Hatay ilinin Antakya ilçesine bağlı Serinyol/Yeşilova mahallesi, Akdeniz iklimine yakınlığı ve tarım arazilerinin bolluğuyla dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. sahibinden Serinyol/Yeşilova satılık arsa aramalarının yoğunlaştığı bu bölge, son dönemde ilan sayısının sıfıra kadar düştüğü bir dönemde bulunuyor. Haziran 2024 itibarıyla şehrin merkezi konumuna rağmen piyasada herhangi bir satılık arsa ilanı bulunmamaktadır. Bu durum, bölgede yoğunlaşan talebe rağmen arzın sınırlı kalmasına yol açmış durumda.
Bölgede geçtiğimiz aylarda kayıt altına alınan fiyatlara bakıldığında, arsa fiyatlarının 250 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değiştiği görülürken, tekil durumlara göre 1.800 TL/m²’ye kadar çıkan örnekler de mevcuttu. Toplam beş ilan üzerinden yapılan değerlendirmede, en küçük parsel 500 m² olarak kaydedilirken, 2.500 m²’ye kadar ulaşan büyüklükler de bulundu. Müstakil arsa ilanları ağırlık oluştururken, ticari amaçlı arazi satışı son derece nadir karşımıza çıkıyor. Bugünlerdeyse fiyat ve büyüklük dağılımına ilişkin somut veriler elde etmek için piyasanın canlanmasını beklemek gerekiyor.
Bölgeye has fiyat dinamikleri de göz önüne alındığında adaylar, satın alma öncesi mutlaka imar durumu ve kadastro sorgularını yaptırmalıdır. Yer yer imarsız arazilerin bulunduğu Serinyol/Yeşilova’da, planlı yapılaşma konusunda bilgi sahibi olmak hayati önem taşıyor. Söz konusu büyüklüklerde KAKS ve emsal değerleri yerel belediyenin onayına bağlı olduğundan, ada-parsel sorgusunun yanı sıra ilgili belediyeden de doğrulama alınmalıdır. Aynı zamanda hisseli arsa satışlarında paydaş durumunun netleştirilmesi ve tapu tahsisinin hukuki açıdan güvence altına alınması gerekiyor.
Genel olarak Serinyol/Yeşilova’daki satılık arsaların tapu türü müstakil arsa tapusu olarak kayıtlıdır. Hisseli ve tapuya kaydı olmayan arazilere de nadir olarak rastlanabilse de bu tip satışlar yerel uzmanlar tarafından riskli görülmektedir. Tapu devri sürecinde herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığının noter onaylı belgeyle teyit edilmesi ve krediye uygunluk durumunun bankalarla temas kurularak doğrulanması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Ayrıca, alıcıların tapu kaydı sırasında parsel numarası ve ada bilgilerini mutlaka karşılaştırmaları önerilir.
Sadece Serinyol/Yeşilova satılık arsa arayan kullanıcılar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak arama sonucunu daraltabilir. Sistem kayıtlı ilanlar olmadığında otomatik olarak ‘Sıfır ilan bulundu’ uyarısı verse de gelecekteki fiyat hareketlerini takip etmek adına sisteme kayıt oluşturmak faydalı olur. Ayrıca, arama sonuçları içinde yer alan konum bilgileri ve komşu mahallelerle yapılan karşılaştırmalar da alım kararlarında yol gösterici olabiliyor.
Son aylarda Serinyol/Yeşilova satılık arsa ilanları sayısının sıfıra düşmesiyle birlikte arzın daraldığı bir dönemde oldum olası rağbet gören bu bölge, tarım ve yerleşim alanlarının kesişiminde bulunuyor. Fiyatların geçmiş dönemlere oranla görece düşük seyretmesiyle birlikte konut ya da ticari yatırım planlayanlar için uygun fiyatlara ulaşma ihtimalinin artması bekleniyor. Bölgenin özellikle organik tarıma ve sera yetiştiriciliğine elverişli toprak yapısı, uzun vadede yatırım getirisi potansiyelini artıran unsurların başında geliyor.
Son veriler ışığında kayıtlara geçen en düşük arsa fiyatları 1.250.000 TL olarak karşımıza çıkarken, ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 700 TL/m² düzeyinde bulunuyor. 2024 yılı başında kaydedilen fiyatların da desteklenmesiyle 500-2.500 m² aralığındaki parsellerde TL/m² bazında dalgalanmalar devam ediyor. Piyasanın istikrara kavuşmasının ardından fiyat hareketliliğini öngörmek için bugünkü durağan seyrin kırılması gerekiyor.
Öncelikle arsa satın almadan önce mutlaka belgelendirilmeyen ya da tapu tahsisi yapılmamış türk paresi durumuna düşmemek adına resmi süreçlerin tamamlanmış olmasına dikkat edilmelidir. Bölgede yaygın olan imarsız parsellerde tapu devri yapılabilse de ileride kat karşılığı inşaat ya da yapı ruhsatı başvurularında engel oluşturabiliyor. Tapu tahsisi sırasında ada ve parsel numarası mutlaka teyit edilmeli, müstakil arsalar için KAKS oranlarını yerel belediyeden sorgulama yapılmalıdır.
sahibinden Serinyol/Yeşilova satılık arsa araması yapanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanarak arama listesini daraltabilir. Sistemdeki veritabanının otomatik olarak güncellenmemesi durumunda manuel takip önem kazanıyor. Arama sonuçlarında tarih sırası ve fiyat artış/azalış eğilimleri takibi de ileriki dönemlerdeki fiyat hareketlerini tahmin etmek açısından faydalı olacaktır.
Toplam satış bedelinin parsele ait metrekareye bölünmesiyle elde edilen arsa fiyatları, Serinyol/Yeşilova’da 500 TL/m² ila 1.800 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Örneğin, 1.500.000 TL karşılığında satışa sunulan 2.000 m²’lik bir parselde ortalama m² fiyatı 750 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama yöntemini kullanarak, ilanlardaki fiyatlar arasındaki farklılıkların sebebini de kolayca anlamak mümkün.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
