Hatay'ın Antakya ilçesine bağlı Sultanlı mahallesi, şehir merkezine yakın konumuyla son dönemde sahibinden Sultanlı satılık arsa arayanlar için sıkça incelenen adreslerden biri haline geldi. Bölgenin arazi stokunda şu anda hiç ilan bulunmaması, talebin arzı fazlasıyla karşıladığını gösteriyor. Sultanlı satılık arsa ilanlarının yoğunlaştığı pazarda fiyat aralığı genellikle 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişmekte. Konut talebine paralel olarak ticari parseller de ilgi görürken, imarlı arsaların fiyatları imarsızlara göre yaklaşık %25-30 oranında daha yüksek seyrediyor.
Mevcut veriler ışığında Sultanlı satılık arsa fiyatları 150 m² ila 300 m² arasında değişiyor. Küçük parsellerde fiyatlar 750.000 TL civarındayken, daha geniş arazi parçaları için 2.400.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyat bandı içerisinde imarlı konut arsaları çoğunluğu oluştururken, arka kısımlarda kalan imarsız parsellerde fiyatlar aşağıya doğru inmekte. Şahıs elinden ilanlarda fiyatlandırma daha esnek olurken, emlak ofisleri genellikle standart fiyat skalasını uyguluyor.
Sultanlı gibi kentsel dönüşüm baskısının yoğun olduğu bir bölgede alım yaparken imar durumu en kritik unsur. KAKS ve emsal bilgilerine tapu kayıtlarından ulaşılabilirken, mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Örneğin, imarlı bir arsa için KAKS değeri 1,0-1,5 arasında değişirken, müstakil konut izni bulunan parsellerde bu oran 0,6'ya kadar düşebiliyor. arsa satın alırken gabari kurallarına da dikkat etmek gerekiyor, aksi halde mevcut imar planına aykırı inşa talepleri sorun yaratabilir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu. Müstakil parsellerde devir işlemleri daha hızlı sonuçlanırken, hisseli durumlarda ortak anlaşma gerektirebiliyor. Krediye uygun arsaların belirlenmesinde tapu sicilindeki "rehin" yükü dikkate alınmalı — mevcutta rehinli olan parsellerde bankaların onayı olmadan satış yapılması mümkün değil. Ada-parsel sorgusunda herhangi birEncümen kararı olup olmadığına da mutlaka bakılmalı; son dönemde imar planı değişiklikleri nedeniyle bazı parsellerin statüsü değişmiş olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde Sultanlı satılık arsa araması yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitede "5.000 TL/m² üzeri" ile "8.000 TL/m² altı" seçeneklerinden faydalanarak dar bir liste oluşturabilirsiniz. Arama sonuçlarında karşınıza çıkan ilanların yanı sıra, yakın dönemli satış geçmişine de göz atmanız, piyasa fiyatının gerçekçi bir şekilde değerlendirilmesine yardımcı olabilir.
Mevcut boşluk oranı dikkate alındığında, Sultanlı satılık arsa talebi yüksek bir pazarda alıcı lehine bir durum oluşmuş durumda. Fiyatların henüz doygunluk noktasına ulaşmamış olması, ileriye dönük yatırım yapmak isteyenler için avantaj sağlayabilir. Ayrıca bölgesel ulaşım ağının gelişimiyle bağlantılı olarak gelecekteki değer artışı potansiyeli taşıyan parseller arasında imarlı konut arsaları öne çıkıyor.
Sultanlı arsa fiyatları 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. Toplam fiyat aralığı ise 750.000 TL ila 2.400.000 TL olarak belirlenmiş durumda. Bu skalada yer alan parsellerin %60'ı 100-200 m² aralığında iken, metrekare başına fiyatı en yüksek olanlar 150-300 m²'lik ticari nitelikli arsalar.
Öncelikle tapu kaydındaki imar durumu ve KAKS değerine dikkat edilmeli. Ardından ada-parsel sorgusunda son 5 yıl içindeki herhangi bir plan değişikliği olup olmadığı kontrol edilmeli. imtarsız arsa alımlarında gelecekteki imar durumu belirsizliğinden dolayı risk yüksek olabiliyor.
toprakarsa.com'da "Fiyat aralığı" ve "m²" filtrelerini kullanarak listedeki ilanları daraltabilirsiniz. "İmar durumu" filtresiyle sadece planlı parselleri görüntülemek de mümkün.
Toplam arsa bedelinin m²'ye bölünmesiyle basitçe hesaplanabilen Sultanlı arsa fiyatları ortalama 6.500 TL/m² civarında seyrediyor. Örneğin 160 m²'lik bir imarlı arsa 1.040.000 TL civarında bir fiyata denk geliyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
