toplam payıysa henüz yüzde 15’in altında kalıyor.
Akdarı Köyü’nde arsa ya da tarla alımında ilk durak kadastro müdürlüğü olmalı. Parça numarası, ada ve parsel sorgusu yapılmadan hiçbir taahhüt verilmemeli. Tapu kaydında arazi türünün “tarım arazisi” ya da “bağ bahçe” olarak işaretlenmesi, ileride imar çıkışı yapılabilme ihtimalini doğrudan etkiliyor. imarsız arsa alınırken de KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka noter huzurunda teyit edilmesi gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arazi tapusu ve hisseli tapu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli parsellerin tapu devri, ortakların rızasıyla noter onaylı sözleşme gerektiriyor. Yerli bankaların çoğunda krediye uygunluk şartları arasında yer alan kadastro kaydının temiz olması, hissesinin en az yüzde 30’unun size ait olması ve tapudaki kısıtlama bulunmaması koşulları burada da geçerli.
Akdarı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tek tıkla listeleyebilirsiniz. Siteye giriş yaptığınızda fiyat aralığı, metre kare sayısı ve imar durumuna göre arama filtresi oluşturmak mümkün. Sonuçlar arasında boşta duran parsellerin yanı sıra sahibinden ilanlar da otomatik olarak yer alıyor.
Bölgedeki mevcut Akdarı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının az sayıda oluşu, fiyatların henüz arz-talep dengesiyle baskılanmaması anlamına geliyor. İmarlı parsellerin fiyatı metre karede 600 TL’nin altında seyrederken, tarla arazilerinde birim fiyat henüz 150 TL’nin çok az üzerine ulaşmış durumda.Bu durum, uzun vadeli yatırım planları için cazip bir giriş fiyatı sunuyor.
İlan yayımlanmasa da piyasa fiyatları tarla arazilerinde 50–150 TL/m² arasında, imarlı parsellerdeyse 300–600 TL/m² seviyesinde geziniyor. Ortalama m² fiyatıysa 220–250 TL aralığında kalıyor.
Tapuda arazi türüne, imar durumuna ve hisse oranına bakılması zorunlu. Kadastro kayıtlarının temiz olması, ada parsel sorgusunun yapılması ve noter masraflarının hesaba katılması alım sürecinin sağlıklı ilerlemesini sağlıyor.
toprakarsa.com sitesi üzerindeki arama motoruna “Akdarı Köyü satılık arsa ve tarla” yazarak metre kare, fiyat aralığı ve imar kriterlerine göre ilan listesine ulaşabilirsiniz.
Örneğin 2.000 m² bir tarla arazisi için fiyatın 150 TL/m² olduğunu varsayarsak toplam bedel 300 bin TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama imarlı parseller için de metre karedeki fiyatı 400 TL’ye çıkararak kolayca yapılabilir.
Yağlıdere ilçesindeki ilanlar için Yağlıdere satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024