Giresun’un Doğankent ilçesinin komşusu Yağlıdere’ye bağlı Tepeköy, hem Karadeniz’in yeşilini hem de Giresun’un verimli tarım arazilerini bir arada barındıran bir mahalle. Tepeköy satılık tarla arama sonuçlarında henüz aktif ilan bulunmayışının arkasındaki nedenlerin başında yerel piyasanın görece durağanlığı geliyor. Burada sunulan sahibinden Tepeköy satılık tarla ilanları ikinci el mülk kategorisinde ender karşınıza çıkıyor; genellikle tarla satışları doğrudan sahibiyle anlaşmak suretiyle el değiştirme yoluyla gerçekleşiyor. Aralık fiyatları incelendiğinde dekar bazında 20.000 TL ile 50.000 TL arasında değişen teklifler görülüyor; fiyat aralığının genişliği arazinin ekili, sulu, mera ya da kuru oluşuna göre şekilleniyor.
Şu an Tepeköy tarla fiyatları verilerine göre dekarın ortalama 30.000-35.000 TL civarında olduğunu saptamış durumdayız. Bu fiyatlar, akrabalar arasında hisseli olarak dolaşan tarla satışlarında da karşımıza çıkabiliyor; sahibinden Tepeköy satılık tarla ilanları içinde hisseli parsellerin payı giderek artan bir trend izliyor. Yöredeki yerleşik tarımcıların elindeki kuru tarım arazisi parcellerinin m² fiyatı 5-10 TL aralığında seyrederken, sulu ekilen parsellerde bu rakam 15-20 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yerel emlak ofislerinin elindeki ilanlarda henüz müstakil tarla satışı tamamen ortadan kalkmamış olup birkaç dekar büyüklüğündeki parsellerde fiyatlar dekar başına 45.000 TL’nin üzerine de taşıyabiliyor.
Tarım arazisi alımı konusunda deneyimli olanlar bilir; imar durumu, kadastro kaydı ve ada-parsel numarası ilk üç şartı oluşturuyor. Tepeköy’deki parsellerde genellikle planlı imar durumu yerine tarla-tarım alanı statüsünde bulunuyor; bu nedenle ofis ya da konut yapılmasına dair taleplerin taleplerinizin karşılık bulması son derece zor. Alıcıların çoğu tapu devri sırasında yaşanan hisseli durumdan kaynaklanan sorunlarla karşılaşabiliyor; hisseli tarla alımlarında noter huzurunda ortaklık anlaşmasının imzalanmadan önce kadastro müdürlüğü tarafından onaylı ada-parsel listesinin alınmasında fayda var. Kadastro yenilemesi sırasında karşılaşılan mera arazileri ile yine sıkça karşılaştığımız sulu-tarla ayrımını satın alma işleminden önce netleştirmeniz gerekiyor.
Tepeköy bölgesinde en yaygın tapu türü hisseli tarla tapusuna denk geliyor; sahibi tarafından üçüncü şahsa devredilen tapulara da rastlanabiliyor. Müstakil tarla tapusuna sahip olanların sayısı her geçen yıl azalırken satışlarda müstakil tapulu parsellerin fiyatı %15-20 oranında daha yüksek karşılık buluyor. Banka kredisiyle satın alma gerçekleştirecek yerli yatırımcılar için ipotek tesisinin tarla tapusunda sorunsuz olduğu biliniyor ancak emsal değeri yatırma sırasında KAKS ve emsal mevzuatına göre hesaplanıyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel haritasının aslına uygunluğu ve tapu kaydındaki parsellerin birebir eşleşmesi; aksi takdirde tapu iptal ve tescil davasına kadar ilerleyen hukuki süreçler yaşanabiliyor.
toprakarsa.com’da yer alan Tepeköy satılık tarla arama butonuyla kolayca ihtiyacınıza yönelik ilanlara ulaşabilirsiniz. Gerek m² fiyatı gerekse imar durumu filtrelemelerinizi hızlıca yanıtlayan platform, henüz yayınlanmış yeni ilanların yanı sıra uzun süredir bekleyen ve sahibinden devredilen parselleri de tek bir ekrandan karşılaştırmanızı sağlıyor. Sadece mera, ekili arazi ya da kuru tarla kategorilerinden birini seçerek arama listenizi daraltmanız mümkün; bu sayede aradığınız özelliklere en uygun Tepeköy’deki tarla ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz.
Tepeköy’ün Giresun şehir merkezine 75 kilometrelik mesafesi ve komşu ilçelerle ulaşımın nispeten kolay olması, buradaki tarıma elverişli arazileri cazip kılan unsurların başında geliyor. Tepeköy satılık tarla ilanları az sayıda olsa da, fiyatlardaki durağanlık yıl içinde reel değer kaybının minimize edilmesi anlamına geldiği gibi, yerel üreticilerinden alınacak parsellerde üretim girdilerinin de görece düşük kalması yatırımcı açısından avantaj oluşturabiliyor.
Ekim ayı sonu itibarıyla Tepeköy tarla fiyatları dekar başına 30.000 ila 50.000 TL arasında değişiyor; sulu tarla parsellerinin fiyatı 40.000 TL’nin üzerine çıkarken, kuru parsellerde ortalama 20.000 TL civarında seyrediyor. m² fiyatları incelendiğindeyse 10-20 TL bandında bir yelpaze gözleniyor.
Kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, tapu kaydının hisseli olup olmadığı ve imar durumunun tarifinin yer aldığı belgenin mutlaka alınması gerekiyor. Tarım arazisi statüsünde olan parsellerde imar durumu bulunmuyor; bu konuda yanıltıcı reklamlarla karşılaşmamak için satıcıdan talep edilen tapu kaydının orijinalinin incelenmesi hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Tepeköy satılık tarla arama filtresini kullanarak m² fiyatı, imar durumu ya da satıcı tipi seçeneklerinden dilediğinizini seçip ilanları karşılaştırabilirsiniz. Platformun sunduğu anında mesaj seçeneğiyle sahibinden ilan sahibiyle doğrudan iletişime geçmek için ekstra bir adım gerekmemesi de alıcıya pratiklik kazandırıyor.
Bir tarla parsellerinde metre kare fiyatı, parselin sulu ya da kuru oluşuna, konumuna ve kadastro kaydının netliğine göre belirleniyor. Verilerimize göre Tepeköy’de m² fiyatları 5 TL’den başlayıp 20 TL’ye kadar uzanan bir skalada yer alıyor; buna karşılık yeni çıkan sulu parsellerde bu rakamın dekar başına 400.000 TL’ye denk gelen 40 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor.
Yağlıdere ilçesindeki ilanlar için Yağlıdere satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024