Hatay’ın daracık kıyı şeridindeki Arsuz ilçesine bağlı Karahüseyinli, hem köy hem de mahalle statüsünde olabilen bu dokuyu koruyan bir yerleşke. Akdeniz’e komşu olmasına rağmen henüz inşaatlaşmanın yavaş ilerlediği bu bölgede, Karahüseyinli satılık arsa ilanları arananların karşısına nadiren çıkıyor. Haziran 2024 verilerine göre sadece tek bir sahibinden Karahüseyinli satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu ilanın fiyat aralığı 7,0 milyon TL’yle sınırlı kalırken, parselin büyüklüğü 495 metrekare olarak kayıtlarda yer alıyor.
Birkaç ay içinde ilan sayısındaki tekliğiyle dikkat çeken Karahüseyinli’de arsa fiyatları oldukça dar bir bantta seyrediyor. Karahüseyinli arsa fiyatları olarak tanımlayabileceğimiz 7,0 milyon TL, hem teklif edilen hem de kabul gören rakam. Bu fiyatın karşılığıysa 495 metrekareyle sınırlı bir alana denk geliyor ki bu oran beklendiği gibi olabilecek ender konut arsası listesinde karşımıza çıkıyor. Neredeyse bütün ilan hem sahibinden hem de imarlı statüde sunuluyor; 495 metrekarelik parsellerin üzerine halihazırda imar ruhsatı verilmediği için planlama henüz netlik kazanmamış durumda.
Dört köşesi o kadar belirgin olmayan bir semt profilinde bile imar durumu ve tapu devri sürecinin öğrenilmesi kritik öneme sahip. Buradaki parsellerin KAKS ya da emsal hesapları henüz yapılanmalarla neticeye ulaşmadığı için önceden bina projesi sunamayacak durumdalar. Ada-parsel sorgusuyla parselin konumu ve komşuluk ilişkileri netleştirilmeli, müstakil ya da hisseli arsa ayrımı yapılmadan direkt satın alma planları yapılmamalı. Aynı pakette sunulan 495 metrekarelik imarlı arsaCada gabari kuralının belirsizliği nedeniyle herhangi bir yapı ruhsatı alınmış değil.
Bugün sadece imar verileri ve tapu kaydının tetkikine bağlı ilerleyen alımlarda hisseli tapu yerine müstakil arsa tapusuna sahip olmak tercih edilir bir konumda. Ne var ki Karahüseyinli’de eşzamanlı olarak yayımlanan ilanın da netleştirdiği üzere henüz yasal bir kadastro çalışması yapılmadığı için tapu devri süreçleri alıcı ve satıcı arasındaki güvenle sınırlı kalıyor. Birden fazla hissedarın olduğu parsellerde paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar yatırımcının aleyhine sonuçlanabileceğinden, muvafakatname ve imza onayları mutlaka tarafımızdan teyit edilmelidir.
Yerel ilan sitelerinin yanı sıra portal aramalarında sahibinden Karahüseyinli satılık arsa sorgusuna denk gelecek maiyet dörtlü fiyat-mikar imar filtresiyle daraltılabilir. Fiyatı sadece 7,0 milyon TL’de sabitleyen sistematik bir Karahüseyinli satılık arsa ilanları listesine ulaşırken, arama motoruna eklemlediğiniz pafta ve ada bilgileriyle arzın azlığı da göz önünde bulundurulmalı.
Henüz santim santim ölçülmemiş arsa potansiyeliyle Karahüseyinli’ye adım atmanın en belirgin artısı, fiilen sadece bir ilanın varlığıyla rakip sayısının yok denecek kadar az olması. Konut arsası ve ticari amaçlı kullanımların henüz belirginleşmediği bu hat üzerinde 495 metrekarelik büyüklük stratejik bir avantaj sunauyor. Olağanüstü miktarda talepten uzak kalmanın getirdiği sabır, gelecekteki projeksiyonlarda artı puan olarak değerlendirilebilir.
Çevresindeki Arsuz piyasasının epey altında seyreden Karahüseyinli arsa fiyatları, 7,0 milyon TL’lik sabit bir teklifle herhangi bir pazarlık marjı bırakmıyor. 495 metrekarelik standart büyüklükteyse metrekare fiyatı 14.141 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Parselin imar durumunu araştırırken, üzerinde halihazırda verilmiş bir yapı ruhsatı bulunup bulunmadığına bakılmalı. Kadastroya göre ada-parsel sorgusuyla komşu parsellerin durumu karşılaştırılırken hisseli tapularda paydaş hakemlerinin onaylarının alınması gerekiyor. KAKS ve emsal gibi rakamların netleşmemesi nedeniyle inşaat projesi hazırlarken mimari planlar yeniden düzenlenmek durumunda kalınabilir.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar sorgusunu eşzamanlı aktif ederek sadece 7,0 milyon TL’lik ilana odaklanabilirsiniz. Karahüseyinli satılık arsa terimini kullanırsanız eklenen pafta ve ada kriterleri sayesinde arama sonuçları daha da netleşecektir.
Karahüseyinli’de satılık arsa listesine baktığınızda 495 metrekarelik parseller 7,0 milyon TL’ye denk geliyor. Bu durumda metrekare fiyatı basitçe 7.000.000 / 495 formülüyle bulunup 14.141 TL olarak hesaplanıyor.
Arsuz ilçesindeki ilanlar için Arsuz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karaağaç Cumhuriyet Mahallesi | 6 | 12.895 ₺ | |
| Kışla | 2 | 4.272 ₺ | |
| Karaağaç Şarkonak Mahallesi | 2 | 28.699 ₺ | |
| Akçalı | 1 | 10.083 ₺ | |
| Gülcihan | 1 | 15.126 ₺ | |
| Nardüzü | 1 | 13.000 ₺ | |
| Ulucinar | 1 | 29.779 ₺ | |
| Kurtbağı | 1 | 1.766 ₺ |
