Hatay’ın İskenderun ilçesine bağlı Yenişehir Mah, sahilden yalnızca birkaç yüz metre uzakta kurulmuş, hem kentsel hem de tarımsal imkânların bir arada bulunduğu bir yerleşim bölgesi. Burada yer alan Yenişehir Mah satılık arsa ve tarla ilanları, yerli piyasada giderek popülerlik kazanıyor. Toplamda sadece iki ilan bulunurken fiyatlar 20,0 milyon TL ile 21,0 milyon TL arasında seyrediyor. İki parselin de 376 m² olduğu görülüyor; her ikisi de imarlı statüde. İlginç olan, bu ilanların tamamının sahibinden eliyle yayımlandığı bilgisi. Hiçbir emlak danışmanlığı aracılığı ile pazarlanmayan bu arsalarda doğrudan sahibiyle görüşmek gerekiyor.
Güncel Yenişehir Mah arsa ve tarla fiyatları, m² başına yaklaşık 53.200 TL ile 55.800 TL arasında dalgalanıyor. İki ilanın metrekare değerleri birbirine neredeyse eşit: 20 milyon TL’lik parsel 376 m²’lik, 21 milyon TL’lik olan da aynı boyutlara sahip. Bu fiyatlar, İskenderun’un genelinden biraz üstün olarak değerlendirilebilir; özellikle yenilenmiş imar planlarıyla desteklenen parsellerde böyle bir eğilim göze çarpıyor. Aradaki 1 milyon TL fark, büyük olasılıkla yer yerinde faktörleri barındırıyor.
Şu anda sadece imarlı arsalar sunulduğundan emsal ya da KAKS oranlarının ne derece avantaj sunduğunu yerel belediyeden doğrudan sorgulamak gerekiyor. Adalar ve parsellerin kadastro haritasındaki konumları, su baskını riski konusunda fikir verebilir; bu tür veriler için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sistemi kullanılmalı. İmarlı parsellerde inşaat ruhsatı alma süreci nispeten kolay olsa da, acele etmeden proje onayına kadar ki tüm evrakları kontrol etmek şart. Aynı büyüklükteki parsellerin bile konumdan kaynaklı maliyet farklılığı oluşabileceğini unutmamak lazım.
İlgili parsellerin tapuları incelendiğinde her ikisinin de müstakil arsa tapusuna sahip olduğu anlaşılıyor; hisseli ya da paylı mülkiyet durumu söz konusu değil. Bunun yanı sıra, sahibinden ilanlar olduğu gerçeği, alıcıların süreci daha hızlı ve masrafsız ilerletebilmesi adına avantaj. Böyle durumlarda satıcının kimlik bilgilerini ve tapu sicilinin tam olup olmadığını teyit etmek yeterli oluyor. Kredi oncesi bakıldığında, bankalar tarafından imarlı ve müstakil araziler tercih edildiğinden, genelinde finanse edilebilirlik oranı yüksek sayılabilir.
Elindeki veriler ışığında sahibinden Yenişehir Mah satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsin. Bu sayede listedeki yalnızca mevcut olanlar görüntülenebilir. Henüz yeterli sayıya ulaşmayan ilanların sayısını artırması beklenebilir; dolayısıyla sıkı takip etmek önem taşıyor.
Yalnızca iki adet ilanın bulunması ve hem fiyat hem de büyüklük açısından birbirine çok yakın oranlara sahip olması, Yenişehir Mah arsa ve tarla seçeneklerinin dar bir yelpazede olduğunu gösteriyor. Bu verilerden yola çıkarak alıcıların geniş bir pazarlık alanı bulmasının zor olduğu söylenebilir; buna karşın sahibinden ilanlar nedeniyle ek masrafların az olacağı bir avantaj ortaya çıkıyor.
Güncel arsalarda fiyat aralığı 20,0 milyon TL – 21,0 milyon TL arasında değişiyor. Her parsel 376 m² olduğundan m² fiyatı ortalama 53.200 TL’den başlayıp 55.800 TL’ye kadar yükseliyor. Fiyat farkı, parsel konumu ya da inşaat projesi hedeflerinden kaynaklanabilir.
Müstakil arsa tapusuna sahip bu parseller alırken imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve KAKS oranını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. imarlı olmasına rağmen belediye onaylı projelerin tam olup olmadığı araştırılmalı.
toprakarsa.com’un sayesinde sahibinden Yenişehir Mah satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Bu platformda sadece mevcutlar listeleniyor.
M² fiyatını hesaplamak için ilanın toplam fiyatını metre kareye bölmek yeterli. Örneğin 20 milyon TL’lik 376 m² bir parselin m² fiyatı yaklaşık 53.200 TL oluyor; 21 milyon TL’likteyse 55.800 TL civarında.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kale | 2 | 2.824 ₺ | |
| Pirireis | 1 | 33.333 ₺ | |
| Cırtıman | 1 | 1.275 ₺ | |
| İsmetinönü Mah | 1 | 11.217 ₺ | |
| Akçay | 1 | 1.661 ₺ | |
| Karayılan | 1 | 4.875 ₺ | |
| Numune Mah | 1 | 26.627 ₺ |
