Hatay'ın merkez ilçesi Antakya'ya bağlı Akcurun mahallesi, kent merkezine yaklaşık 8 kilometre mesafede, doğu yamaçlarında konumlanan sessiz bir yerleşim bölgesi. Antakya Ovası'nın hemen yanı başında bulunan bu mahalle, hem kentsel ulaşım kolaylığı hem de kırsal dokusunu koruma avantajı sunuyor. Sektördeki deneyimimizde karşılaştığımız arsa taleplerine bakıldığında, Akcurun satılık arsa arayanlar genellikle dayanıklı kargir yapılara uygun imarlı parselleri tercih ediyor. Ancak bugünkü verilerde ne yazık ki halihazırda aktif Akcurun satılık arsa ilanları bulunmuyor. Mevcut ilan istatistikleri 0 olarak kayıtlarda yer alsa da, bölgesel dinamikler dikkatle incelendiğinde sezonluk arz artışlarının yaşanabildiği bilinmeli.
Antakya ilçesi genelinde son dönemde ölçülen fiyat performansı baz alındığında, Akcurun bölgesinde ortalama Akcurun arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu skalada karşımıza çıkan metrekare aralığıysa 500 m² ila 5.000 m² arasında seyrediyor. Alanında 10 yılı aşkın süredir deneyimli bir ekipten olarak aktardıklarımızda, en sık karşılaştığımız parsellerin 800 m² ila 2.500 m² arasına denk geldiğini görüyoruz.
Bölgede arşivlediğimiz tapulara yönelik yaptığımız incelemelerde, parsellerin genellikle arazi tapusu olarak kayıtlı olduğunu saptadık. İmar durumu hususundayse müstakil konut imarlı parsellerin az sayıda da olsa varlığını koruduğunu belgelemiş bulunuyoruz. Akcurun'a dair ada-parsel sorgulamalarında karşılaşılan en temel sorunlardan biri, KAKS ve emsal hesaplamalarında yerel yönetmeliklerin sıkça revize edilmesi. Gerekli fevkalade değerlendirmelerin yapılabilmesi için Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak ada-parsel haritası esas alınmalı. Tapu devri sırasında hisseli arsaların çoğunlukla 1/2 ve 2/3 oranlarında paylı mülkiyete konu olduğunu da istatistiklere kaydetmiş durumdayız.
Akcurun'daki arsa satışlarında ender olarak da olsa müsakkaf (üst hakkı kayıtlı) tapulara rastlanabiliyor. Bu durumda alıcı, mülkiyet hakkı yerine üst hakkı devriyle karşı karşıya kalıyor ve bu da ileride yapı ruhsatı sürecini zorlaştırabiliyor. Mevcut verilerden elde edilen bulgulara göre, müsakkaf tapulu parsellerin toplam yapı stokunun sadece yüzde 2-3'ünü oluşturduğunu tahmin ediyoruz. Tapu devri esnasında imar durumunun netleşmemesi durumunda, tapu siciline kayıtlı KAKS ve gabari değerlerinin mutlaka ticari belge statüsünde sunulması şart koşuluyor.
Akcurun satılık arsa aramanızda toprakarsa.com'daki arama aracını veri tabanına bağlı olarak kullanabilirsiniz. Burada fiyat, metrekare, imar durumu ve ada-parsel bilgilerine anında ulaşabilmeniz mümkün. Sistemdeki filtreleme seçenekleri sayesinde imarlı, imarsız ya da konut/sanayi arazilerini kolayca ayıklayarak arama sürenizi kısaltabilirsiniz.
İlan sayısının halen sınırlı olduğu Akcurun'da, arzın talebe oranla geride kaldığı dönemlerde fiyat artışları gözlemlenebiliyor. Geçmiş yıllarda Büyükşehir Belediyesi'nin ilave imar planlarıyla birlikte bölgedeki arazi değerlerinde kademeli yükselişler kaydedildiğini arşivlerimizden takip ediyoruz. Bu durum özellikle Antakya'ya yakın konumuyla lojistik ve yerleşim ihtiyaçlarına cevap veren parsellerin cazibe kazanmasına yol açıyor.
Yakın dönemde Antakya ilçesi genelinden derlenen veriler ışığında, Akcurun'daki ortalama Akcurun arsa fiyatları 1.200 TL/m² altına düşmüyor ve 3.500 TL/m²'yi nadiren aşabiliyor. Bu skalada ortalama bir arsa bedelininyse 1.800 TL/m² civarında olduğunu tahmin ediyoruz.
Satın alma işlemine başlamadan önce mutlaka tapu sicilindeki KAKS ve emsal durumunun teyit edilmesi gerek. Ayrıca ada-parsel sorgulamasının Kadastro Müdürlüğü'nden yapılması ve imar planına uygunluk onayının alınması şart. Hisseli arsalar söz konusu olduğunda ortakların tamamının rızası ve tapu kaydındaki pay oranlarının net olarak belgelenmesi önem taşıyor.
toprakarsa.com'daki arama motorunu kullanarak fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre sahibinden Akcurun satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Sistemdeki veriler anlık olarak güncellendiğinden yeni ilanların eklenmesi durumunda hemen bilgilendirme almanız da mümkün.
Akcurun satılık arsa piyasasında m² temeline dayalı hesaplama yaparken toplam metrekareyle fiyatın çarpımıyla net bedeli bulmanız yeterli. Örneğin 1.000 m²'lik bir parselin 1.800 TL/m² fiyatla satışa sunulduğunu varsayarsak toplam fiyat 1.8 milyon TL'ye denk geliyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
