Hatay’ın doğu kıyısında, Akdeniz’e bakan Arsuz ilçesine bağlı Yukarı Kepirce mahallesi, dar sokakları, temaşalı evleri ve düzensiz topoğrafyasıyla öne çıkıyor. Bu bölgede halihazırda sahibinden Yukarı Kepirce satılık arsa kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamakta. Fiyatlar incelendiğinde ise müsait arsalar genel olarak 300.000 TL ile 700.000 TL arasında değişiyor.
Piyasa fiyatları değişiklik gösterebiliyor ama somut verilere bakıldığında Yukarı Kepirce arsa fiyatları genellikle 300.000 TL’den başlayıp 700.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Minimum m² değeri 300 m² civarında başlarken, 700–1.000 m² arasındaki parseller de yaygın olarak görülüyor. Doğal olarak konum, topoğrafya ve ada-parsel durumu fiyatlandırmayı doğrudan etkiliyor.
Yukarı Kepirce arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. İmar durumuna bağlı olarak KAKS, emsal ve gabari değerleri önemli ölçüde farklılık gösterir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapmadan alışverişe kalkışmamak gerekir; çünkü hisseli arsalarda yasal uyuşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Ek olarak kadastro kayıtlarını incelemek ve tapu kadastro müdürlüğünden belge doğrulaması yapmak da kritiktir.
Yapı ruhsatı alabilmek için imarlı arsa olması zorunlu sayılırken, imarsız parsellerde de müstakil inşaata izin verilebiliyor. Tapu türüne bakıldığında genellikle imarlı veya müstakil parseller tercih ediliyor. Krediye uygunluk da bu alanda ikinci önemli satın alma kriteri olarak öne çıkıyor. Genelde hisseli arsalarda bankaların kredi vermekte tereddüt yaşadığı unutulmamalı, bu nedenle tapu türünü dikkatle incelemek gerekiyor.
Yukarı Kepirce satılık arsa ilanları bulabilmek için internet üzerinden emlak platformlarında m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Toprakarsa.com’da da aynı şekilde ilanları fiyat aralığına, metre kareye ve imar durumuna göre daraltarak arama yapmanız mümkün olacaktır.
Yukarı Kepirce civarında arsa sahibi olmak, hem Arsuz’un doğal güzelliklerinden faydalanma hem de gelecekteki değer artışına yatırım yapabilme fırsatı sunuyor. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle fiyatların şimdilik durağan olduğunu ama talebin artmasıyla birlikte fiyat hareketinin yükselebileceği öngörülebilir. Bu durum, uzun vadeli bir yatırım stratejisi için dikkate alınabilir.
Mevcut durumda Yukarı Kepirce arsa fiyatları ortalama 500–600 TL/m² aralığında seyrediyor. 300 m²’lik bir parselde fiyat 300.000 TL’den başlarken, 1.000 m² üzeri parsellerde de 700.000 TL’ye ulaşmak mümkün olabiliyor.
Öncelikle tapu kaydının düzgün olduğundan emin olun. Ardından imar durumunu inceleyerek KAKS ve emsale bakmalısınız. Sonrasında ada-parsel üzerinden kadastro sorgusunu yaparak olası hisseli durumları netleştirin.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, metre kare ve imar durumuna göre ilan filtrelemesi yaparak Yukarı Kepirce satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Yukarı Kepirce’de arsa fiyatı genel olarak 500–600 TL/m² bandında seyrediyor. Bu doğrultuda 300 m²lik bir parsel yaklaşık 150.000–180.000 TL net m² bedeline denk gelirken, 700 m²lik parsellerde bu oran 350.000 TL’ye kadar yükseliyor.
Arsuz ilçesindeki ilanlar için Arsuz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
