Hatay iline bağlı İskenderun ilçesinin doğu bölgesinde, Samandağ Karayolu'na yakın bir konumda yer alan Tatarlı mahallesi, tarımsal üretime uygun geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Tatarlı satılık tarla ilanları sitede henüz yayınlanmamış olsa da bölgenin tarımsal potansiyeli yerli üreticiler ve yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor. m² aralığında çeşitlilik gösteren tarım arazileri arasında kuru tarla ve sulu tarla seçenekleri mevcutken, yakın zamanlarda mera statüsünden tarla statüsüne dönüştürülen parseller de ilgi topluyor.
Bölgedeki Tatarlı tarla fiyatları 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişmekte olup, bu fiyat aralığı arazinin sulanabilir olması, altyapıya yakınlığı ve kadastro durumuna göre farklılık gösteriyor. En yaygın m² boyutları 5.000 m² ila 20.000 m² arasında yoğunlaşırken, 10.000 m² civarı parseller en sık karşılaşılan seçenekler arasında. Yalnızca tarla olarak kayıtlı parsellerde kadastro çalışmaları devam ettiğinden fiyatlandırmalar arazi büyüklüğü kadar kadastroya dayanıyor. Sulu tarla statüsündeki parseller ortalama %25-30 oranında fiyat artışı ile satılıyor.
Yöredeki tarlaların çoğu müstakil tapuya sahip olsa da hisseli araziler de bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri gerçekleşmemeli; Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak ada numarası ve parsel sorgulama sonucu alınmalıdır. İmarlı olmayan parsellerde ziraat faaliyetlerine yönelik herhangi bir kısıtlama bulunmasa da KAKS değeri ve emsal oranları parsele yapılacak bina ya da sera gibi yapılaşma planlarının önünü açıyor. Taşınmazın Tatarlı'da satılık tarla olarak kayıtlı olup olmadığına ilişkin Tapu Sicil Müdürlüğü'ndeki kayıtlar mutlaka incelenmeli.
Tatarlı'daki tarım arazilerinin büyük kısmı müstakil tarla tapusuna sahipken, bazı parsellerde hisseli tapu sistemi uygulanıyor. Hisseye dayalı satışlarda miras yoluyla oluşan paydaşlık durumu sıkça görülüyor ve bu durum satış sürecini olumsuz etkileyebiliyor. Tapu devrinde Cumhuriyetten önceki imtiyazlı tapu sicilleri de incelenmeli; 1930'lar ve sonrası kadastro çalışmaları dışındaki parsellerde tapu sorunları yaşanma ihtimali yüksek oluyor. Bankaların çiftçi kredisi verebilmesi için tapunun temiz olması ve parsellerin tarla kategorisinde bulunması gerekiyor.
Sahibinden Tatarlı satılık tarla aramaları toprakarsa.com üzerinden m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumu kriterleriyle kolayca yapılabiliyor. Farklı ilan platformlarında tarla kategorisi altında yer alan parsellerin tapu ve kadastro durumlarını karşılaştırmak için sitenin m² başına ortalama fiyat hesaplaması ve imar sorgusu seçeneklerinden yararlanılabilir.
Mevcut durumda ilan sayısı sıfır olmakla birlikte bölgede ekili arazi ve sulu tarla talebi devam ediyor. Yerli üreticiler ve seracılık yapan yatırımcılar, tarımsal verimliliği yüksek parselleri araştırmaya devam ediyor. Kadastro çalışmaları tamamlanan parsellerde tapu devrinin güvenilir olması nedeniyle satın alma süreçleri de hızlanıyor. Yalnızca fiyat ve büyüklük değil, topoğrafya da seçimde belirleyici bir faktör olarak öne çıkıyor.
Bölgede Tatarlı tarla fiyatları 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. En sık karşılaşılan fiyat aralığı ise 500-700 TL/m² civarında yer alıyor. Bu fiyatlar arazinin sulanabilir olması, altyapıya uzaklığı ve kadastro durumuna göre belirlenirken sulu statüsündeki parsellerde %30'a varan fiyat artışları meydana geliyor.
Alım sırasında tapu türü, ada-parsel sorgusu ve imar durumuna dikkat edilmeli. Hisseli tapuların devrinde tüm paydaşların onayı alınmalı ve Kadastro Müdürlüğü'nden parselin tarla kategorisinde olup olmadığı kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com adresinde Tatarlı satılık tarla kategorisini seçerek fiyat bandı ve m² alanı filtrelemelerini kullanabilirsiniz. Sistem size ilanda yer alan kadastro ve tapu bilgilerini sunarak karşılaştırma yapma imkanı sağlıyor.
Toplam parsel fiyatı, parselin büyüklüğüne bölünerek m² başına değeri hesaplanabilir. Örneğin 50.000 TL olan 1.000 m²'lik bir parsel için m² fiyatı 50 TL olarak bulunuyor.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
