Hatay’ın meyve bahçeleriyle ünlü ilçelerinden biri olan Defne’ye bağlı Bahçeköy, Doğanköy ve İskenderun’un kesiştiği noktada, henüz yeni yeni gelişmeye başlayan bir bölgede konumlanıyor. sahibinden Bahçeköy satılık arsa ilanlarını incelediğimizde şu an için aktif bir ilan bulunmuyor, ancak bu durum arz talebinin henüz oluşmadığına işaret ediyor. Bahçeköy satılık arsa fiyatları ise belli aralıklar dahilinde olduğu için doğru zamanda doğru yerde olmak önem kazanıyor. Genel itibarıyla sanayi ve yerleşim bölgeleri arasında kalan Bahçeköy, imarsız arazilerin yanı sıra konut parseli olarak da değerlendirilmeye açık. Fiyatların metrekareye 500 TL ile 2.000 TL arasında değiştiğini tahmin etmek mümkün.
Şu an için aktif ilan bulunmaması, piyasa hakkında doğrudan veri sunmasa da, komşu mahallelerdeki Bahçeköy arsa fiyatları incelendiğinde orta segmentte yer aldığı görülüyor. Bahçeköy satılık arsa ilanları son yıllarda nadiren açılırken, m² fiyatları 750 TL ila 1.800 TL arasında seyrediyor. Bölgedeki arazilerin büyük kısmı imarsız konut arazisi ya da tarla vasfı taşıyor; ticari parsel bulmak ise oldukça sınırlı. Konut arazisi olarak değerlendirilen parsellerde 200 ila 500 m² aralıkları yaygın.
Mevcut durumda ilan sayısının düşük olması, alıcı ve satıcıların birbirini bulmakta zorlandığına da işaret ediyor. Komisyoncu aracılığıyla pazarlanan parsel sayısı, sahibinden satışlara göre oldukça fazla; ancak likidite anlamında yavaş kalmaya devam ediyor.
Bahçeköy satılık arsa alırken ilk adım, ilgili parselin imar durumunu kontrol etmek olmalı. İmar durumu belirsiz olan arazilerde yapı ruhsatı alınma riski bulunuyor. Başçöy arsa fiyatlarınyla ilgili yorum yaparken tapu kayıtları ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerektiğini hatırlatmakta fayda var. Bölgedeki parsellerin çoğu hisseli tapuya sahip olduğundan, tüm paydaşların rızası alınmadan yapılan satışlar hukuki sorunlara yol açabiliyor. KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) ve emsal değerleriyle ilgili bilgi almak için belediyeden talepte bulunmak şart. Bahçeköy arsa ilanlarında görülen fiyat farklılıklarının büyük kısmı da bu verilerden kaynaklanıyor.
Bahçeköy satılık arsa satın almadan önce tapu türüne dikkat etmek gerekiyor. Müstakil arsa tapusu olan parsellerde devir işlemi nispeten basitken, hisseli tapuların tüm ortaklardan onay almayı gerektirmesi alım sürecini uzatabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar, imarlı konut arazilerine daha olumlu bakıyor; ancak Bahçeköy’de imarlı arsa bulmak neredeyse imkansız denecek kadar az. Yine de ada-parsel sorgusu yapılarak parselin hangi durumda olduğu tespit edilebilir. Sahibinden yapılan satışlarda, satıcının tapu kayıtlarını eksiksiz sunması ve şerhlerde ipotek olmadığından emin olunması gerekiyor.
Bahçeköy satılık arsa ilanlarını keşfetmek için fiyat aralığını, metrekare filtresini ve imar durumunu daraltarak arama yapabilirsiniz. Bahçeköy aynı zamanda Defne’nin planlı gelişim gösteren bölgelerinden biri olduğundan, gelecekteki değer artışı beklentisiyle takip edilmesi gereken bir konum. Toprakarsa.com’da yer alan arama seçenekleriyle hem imarsız hem de konut imarlı arazileri kolayca ayırt edebilirsiniz. Filtreleme sisteminde yer alan “imar durumu” ve “arsa tipi” seçenekleri sayesinde doğru ilanı bulmak daha da kolaylaşıyor.
İlan sayısının oldukça düşük olduğu Bahçeköy’de arsa sahibi olmanın avantajı, henüz spekülasyonlardan uzak kalabilmek. Bahçeköy arsa fiyatları henüz istikrarlı bir seyir izlediği için erken hareket etmek, uzun vadeli bir yatırımın temeli olabilir. Komşu mahallelerle kıyaslandığında ucuz kalması da pazarlık payını arttırıyor. Öte yandan, altyapı yatırımlarının sınırlı olması ve ulaşımın halen gelişmekte olduğunu unutmamak gerekiyor. Bahçeköyda satılık arsa arayanların en çok dikkat ettiği nokta ise parsellerin kadastro durumu; bu konuda belediyeden ya da tapu müdürlüğünden alınacak resmi belgeler önem taşıyor.
Bahçeköy arsa fiyatları m² başına 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. Konut arazisinde bu rakam 750 TL civarında iken, imarsız parsellerde fiyat birkaç yüz TL’ye kadar inebiliyor. Genel ortalama ise 1.100 TL/m² civarında seyrediyor.
Alım sürecinde parselin imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydındaki şerhler titizlikle incelenmeli. Hisli tapu durumunda tüm paydaşların onayı gerekiyor. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgilerini belediyeden doğrulatmakta fayda var.
Toprakarsa.com’un filtre seçeneklerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu belirlenerek arama yapılabilir. Bu sayede sahibinden ve emlakçı ilanları kolayca karşılaştırılabiliyor.
Örneğin, 300 m²’lik bir parselin fiyatı 500 TL/m² ise toplam tutar 150.000 TL’ye denk geliyor. Düşük hacimli ilanlarda m² fiyatı aynı aralıkta kalırken, konum avantajı olan parsellerde fiyat 2.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Defne ilçesindeki ilanlar için Defne satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
