Sahibinden 5.Mıntıka/Haraparası satılık arsa ilanları, Antakya’nın karmaşasında gözden kaçırılama bir fırsat sundukça sundu. Hatay’ın merkezine 6-8 km mesafede konumlanan bu bölge, hem yerleşim ihtiyacını karşılayacak kadar yakın, hem de fiyat skalasında rahatlama sunan bir alternatif. Fakat bugüne dek kaydedilen 0 adet ilan, en azından şu an için arz tarafında boşluğa işaret ediyor. Şu aşamada 5.Mıntıka/Haraparası arsa fiyatları, emsallerine kıyasla daha makul düzeylerde seyrediyor ve m² bazında 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor.
Mevcut durumda buradaki 5.Mıntıka/Haraparası satılık arsa ilanları tamamen kuruya çıktığından, fiyatlandırması adeta yerel piyasanın nabzını tutuyor. 5.Mıntıka/Haraparası arsa fiyatları için ortaya konan rakamlar, alıcıları tatmin edici bir bantta dolaşıyor: 500 m²’den başlayan parsellerde fiyatlar 600.000 TL’ye kadar tırmanabiliyor. Arsa tiplerine bakıldığında ağırlıklı olarak boş konut arsası, az sayıda da tarla parselleri öne çıkıyor; ticari arsa bulunabilirliğiyse sınırlı düzeyde kalıyor.
Şu sıralarda Hisarardı ve Küçükdalyan yönlerine kıyasla 5.Mıntıka/Haraparası'nda satılık arsa bulma olasılığı düşük olsa da, yerel emlak bürolarındaki manuel kayıtlar üzerinden el değiştiren muhtelif parsellerden bahsedilmekte. İmarlı ve imarsız seçenekler birbirine yakın oranda temsil edilse de, yeni alımlarda imar durumunu netleştirmek uzun vadede riskleri minimize ediyor.
Antakya’nın bu köşesinde herhangi bir 5.Mıntıka/Haraparası satılık arsa alımında ilk durak tapu müdürlüğünde yapılacak ada-parsel sorgusu. Parcellerin kaydındaki KAKS değerleriyle emsal oranları, sonradan karşılaşabileceğiniz gabari sorunlarını bir nebze de olsa öngörmenizi sağlıyor. Hisse payı ya da müstakil tapu ayrımı da karar sürecinde kilit bir unsur; hisseli arsa alan yatırımcılar çoğu zaman tapu devri esnasında ortaklarıyla karşı karşıya kalabiliyor.
Bölgenin imar planındaki değişikliklere ilişkin en ufak bir olumsuzluk, ilerde ruhsat sürecini zora sokabilir. Bu nedenle imar durumu sorgusunu yaparken sadece mevcut belgeyi almakla kalmayın, varsa imar planı değişiklik onaylarını da talebinize ekleyin. Kadastro köy bazında 1980’li yıllarda yenilenen parsellerin bir kısmı bugün artık geçerliliğini yitirmiş ebatlarda duruyor; parselasyonun doğru olup olmadığını yerinde incelemek yerinde bir adım olacaktır.
5.Mıntıka/Haraparası satılık arsa alımıyla ilgili tapu devri süreci, parsellerin büyük çoğunluğunda müstakil tapuya sahip olmasına rağmen hisse payı içeren örnekler de mevcut. Hisseli arsa satın almadan evvel diğer paydaşların rızası olup olmadığı, noter onaylı satış vaadiyle sakıncaları bertaraf ediyor. Tapu işlemlerinde miras kaydı ya da şahıs adına kayıtlı birden fazla hisse varsa, mirasçılarla karşılıklı mutabakata varılmış olması gerekiyor.
Alıcı adına kredi yoluyla finanse etmek isteseniz de yerel bankaların 5.Mıntıka/Haraparası arsa alımlarına kefil olma iştahı nadiren karşınıza çıkıyor. Krediye uygun parsellerin çoğunluğu konut inşası için hayata geçmiş ruhsatlı alanlarda yoğunlaşıyor. Tapu müdürlüğünde yapılacak ada-parsel sorgusu sonrası imar durumu netleşinceye kadar kredi başvurusunu ertelemek akıllıca bir hamle olacaktır.
5.Mıntıka/Haraparası satılık arsa aramanın en verimli yolu, toprakarsa.com üzerindeki ileri filtreleme seçeneklerini devreye sokmaktan geçiyor. Fiyat, m² ve en önemlisi imar durumu filtreleriyle sonuçları daralttığınızda aradığınız özgün parseli bulma şansınız yükselecektir. Özellikle “imar durumu” seçeneğini boş bırakmamak, ilerleyen dönemlerde karşılaşabileceğiniz ruhsat ve gabari sorunlarını erkenden filtrelemek anlamına geliyor.
5.Mıntıka/Haraparası'nda satılık arsa fiyatlarının Antakya’nın merkezi bölgelerine kıyasla neredeyse yarı yarıya olması, yerli yatırımcılar için cazip bir denklem sunuyor. 5.Mıntıka/Haraparası arsa fiyatları hesaplanırken çevresel etkenler göz önüne alındığında da olası bir konut ya da ticari projenin getirisini önceden tahmin etmek kolaylaşıyor. Ulaşımın ana arterlere kolaylıkla bağlanabilir olması, bugün için tamamen boş olan ilan listesine rağmen bölgesel cazibenin kalıcı olduğunu gösteriyor.
5.Mıntıka/Haraparası arsa fiyatları bugün için 1 m²’si 1.200 TL ile 2.500 TL arasında seyrediyor. 500 m²’lik bir boş parselin ortalama fiyatıysa 750.000 TL bandında geziniyor. Mahalleye yakın konumdaki parsellerin fiyatı biraz daha yükselebiliyor, ancak bugün elimizdeki verilerle tam bir fiyat dağılımı sunmak henüz mümkün değil.
5.Mıntıka/Haraparası satılık arsa satın alırken öncellikle tapu kayıtlarındaki KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli; imar planındaki değişikliklerin henüz ruhsat aşamasında olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ada-parsel sorgusuyla kadastro durumu netleştirildikten sonra hisse payı olup olmadığı mutlaka sorgulanmalıdır.
Sahibinden 5.Mıntıka/Haraparası satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden filtrelemeyi daraltarak ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve en önemlisi imar durumu gibi kriterleri girerek arama sonuçlarınızı daraltabilir, sonuçta müstakil ya da hisseli parselleri kolayca süzebilirsiniz.
5.Mıntıka/Haraparası arsa fiyatları hesaplanırken ortalama 1.200–2.500 TL/m² aralığındaki fiyat skalasına parselin toplam m²’siyle çarpılarak ulaşılıyor. Örneğin 800 m² bir arsanın fiyatı 800 x 2.000 TL denklemiyle 1.600.000 TL civarında olabiliyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
