Hatay’ın İskenderun ilçesine bağlı İsmetinönü Mah satılık arsa ve tarla ilanlarıyla karşınızdayız. Bu mahalle, kıyı şeridine yakın konumuyla hem tarımsal potansiyeli hem de imarlı arsaların sunduğu çeşitlilikle dikkat çekiyor. Bugün sadece 1 adet İsmetinönü Mah satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanmış durumda. Fiyat aralığı 5,9 milyon TL ile sınırlı olan bu ilanda, 526 m² büyüklüğünde bir imarlı arsa yer alıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak basit bir arama ile bu ilanı kolayca bulabilirsiniz.
İstatistikler, İsmetinönü Mah arsa ve tarla fiyatları açısından oldukça dar bir skalaya işaret ediyor. Kayıtlara geçen tek ilandaki arsa, 526 m² alana sahip ve 5,9 milyon TL fiyattan satışa sunulmuş. Bu da yaklaşık 11,220 TL/m² fiyat oranı anlamına geliyor. Yani eğer aradığınız bir şey varsa, bu fiyatlandırmaya alışmanız gerekecek. Zira mahalle genelinde henüz başka bir arsa veya tarla ilanı bulunmuyor.
İsmetinönü Mah bölgesindeki arsa satın alımlarında imar durumu en önemli kriterlerden biri. Kayda geçen tek ilandaki parça imarlı bir arsa, bu da inşaat yapma olasılığınız olduğu anlamına geliyor. Bunun yanı sıraada parsel bilgilerini netleştirmek ve tapu kadastro sorgusu yapmak da son derece önemli. Unutmayın, imarlı arsa olarak kayıtlı olmak, sonradan karşılaşabileceğiniz hukuki sorunların önüne büyük ölçüde geçiyor.
Şu an kayıtlı tek ilan, müstakil arsa tapusuna sahip bir parça üzerine. Yani hisseli bir durum söz konusu değil. Sahibinden yapılan ilan da bu açıdan sorunsuz görünüyor. Ancak satın alma işlemine başlamadan once mutlaka ada-parsel sorgusu yapmanızı öneririm. Hem imar durumu hem de tapu kaydı hakkında net bilgi almanız, ileride yaşayabileceğiniz olası sıkıntıların önüne geçecek.
sahibinden İsmetinönü Mah satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’un filtre sistemini kullanabilirsiniz. Burada fiyat aralığını 5,9 milyon TL’ye, m² alanını 526 m²’ye ayarlamanız ilk bakışta tüm ilanları görebilmenizi sağlayacak. İlave filtre olarak imarlı/imarsız ayrımı da mevcut, böylece ihtiyaçlarınıza uygun sonuçlara daha rahat ulaşabilirsiniz.
Elimizdeki sınırlı verilerden yola çıkacak olursak, İsmetinönü Mah bölgesi, hareketli bir arsa/tarla pazarına henüz sahip değil. Tek ilanda gördüğümüz imarlı arsa, belki gelecekte bu durum değişebilir. Mahallenin konumu, kıyıya yakınlığı nedeniyle tarımsal faaliyetler için potansiyel barındırsa da şimdilik alıcıları bekleyen pek fazla seçenek bulunmuyor.
Mevcut tek ilana göre İsmetinönü Mah arsa ve tarla fiyatları 5,9 milyon TL civarında seyrediyor. Alanı 526 m² olan bu parça için yaklaşık 11,220 TL/m² fiyat oluşmuş durumda. Bu fiyatların ne kadar değişeceği, gelecek dönemde kaç adet ilanın yayınlanacağına bağlı olarak belirlenecek.
Alım işlemi öncesinde mutlaka imar durumunu inceleyip, ada-parsel sorgusunu yaptırmalısınız. Ayrıca tapu kaydının müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğuna dikkat etmek hayati önem taşıyor. İmarlı bir arsa olması, inşaat yapma olasılığınızı artırdığı için bu durum da satın alma kararınızda belirleyici bir unsur olabilir.
Toprakarsa.com’da yaptığımız aramada, sahibinden İsmetinönü Mah satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat ve m² filtrelerini kullanmanız yeterli olacaktır. Sistem doğrudan ilgili ilanı size sunacak.
526 m² alana sahip bir arsa 5,9 milyon TL fiyattan satışa çıkarıldığına göre m² fiyatı yaklaşık 11,220 TL olarak hesaplanabilir. Bu fiyatın ne kadar standart olduğunu anlamak için mahalle genelindeki potansiyel arsa ilan sayısının artmasını beklemeniz gerekecek.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenişehir Mah | 2 | 54.521 ₺ | |
| Kale | 2 | 2.824 ₺ | |
| Pirireis | 1 | 33.333 ₺ | |
| Cırtıman | 1 | 1.275 ₺ | |
| Numune Mah | 1 | 26.627 ₺ | |
| Akçay | 1 | 1.661 ₺ | |
| Karayılan | 1 | 4.875 ₺ |
