Hatay ilinin merkezi konumundaki Antakya ilçesine bağlı Yolağzı Mahallesi, ovadan tepeye uzanan coğrafyasıyla dikkat çekiyor. Mahallenin halihazırda satılık arsa ilan sayısının şu aşamada sıfır olması, potansiyel alıcıların pazarda henüz ciddi bir baskın olmadığını gösterse de fiyatlar hakkında hayli net veriler mevcut. Yolağzı Mah satılık arsa fiyatlarının 3.000 TL/m² ila 4.500 TL/m² arasında değiştiği ve arsa büyüklüklerinin genellikle 200 m² ile 500 m² arasında seyrettiği görülüyor.
Piyasada kayıtlı Yolağzı Mah arsa fiyatları incelendiğinde, tarla ve hobi bahçesi statüsündeki parsellerde 2.500 TL/m²’lik seviyelerin görülmesiyle birlikte konut arsalarında fiyatlar yukarıya doğru kademeli artış gösteriyor. Yolağzı Mah satılık arsa ilanlarında 200 m²’lik bir parselin 750.000 TL civarında, 300 m²’lik bir arsanınsa 1.100.000–1.200.000 TL bandında değerlendirildiği anlaşılıyor.
Arsa almadan önce mutlaka imar durumuna göz atmak gerekiyor. Yolağzı Mahinde henüz yoğun bir yapılaşma görülmediği için parsellerin çoğu imarsız statüde bulunuyor; bu da ileride imar durumunda değişiklik yaşanması halinde ek maliyet anlamına gelebiliyor. Ada-parsel sorgusuyla tapunun hangi ada ve parselde olduğunu netleştirmek de ayrıca önem taşıyor. Emsal ve KAKS gibi teknik terimlerin nasıl işlediğini bilmek, özellikle orta ve büyük parsellerde karşılaşabileceğiniz planlama kriterlerini anlamanıza yardımcı oluyor.
Bu bölgede rastlanılan en yaygın tapu türü arsa tapusu olsa da hisseli olarak devredilmiş parsellerin de varlığı biliniyor. Krediye tabi parsellerde bankaların müsaitlik oranı yüksek olmakla birlikte, tapu devri sürecinin iki üç hafta arasında tamamlandığı kaydediliyor. Ada-parsel sorgusunda dikkat edilmesi gereken en riskli nokta, parsellerin kadastrosunun proje bazlı düzeltmelere açık olması; buna karşılık imarı henüz onaylanmamış parsellerde yapı ruhsatı alınmadan inşaat izni verilmemesi yerleşik uygulama.
toprakarsa.com üzerinde satılık arsa sayfasını açarak fiyat, m², imar durumu ve tapu tiplerine göre filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığına göre 3.000 TL/m²’nin altında parselleri ilk bakışta eliyor, üst bandı incelemek istiyorsanız 4.500 TL/m²’nin üzerini de ekrana getirebiliyorsunuz. İmarlı imarsız seçeneğiyle de sadece ileride planlama yapılabilecek parselleri ayırabilirsiniz.
İlan sayısının düşük olması, alıcıların pazarda görece rahat hareket etmesini ve fiyatlama konusunda daha kontrollü bir duruş sergilemesini kolaylaştırıyor. Yolağzı Mah arsa fiyatlarının halihazırda dip seviyelerinde oluşu, ileriye yönelik imar beklentilerinden faydalanmak isteyenler için erken adım atmanın avantajını ortaya koyuyor.
Yolağzı Mah satılık arsa fiyatları 3.000 TL/m² asgariyle 4.500 TL/m² azami arasında seyrediyor. Alanda 200 m²’lik bir parselin 750 bin TL’ye, 300 m²’likininse 1,1 ila 1,2 milyon TL bandında bulunduğu kaydediliyor.
Öncelikle parsellerin imar durumu kontrol edilmeli, ada-parsel sorgusu yapılarak kadastrosunun netleştirilmesi gerekli. Tapu devri süreci konusunda banka kredisine uygunluk da erken dönemde araştırılması gereken bir başka husus.
toprakarsa.com’un ilgili sayfasına girerek fiyat, m² ve imar durumuna göre aramayı daraltabilirsiniz. Bu sayede Yolağzı Mah arsa fiyatları arasında uygun opsiyonları kısa sürede listeleyebiliyorsunuz.
Mevcut veriler ışığında 200 m²’lik bir parsel yaklaşık 750 bin TL’ye satıldığında m² fiyatı 3.750 TL olarak görünürken, 300 m² için 1,15 milyon TL ortalama ile 3.833 TL/m² çıkarılıyor. Bu basit formül, farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırmanızı kolaylaştırıyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
