Antakya ilçesinin Yolağzı Mah 1 Ocak 2024 depreminden bu yana toprak kazandırmaya çalışan, orta büyüklükteki tarımsal arazilerle dikkat çeken bir mahalle konumunda. Gerek hurma ve zeytin bahçeleriyle, gerekse organik tarım potansiyeliyle hem yerli hem de yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeyi başarıyor. Bugün itibarıyla Yolağzı Mah’ta satılık tarla ilanları ne yazık ki mevcut değil; ancak ilanlar yayınlanır yayınlanmaz, 20 ila 800 m² arasında değişen büyüklüklerdeki parsellerin, şahıs mülkiyeti ve hisseli olarak piyasaya sunulması bekleniyor. Fiyatlar da metre kareye 65 TL’den başlayıp 350 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
2024 yılı için yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere göre, Yolağzı Mah tarla fiyatları yoğunlukla ekili arazilerin parsel büyüklüğüyle paralel ilerliyor. Küçük parseller (20-100 m² arası) metre kare başına 65-120 TL bandında değerlendirilirken, 200 m² üzerindeki sulu tarla ve zeytin bahçeleri ise 200-350 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor. Hisseli parsellerde hisselerin eşit olması ve tapu kayıtlarının net olması fiyatı doğrudan etkiliyor.
Antakya’ya komşu olmanın getirdiği avantajın yanı sıra Yolağzı Mah’ta tarla satın alırken mutlaka kadastro sorgusu yapılması gerekiyor. Parsellerin ada-parsel numaralarıyla tapu kayıtları karşılaştırılmalı, imar durumu (imar planıyla örtüşüp örtüşmediği) yerel belediyeden teyit edilmelidir. Müstakil tarlalar için su kaynağına erişim belgeleri, hisseli parseller içinse noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmelidir. Bu adımların atlanması ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
Yolağzı Mah’ta satışa sunulması beklenen parseller genel olarak miras yoluyla devredilmiş müstakil tapulardan oluşuyor. Hisseli tarlalar ise çoğunlukla tapuda ortak mülkiyet şeklinde kayıtlı. Yolağzı Mah satılık tarla ilanlarında dolaşırken tapu mülkiyeti sorgulamasının yanı sıra, KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal bilgilerinin yereldeki tapu müdürlüğünden alınması alıcıyı ciddi risklerden koruyacaktır. Krediye uygunlukta da tapu ipotekli olmamalı ve kadastro kaydında sorun bulunmamalıdır.
Yolağzı Mah satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden metre kare, fiyat aralığını ve imar durumunu önceden filtrelemek zaman kazandırıyor. Site arayüzünde tarla, ekili arazi ve kuru tarla gibi kategoriler ayrı ayrı seçilebiliyor; böylece boş araziler yerine sulu tarla veya mera olarak kayıtlı parseller kolayca bulunabiliyor. Ayrıca ilanların yayınlandığı andan itibaren en erken erişim için otomatik bildirim sisteminden yararlanabilirsiniz.
Mevcutta aktif olmayan sahibinden Yolağzı Mah satılık tarla ilanlarına rağmen, bölgenin tarım potansiyeli ve Antakya’nın lojistik avantajları yatırımcılar için cazip unsurlar arasında sayılıyor. Diğer yandan, yakın zamanda yayınlanması beklenen ilanlar sayesinde hem sulu tarla hem de kuru tarla seçeneklerinin piyasaya hızla girmesi bekleniyor. Henüz net bir fiyat trendine sahip olmasa da metre kare fiyatlarının, deprem sonrası yenilenen imar planlarıyla birlikte düzelmesi tahmin ediliyor.
Yolağzı Mah’ta gelecek ilanlarda metre kare fiyatları 65 TL’den (küçük kuru tarla) başlayıp, 350 TL’ye (sulanan zeytin bahçesi ve sulu tarla) kadar çıkması bekleniyor. Ortalama fiyat ise yaklaşık 180-220 TL/m² bandında şekilleniyor.
Parselin tapu durumunun net olması, ada-parsel sorgusunun eksiksiz yapılması ve imar planına uygunluğunun teyit edilmesi gerekiyor. Hisseli parsellerde noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmeli, su hakları belgeleri incelenmelidir.
Yolağzı Mah satılık tarla ilanları toprakarsa.com üzerinden metre kare ve fiyat aralığı filtreleri kullanılarak anında görüntülenebiliyor. Son ilan tarihine göre sıralama yapılarak en güncel seçeneklere hızlıca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen sonuç, yereldeki basit bir m² hesabıdır. Örneğin, 150 m²’lik bir kuru tarla alanı için 7.500 TL ödeniyorsa, fiyat 50 TL/m² olarak hesaplanır; sulanan bir parseldeyse ortalama 200 TL/m² üzerinden fiyatlanır.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
