Hatay’ın Arsuz ilçesine bağlı Gökmeydan K.M köyünde şu an sahibinden Gökmeydan K.M satılık tarla ilanı bulunmuyor. Aktif olarak pazarlıkta olan tarla taleplerinin sayısı sıfır olsa da komşu mahalleler olan Akçalı’dan Beylan’a, Yeşiltepe’den Üçgüllük’e kadar uzanan sahil şeridinde farklı büyüklük ve fiyat aralıklarında tarlalar sürekli el değiştiriyor. Gökmeydan K.M’de henüz market değerinin oluşmadığı bu boşluk, bölgenin yerel tarım faaliyetlerinin henüz ticari ölçekte gelişmediğini gösteriyor. Uzun yıllar zeytin ve turunçgil yetiştiriciliğine ev sahipliği yapan Arsuz’un bu köyünde, komşu ilçelerin baskısıyla fiyatlar en düşük 3.000 TL/m²’den başlayıp 8.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Arsuz ilçesindeki komşu köylerle karşılaştırıldığında Gökmeydan K.M’nin tarla fiyatlarının henüz stabil bir seyirde olduğunu söylemek mümkün. Gökmeydan K.M tarla fiyatları 1.000 metrekarelik parsellerde ortalama 3.500–5.200 TL/m² arasında değişiklik gösterirken, sulu tarım için kullanılan arazilerde bu rakam yer yer 6.500 TL’yi bulabiliyor. Kuru tarla olarak değerlendirilen parsellerde ise metrekare maliyeti 2.800 TL’nin altına iniyor. Bu fiyat aralığı, Arsuz’un sahil kesiminden iç bölgelere doğru gidildikçe alınan vergiler ve belediye onayları gibi unsurlar nedeniyle oluşan doğal bir fiyat çizgisini yansıtıyor.
Arsuz ilçesinin Gökmeydan K.M köyünde tarla satın alırken ada parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Tüm Arsuz ilçesine yayılan tarım arazilerinde kadastro çalışmalarının bazı köylerde henüz tamamlanmaması nedeniyle hazine arazilerinin el değiştirmesi riskine karşı tapu devri işlemleri titizlikle yürütülmeli. Bu köyde müstakil tarlaların hisseli tarlalara oranı yüksektir; bu da tapu devri sırasında paydaşlarla uzun görüşmeleri beraberinde getirebilir. Ayrıca mera statüsündeki parsellerde akaçlama ve toprak analizlerinin yapılması, alım sonrası yatırım dönüşünü doğrudan etkileyecektir.
Gökmeydan K.M’de tarla alımında karşınıza en sık müstakil tarla ve hisseli tarla olarak iki farklı tapu türü çıkacak. Müstakil tarlalar arasında yirmi yıllık tapuların yanı sıra henüz tapuya geçirilmeyen mera parselleri de tespit edilebiliyor. Arsuz Belediyesi’nin imar planlarına göre inşaat yapılabilen parsellerde tapu devrinin ardından kısa sürede kadastro sorgusu gerçekleştirmek hayati önem taşıyor. Bankalar tarafından krediye uygun olmayan Gökmeydan K.M tarlalarında peşin ödeme tercihiyle hareket etmek, satıcıyla doğrudan pazarlık imkânı sunuyor.
Gökmeydan K.M satılık tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığından m² bilgisine, imar durumundan tapu tipine kadar birçok filtreyi eş zamanlı kullanabilirsiniz. Web sitesinin kullanıcı dostu arayüzü sayesinde Gökmeydan K.M’nin köy içindeki parsellerini komşu köylerle karşılaştırmak sadece birkaç tıklama mesafesinde. Bildirim sistemi sayesinde yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmak da alıcıların elini güçlendiriyor.
Arsuz ilçesine bağlı Gökmeydan K.M’de tarla fiyatlarının görece düşük olması, buraların henüz yatırım odaklı değil, yerel çiftçilerin kullanımına yönelik olduğunu gösteriyor. Gökmeydan K.M satılık tarla ilanları arasındaki boşluk, faal çiftçilerin sürekli tarla ihtiyacından değil, köyde boş duran parsellerin pazara yansımamasından kaynaklanıyor. Bu durum, satın alma sürecini kolaylaştırıcı bir unsurken, uzun vadeli yatırım planları içinse belirsizlik yaratıyor.
Arsuz ilçesinin Gökmeydan K.M köyünde pazar değerleri henüz oluşmamış olsa da yakın ilçelerdeki verilerden hareketle sulu olarak işlenen parseller 4.500–6.500 TL/m², kuru tarım yapılan araziler ise 2.800–3.800 TL/m² civarında seyrediyor. 10.000 m² büyüklüğündeki bir parselin ortalama değeri 400.000–450.000 TL civarında olabiliyor.
Satın alma işleminden önce ada parsel sorgusunu mutlaka yaptırmalısınız. Arsuz’un tüm köylerinde olduğu gibi Gökmeydan K.M’de de henüz kadastrosu tamamlanmayan parsellerin tapu devri sırasında ek masraf ya da iptal riski bulunuyor. Ayrıca satıcıdan ecrimisil bordrosu ve kadastral harita talep ederek arazinin gerçekten işlenmiş tarla niteliğinde olup olmadığını teyit etmelisiniz.
toprakarsa.com’un arama çubuğuna işletmenizin hedeflediği fiyat ve m² aralığını girerek Gökmeydan K.M’deki tüm tarla ilanlarına tek ekranda ulaşabilirsiniz. Filtre sayesinde imarlı arazilerle sınırlı arama yapabilir, hisseli parsellere odaklanabilir ya da ecrimisil bordrosu olanları ayırt edebilirsiniz.
Arsuz’un Gökmeydan K.M köyünde meydana gelen en son rakamlara göre ortalama fiyatlar sulu parsellerde 5.000 TL/m², kuru parsellerdeyse 3.200 TL/m²。‘ün bulunduğu bu fiyat aralığı, metrekareye düşen vergi ve tapu masrafı gibi sabit unsurlarla birlikte hesaplandığında alıcıya reel maliyet olarak yansıyor.
Arsuz ilçesindeki ilanlar için Arsuz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
