Şu an için piyasada tek bir ilan bulunuyor: 19.984 m²'lik bir tarla için istenen bedel 9 milyon TL. Bu rakam, Antakya ilçesinin doğu kesiminde yer alan Maden Boyu Köyü için güncel tabloyu özetliyor. Bölgede arsa ve tarla arayanlar için seçenek azlığı, aslında fiyatın net biçimde okunmasını kolaylaştırıyor. Sahibinden Maden Boyu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, dolayısıyla pazarlık payını doğrudan etkileyen bir denklem kuruyor.
Kayıtlara göre tüm ilanların fiyatı 9 milyon TL bandında toplanmış durumda. Alan açısından da tek bir büyüklük var: 19.984 m². Yani karşımızda ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 450 TL'ye denk gelen, oldukça geniş bir tarım arazisi var. İlan türü tamamen tarla; imarlı arsa, bağ ya da bahçe ilanı bulunmuyor. Ofis aracılığıyla satışa çıkan bir dosya yok, ilanın tamamı doğrudan sahibi tarafından verilmiş. Tek ilanla sınırlı olan bu görünüm, Maden Boyu Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda karşılaştırma yapmayı zorlaştırıyor ancak mevcut değer hakkında da net bir gösterge sunuyor.
Arazinin geniş olması, tek başına iyi bir alım göstergesi değildir. Öncelikle imar durumunu sorgulamak gerekir; buradaki ilan muhtemelen imarsız arsa statüsündedir, çünkü niteliği tarla olarak geçiyor. Tapuda cinsi "tarla" yazan bir gayrimenkulün üzerine yapı yapmak için ayrıca imar planı ve yapı ruhsatı gerektiğini unutmamak lazım. Kadastro paftasında ada parsel bilgisi netleştirilmeli ve imarlı arsa ile imarsız arsa farkının yatırım getirisini nasıl değiştirdiği hesaba katılmalıdır. KAKS yani emsal değeri ile ilgili bilgiyi, ilgili belediyenin imar müdürlüğünden alabilirsiniz. Tapu kaydındaki nitelik alanı, bu tip arazilerin hukuki süreçte en çok takıldığı noktadır.
İlanın tek olması, tapu devri sürecinde karşınıza farklı ihtimaller çıkarabilir. Tarlanın hisseli tarla mı yoksa müstakil bir parsel mi olduğunu mutlaka sorgulayın; hisseli mülklerde paydaş onayı almak zaman alır. Ayrıca, 19.984 m² gibi büyük bir yüzölçümü, kadastro güncellemeleri sırasında revizyon görmüş olabilir, bu yüzden güncel tapu kaydı ve ada parsel bilgisi e-devlet üzerinden teyit edilmeli. Tarla niteliğindeki bir arazi, kredi değerlemesinde konut arsasına göre daha düşük birim fiyatla değerlenir; bu da alıcının finansman planını etkiler. Maden Boyu Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla alımında en sağlıklı yol, tapu müdürlüğüne gidip güncel durumu yerinde görmektir.
toprakarsa.com üzerinde Maden Boyu Köyü satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda karşınıza yalnızca mevcut ilan çıkıyor. İlanı değerlendirirken sayfanın sol tarafındaki fiyat aralığı, alan büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Örneğin, tarla yerine imarlı arsa arayan bir alıcıysanız, filtreleri daraltıp Antakya genelindeki alternatiflere yönelebilirsiniz. Bu sayede uygun fiyata Maden Boyu Köyü satılık arsa ve tarla bulma ihtimaliniz, piyasaya yeni ilan eklendikçe artacaktır.
Mevcut ilanın fiyatı ve alanı, bölgede büyük ölçekli tarımsal yatırım yapmak isteyenler için bir fikir veriyor. 19.984 m²'lik bir parsel, ciddi bir ekili arazi veya bağ bahçe kurulumu için yeterli bir büyüklüktür. Tek sahibinden ilan olması ise pazarlık görüşmelerinde aracı komisyonu derdini ortadan kaldırır, süreci hızlandırır. Ancak şunu da belirtmek gerekir ki bu kadar az ilan, bölgenin şu anki satış hareketliliğinin sınırlı olduğunu hissettiriyor; yine de doğru araştırma yapan alıcılar için iyi bir fırsat oluşabilir.
Listedeki tek ilan için fiyat 9 milyon TL, alan ise 19.984 metrekare. Bu durumda Maden Boyu Köyü arsa ve tarla fiyatları metrekare bazında yaklaşık 450 TL'ye denk geliyor.
Tapu kaydında niteliği tarla olan bu parselin imar durumu ve hisse yapısı kontrol edilmeli. Hisseli bir yapı varsa tüm hissedarların onayı şart; onun dışında kadastro güncellemelerine karşı ada parsel sorgusu yapılmalı.
toprakarsa.com'da filtre bölümüne "Maden Boyu Köyü" yazıp satılık ve tarla seçeneğini işaretlemeniz yeterli. Fiyat ve alan aralığını da daraltarak ilanı doğrudan sahibine ulaşacak şekilde görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölmek yeterli: 9.000.000 TL / 19.984 m² çarpımı bize yaklaşık 450 TL'lik bir metrekare değeri verir. Bu hesaplamayı, bölgedeki diğer ilanlarla kıyas yapmak için temel bir ölçüt olarak kullanabilirsiniz.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yayladağı | 4 | 1.109 ₺ |
| Kırıkhan | 2 | 1.616 ₺ |
| Altınözü | 6 | 1.640 ₺ |
| Erzin | 5 | 1.691 ₺ |
| Hassa | 3 | 2.023 ₺ |
| Payas | 2 | 7.004 ₺ |
| Samandağ | 3 | 7.394 ₺ |
| Belen | 4 | 8.297 ₺ |
